Дом с отдельной квартирой
с отделкой и коммуникациями
Готовый дом на два входа. Продуманная планировка с зимним садом, мансардой и баней-сауной.
Плюс полноценная автономная квартира в доме со своим третьим входом.
Дом 261 м² в Коккорево, у Ладожского озера, Всеволожский район
37 млн ₽
141 800 ₽/м² — дешевле рынка газобетона: сравнение цены →Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
Дом продаёт тот, кто его строил в 2021 году и знает каждую деталь. Купить дом из газобетона напрямую у собственника — значит не переплачивать посредникам: никаких риелторских комиссий — ни для покупателя, ни скрытых надбавок к цене.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Полная готовность к заселению — заезжайте сразу после регистрации. Как устроено юридическое оформление дома на две семьи — один собственник, прописка, доли.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 50 см с армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
Для каких ситуаций подходит этот дом
1
Дом для родителей с отдельной квартирой
дом на две семьи, для двух поколений
2
Дом с квартирой для няни, персонала
часть дома с отдельным входом под ключ
3
Дом с гостевой квартирой
отдельная квартира на первом этаже
4
Доходный дом для сдачи в аренду
инвестиционная недвижимость
5
Пассивный доход на пенсии
планировка дома для сдачи в аренду
Дом для родителей с отдельной квартирой
Забота о родителях без компромиссов. Отдельная квартира на первом этаже с собственным входом.
Первый этаж
Никаких лестниц, безопасно для пожилых
Отдельный вход
Сохранение независимости и достоинства
Полноценная кухня
Автономный быт и комфорт
Семья рядом
Помощь в любую минуту, общение
Сауна и зимний сад
Оздоровление и комфорт, хобби
Экология Ладоги
Гармония и чистый воздух для здоровья
Многопоколенческое жильё с уважением к приватности. Близость, не нарушающая границы. Спокойствие за родителей 24/7.
Цена ошибки, если выбрать не тот формат
А) Обычный дом без отдельного блока — общая кухня и ежедневные бытовые компромиссы.
Б) Отдельная квартира в другом месте — родители далеко, и вы не сможете быстро помочь или просто побыть рядом, когда это нужно.
Дом с квартирой решает эту задачу на уровне планировки. У каждой семьи своё пространство, но вы остаётесь рядом. Архитектура сама расставляет границы, поэтому не нужно полагаться на устные договорённости, которые со временем неизбежно дают трещину.
Выделенная квартира для няни, гувернантки, персонала
Отдельное жильё в вашем доме для няни, гувернантки или управляющего. Профессиональные условия.
Полная автономность
Кухня-гостиная + спальня + санузел + коридор + тамбур. Отдельный вход — чёткие границы.
Участок с садом
Огород, теплицы — для управляющего идеальные условия. Возможность проживания семьи персонала.
Удержание персонала
Профессиональные условия = лояльность. Всегда рядом, и не мешает — на связи в любой момент.
Первый этаж
Без лестниц — удобно для работы с детьми и пожилыми. Отдельный вход, своё крыльцо.
Заезжай и живи
Дом готов к заселению — есть вся мебель и техника. На полу керамогранит: не боится песка, легко мыть после пляжа и рыбалки. Отопление регулируется — экономьте на коммунальных расходах зимой. Бренды техники: Bosch, Electrolux. Тип отопления: тёплый пол, котёл, радиаторы. Окна оформлены шторами из итальянской ткани — пошиты под размеры комнат, идеальная посадка.
Отдельная квартира как гостевой домик
Гостеприимство без дискомфорта для друзей и родственников.
Полная независимость гостей
Отдельный вход, кухня, санузел. Не нарушаете свой уклад жизни — приватность сохранена.
Комфорт для длительного проживания
12 м² кухня, отдельная спальня. Уникальная локация — Ладожское озеро, песчаный пляж, лес, природа.
Зимний сад и сауна
Дополнительные зоны отдыха для гостей. Балконы с видом на лес и озеро.
Принимайте гостей хоть каждый месяц. Друзья будут проситься в гости чаще. Отдых на Ладоге — лучший подарок для близких.Обсудить
Доходная недвижимость для сдачи в аренду на Ладоге
Отдельная квартира с потенциалом аренды от 30 000 ₽/месяц.
Круглогодичный доход
Летом: рыбаки, отдыхающие (посуточно 3 000–5 000 ₽). Зимой: постоянные жильцы (долгосрочно 30 000–35 000 ₽).
Уникальная локация
39 км от СПб, автобус, электрички, озеро, песчаный пляж, лес-заказник, полоса здоровья, экологически чистый район.
Готовая инфраструктура
Не требует вложений. Сауна и зимний сад — премиум-класс, выше цена. Полная автономность — отдельный вход, кухня, спальня, санузел.
Посуточная аренда (лето) — 60 000 ₽/мес.
Долгосрочная аренда (зима) — 30 000 ₽/мес.
Среднегодовой доход — 450–550 тыс. ₽/год
Реальные риски — знайте заранее
- Посуточная аренда требует управления: заселение, уборка, коммуникация с гостями.
- Сезонность: июнь–август — высокий спрос, ноябрь–март — тихо, если не найдена долгосрочная аренда.
- Арендаторы с животными или детьми — повышенный износ. Залог и договор обязательны.
- Сосед во втором блоке — это вы сами. Ваша семья не пострадает от посторонних — соседство вы выбираете сами, при первом знакомстве.
Пассивный доход на пенсии
От собственного дома с выделенной квартирой.
Стабильность
- Спрос на аренду у Ладоги растёт ежегодно
- Близость к СПб — постоянный поток арендаторов
- Более 750 запросов в месяц «снять жильё в Коккорево» — чем притягивает деревня
- Экология и природа — тренд на загородную жизнь
Пассивный доход
- 30 000–35 000 ₽/мес. долгосрочная аренда
- 4 000–5 000 ₽/сутки в сезон (май–сентябрь)
- Возможность комбинировать форматы
- Покрывает отопление всего дома с запасом — даже в морозы
Минимум хлопот
- Отдельная квартира — не мешает вашей жизни
- Первый этаж — удобно для арендаторов
- Тёплый пол в квартире — от общей системы отопления
Надёжность локации
- Всеволожский район — престижное направление
- Деревня Коккорево — развитая инфраструктура
- Ладожское озеро и вековой лес — всегда востребовано
Пенсионный план
Дополнительно к пенсии: 450–550 тыс. ₽/год. Инфляция не страшна — аренда растёт вместе с ценами. Актив, который работает на вас десятилетиями.
Вы платите за готовое — а не за чужую переделку
Капитальный дом: газобетон 50 см, фундамент монолит 60 см, межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят. Готов под ключ — не каркас и не брус. Три причины, по которым он экономит покупателю деньги и время с первого дня. Листайте фото — интерьеры можно посмотреть прямо здесь, а по клику открыть полную галерею.
Заезжаете, а не доделываете
Квартира 40 м² — полностью под ключ: мебель, техника, шторы. Второй этаж дома — с финишной отделкой. Коммуникации заведены. Это не стройка — это готовый дом, в который можно заехать сразу.
← листайте фото готовой квартиры →
Не платите за чужой вкус
Дом готов на 90%. По всем трём этажам стены, откосы и потолки сделаны под ключ: штукатурка, машинная и ручная шлифовка до идеально ровной плоскости, финишная окраска стен и потолков. Это дорогостоящие премиальные работы на импортных материалах — то, на чём обычно уходит больше всего денег и времени. Все коммуникации и электричество подведены по всему дому. Намеренно оставлены под ваш выбор только пол и лестница первого этажа, а также санузел и баня первого этажа — чтобы вы не платили за чужой вкус и не сносили чужую плитку (демонтаж + вывоз + новый материал = сотни тысяч ₽), а сразу сделали своё.
← листайте отделку этажей и зимнего сада →
Два готовых жилья в одном доме
У основного дома два входа — парадный и со стороны котельной. У квартиры свой, третий вход: она полностью изолирована, со своей кухней и санузлом. Можно заселить родителей или сдавать с первого дня — это не «ещё одна комната», а самостоятельное жильё, которое окупает часть стоимости дома.
← листайте фото этажей: квартира на 1 этаже, отдельные входы →
1 этаж · квартира
2 этаж
3 этаж · мансарда
Ладожское озеро · 5 минут пешком
Стоимость и финансовый потенциал
Доход в год при сдаче в аренду одной половины
500
тыс. ₽ в год
Расчёт доходности
| Посуточно летом (15 дн. × 4 000 ₽) | 60 000 ₽/мес. |
| Долгосрочная аренда (зима) | 30 000 ₽/мес. |
| Среднегодовой доход | 450–550 тыс. ₽ |
* Оценка составлена по результатам анализа объявлений об аренде в Коккорево и Всеволожском районе на Авито, ЦИАН и других авторитетных источниках. Фактический доход зависит от сезонности и условий аренды.
Полный финансовый разбор с расчётами: дом на две семьи или две квартиры — что выгоднее, окупаемость и доход от аренды части дома.
Почему цена обоснована: рынок растёт
+11%
загородка Ленобласти за год
+13%
масс-маркет района г/г (мин. +10% с янв. 2025)
+25%
объёмы продаж к 2024 году
+67–78%
рост спроса в комфорт- и эконом-классе
Спрос на готовое загородное жильё во Всеволожском районе повышается, прогноз экспертов — позитивный. На таком рынке цена 37 млн ₽ склонна к росту, а не к скидке.
Источники: Газета Выборг, Фонтанка (фев. 2026).
Архитектурный потенциал
Концептуальный проект трёхэтажного дома из газобетона. Современные коммуникации и отделка. Панорамное остекление холла и зимнего сада. Интерьеры только из натуральных эко-материалов.
Дом для круглогодичной жизни в развитом курортном посёлке на Ладоге, в гармонии с первозданной природой.
Два раздельных блока
221
кв.м. основной дом
40
кв.м. квартира
261
кв.м. общая площадь
Всего: 6 просторных комнат, 2 кухни-гостиных, 3 санузла, 1 зимний сад, просторный холл с панорамным окном, 2 больших балкона и сауна-баня на дровах.
Проект с террасой — визуализация лето/зима
Технические характеристики дома в Коккорево →
Газобетон 50 см, фундамент монолит 60 см, ж/б межэтажные перекрытия, тёплый пол, котёл. Чертежи трёх этажей, инженерные решения.
Фотографии дома и участка →
30+ реальных фото: фасад зимой и летом, интерьер, сад с пионами и грушами, берег Ладоги
Полная автономность
Отдельные входы и инженерные решения тщательно продуманы для комфортного независимого проживания двух разных семей.
Заезжай и живи
Дом 2021 года постройки. Фундаментальная конструкция, все коммуникации, мебель и техника на месте. Одна половина готова к заселению, вторая под ваши решения.
Природа и экология
Участок 12 соток, рядом лес-заказник, Ладожское озеро, набережная, песчаный пляж, зоны барбекю, детские и спортивные площадки.
Всё рядом
- Продуктовый магазин150 м
- Школа6 км
- Медицинская клиника12 км
- До Санкт-Петербурга39 км
Инженерные коммуникации
- Электричество 15 кВт
- Газ (есть в деревне)
- Локальная канализация
- Вода своя, из колодца — без взносов
Один звонок — и можно договориться о просмотре
Забота о родителях
Отдельная квартира на первом этаже
Условия для персонала
Профессиональное жильё на участке
Гостеприимство
Квартира для друзей и родственников
Доход
Аренда от 30 000 ₽/мес. или 450–550 тыс. ₽/год
Дом на две семьи с выделенной квартирой на Ладоге — это инвестиция в комфорт, заботу и финансовую стабильность.
39 км от СПб, Всеволожский район, деревня Коккорево, Ладожское озеро, лес, тихая улица.