Чем этот дом на две семьи лучше типовых коттеджей
Стены из газобетона толщиной 60 см
Типичная толщина у конкурентов — 30–40 см. Здесь 60 см: зимой коммуналка 15–20 тыс. ₽, в межсезонье 5–8 тыс. Все откосы утеплены и армированы — мостики холода исключены.
Основное отопление — электрокотёл. Дровяная печь — дополнительный источник: при желании можно перейти на дрова и снизить расходы.
В 2025 году в деревню провели газ — ждали больше 15 лет. Новый владелец может подключиться одним из первых.
Баня-сауна с дровяной печкой на камнях
У большинства — электрокаменка 3–5 кВт. Здесь — полноценная дровяная баня встроена в дом.
Печь засыпана полудрагоценными камнями со всего мира: мягкий жар, польза для нервной системы, глубокий восстановительный сон.
Пол — натуральный самоочищающийся мрамор.
Фото сауны →Два входа — юридически один объект ИЖС
Дом оформлен как единый дом с одним кадастровым номером, зарегистрирован в Рахьинской администрации. Нет рисков раздела, нет проблем с ипотекой.
При необходимости обе части можно разделить юридически и оформить квартиру 40 кв.м. как самостоятельный объект.
Участок готов: есть сад, теплицы
Сад, теплицы, дренаж, забор, дорожки — всё сделано. Можно сажать с первого лета.
Грунт завезён из черноземных регионов — не местный суглинок.
Часть почвы — собственный компост, выстаивавшийся годами с добавлением специальных бактерий. По питательности превосходит покупные смеси.
Фото сада и участка →Зимний сад — свет и зелень внутри дома
В типовых коттеджах такого не бывает. Застеклённое пространство с живыми растениями — не балкон с парой горшков, а полноценный зимний сад.
В январе, когда за окном темно и снег, внутри — зелень, дневной свет, ощущение лета.
Из холла второго этажа открывается вид на сад — он задаёт атмосферу всего дома и делает большую площадь живой и уютной.
Фото зимнего сада →Продуманная электрика
Умные люстры с тремя режимами: тёплый, нейтральный и холодный свет — атмосфера меняется под настроение одной кнопкой.
Проходные выключатели — свет на лестнице, в коридорах и спальнях включается и выключается с любой точки: не нужно возвращаться через тёмный коридор.
Умные карнизы в гостиной — электропривод на все 4 окна, управление одной кнопкой на стене. Открыть или закрыть шторы во всей гостиной — одно нажатие.
Общий выключатель у входной двери: уходите из дома — не нужно бежать по трём этажам, 6 комнатам, 3 санузлам и коридорам, чтобы повыключать свет. Одно нажатие — и всё выключено. Холодильник, стиральная и сушильная машины при этом продолжают работать.
Материалы и конструкция
Монолитный фундамент 50 см
Монолитный железобетонный фундамент высотой 50 см. Цельная конструкция без швов равномерно распределяет нагрузку по всему периметру — без просадок и трещин при любых движениях грунта. Несущая способность рассчитана с многократным запасом: дом выдержит и текущие нагрузки, и любые будущие изменения.
Газобетон — правильный выбор
Дом построен из автоклавного газобетона — одного из лучших современных стеновых материалов. Толщина стен — 60 см: исключительная теплоизоляция, которую невозможно обеспечить кирпичом той же ценой. Газобетон в 3–5 раз теплее кирпича: зимой удерживает тепло, летом остаётся прохладным. Не гниёт, не горит, экологически чистый.
Бетонные перекрытия 2 и 3 этажа
Все межэтажные перекрытия — армированный бетон: надёжность, звукоизоляция и долговечность без компромиссов.
Лестница ручной работы — сталь и бетон
Спроектирована и сварена вручную — стальной каркас по собственному проекту, ступени залиты бетоном. Не скрипит, не деформируется, не требует обслуживания. Конструкция без срока годности.
Срок службы дома — 100+ лет. Построен в 2021 году: конструкция в самом начале своего ресурса.
Пол первого этажа — выберите сами
Керамогранит на такой площади — это не переклейка обоев. Укладывается один раз и на десятилетия. Новый владелец выбирает цвет и фактуру плитки сам — под свой вкус и интерьер, а не подстраивается под чужое решение, которое уже не переделать.
Фото холла и кухни →Преимущества архитектурных решений
Дровяная сауна-баня
Редкость для объектов в этом ценовом сегменте. Полноценная баня на дровах прямо в доме. Эксклюзивное преимущество, которого нет в обычных загородных домах.
Зимний сад с панорамным остеклением
Пространство, где природа Ладоги видна круглый год, даже в морозы.
Мансарда — дополнительный этаж
Используется как спальня, кабинет, детская, творческая мастерская или домашний кинотеатр. Зимнее отопление можно отключить — удобно, если этаж не используется постоянно.
Технические характеристики
| Тип объекта | ИЖС, дом на две семьи | Участок | 12 соток |
| Год постройки | 2021 | Отопление | Печь, тёплый пол, радиаторы, место для камина |
| Материал стен | Газобетон | Электричество | 15 кВт; умные люстры, проходные выключатели, общий выключатель у входа |
| Этажей | 3 | Канализация | Локальная система «Юнилос-8» |
| Площадь дома | 261 кв.м. | Особенности | Сауна, зимний сад, мансарда, балконы, котельная |
| Площадь квартиры | 40 кв.м. | Газ | Подведён в деревню в 2025 г., возможность подключения |
Расположение: лес, озеро, тишина
500 м до Ладожского озера
Дом стоит в деревне Коккорево у Ладожского озера — крупнейшего озера Европы. До берега — 500 метров пешком.
Вековой лес-заказник
Рядом вековой лес-заказник: грибы, ягоды, прогулки в любой сезон.
По территории проходит экологическая тропа заказника Коккоревский — входит в официальную карту экотроп Яндекс.Карт.
39 км до Санкт-Петербурга
До Санкт-Петербурга — 39 км по трассе А128 (Дорога жизни).
Участок ИЖС — категория земли позволяет постоянную прописку и все виды строительства.Карта маршрута, транспортная доступность и инфраструктура района →
Участок и сад: всё готово
12
соток
2
колодца
2
теплицы
3
системы полива
Высокий сухой участок
Дренажная система по всему периметру. Грунт по технологии «пирога»: песчаная подушка → чернозём → газон. Без сырости и подтоплений.
Капитальный забор
Бетонное основание, бетонные столбы. Дорожки уложены по строительным технологиям — не просядут. Порядок виден в каждой детали.
Два колодца
По 4 кольца каждый. Вода есть всегда — не пересыхают даже в самое жаркое лето. Автономный источник без зависимости от централизованного водоснабжения.
Автоматический полив
Отдельная насосная система для теплиц и независимая линия для огорода. Полив без лишних усилий — нужно только собирать урожай.
Теплицы и грядки
Две готовые теплицы. Высокие грядки 50 см — удобная работа и лучший прогрев почвы. Земля уже подготовлена, можно сразу сажать.
Фруктовый сад
Яблони, груши, абрикос, вишня, черешня — плодоносящий сад уже посажен и сформирован. Свои фрукты и ягоды каждый сезон.
Декоративный сад и альпийская горка
В ландшафт вложено время и вкус — и это заметно сразу. Ива Хакуро Нишики, пионы, гортензии, лилейники, можжевельники, кедр, сирень. Сад цветёт с весны до осени — прогулки по участку становятся лучшим способом расслабления после рабочей недели.
Альпийская горка собрана из валунов, которые откопали здесь же на участке. Каждый камень — больше двух тонн, перемещали спецтехникой. Это не декор из садового центра: натуральный камень, поднятый с этой земли, стал основой для коллекции редких декоративных многолетников. Сад меняет облик от ранней весны до поздней осени.
Берег Ладоги плюс высокий сухой участок с готовой инженерией — в Ленинградской области это встречается нечасто. Дренаж, забор, колодцы, теплицы, сад — всё уже сделано. Можно просто жить.
Планировки
1 этаж (выделенная квартира)
Фото 1 этажа
— будет добавлено
2 этаж
Фото 2 этажа
— будет добавлено
3 этаж (мансарда)
Фото мансарды
— будет добавлено
Кому этот дом не подойдёт
Честный ответ помогает сэкономить время — и ваше, и наше. Дом не подходит, если:
Нет автомобиля
Автобус № 461 от м. Ладожская ходит, но нечасто. Без машины комфортная загородная жизнь здесь затруднена — особенно для семьи с детьми школьного возраста.
Нужен участок 30+ соток
Участок — 12 соток. Для огорода, сада и отдыха более чем достаточно, но если нужны теплицы «промышленного» масштаба или большое подсобное хозяйство — это ограничение стоит учесть.
Хочется гипермаркет в 5 мин
Продуктовый магазин — в 100 м. Крупные торговые центры и гипермаркеты — в Всеволожске (25 мин) или в СПб. Закупки удобнее планировать при поездках в город.
Нужна квартира «под ключ» в городе
Это загородный дом для постоянного или сезонного проживания. Городского ритма — кофейни у подъезда, метро в трёх минутах — здесь нет и не будет. Это его главная ценность.
Нужен газ уже сейчас
Газопровод в деревне есть, но к дому не подведён. Текущее отопление — электрокотёл, тёплый пол, дровяная печь. Подключение к газу возможно — это отдельный проект и расходы на врезку.
Ипотека без первоначального взноса
Объект нестандартный для банковской ипотеки: дом с выделенной квартирой, сделка от собственника. Часть банков кредитует такие объекты, часть — нет. Лучше проверить одобрение заранее.
Вопросы, которые задают при просмотре
Какой интернет? Работать из дома реально?
Оптический интернет есть — провайдер «Ростелеком», тариф до 100 Мбит/с. Сотовая связь — МТС и Билайн уверенно, Мегафон чуть слабее. Многие жильцы деревни работают удалённо постоянно — жалоб на связь нет.
Зимой дорогу заметает? Можно ли выехать в любой день?
Трасса А128 (Дорога жизни) — федеральная, чистится приоритетно. Улица Приозёрская в деревне убирается муниципальной техникой. За последние 4 зимы серьёзных проблем с выездом не было — дом используется круглогодично.
Сколько реально стоит отопление зимой?
Зимой (декабрь–февраль) — около 15–20 тыс. ₽/мес. за основной дом при поддержании +22°C. В межсезонье — 5–8 тыс. ₽. Газобетон 60 см существенно снижает теплопотери: дом прогревается быстро и долго держит тепло. Тёплые полы на всех трёх этажах.
Локальная канализация — это не выгребная яма?
Нет. Установлена станция биологической очистки «Юнилос-8» — она очищает стоки до 98%, откачка нужна 1–2 раза в год. Запаха нет, обслуживание простое. Это стандарт для нового загородного строительства.
Можно ли прописаться?
Да, без ограничений. Категория земли — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Постоянная регистрация оформляется в стандартном порядке через МФЦ после переоформления права собственности.
Записаться на просмотр
Собственник покажет дом в любой удобный день — в том числе со строительным экспертом или независимым оценщиком.
Звоните напрямую или напишите — ответим быстро: