Площадь дома
261 м² (3 этажа)
Материал стен
Газобетон, 2021 год
Отопление зимой
15–20 тыс. ₽/мес, электрокотёл
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги · +7 (993) 990-00-96
Почти каждый, кто приезжает в гости, первым делом спрашивает про наш трёхэтажный дом с тремя метрами потолка: тёплый ли он и во сколько обходится зимой. Вопрос честный, и я отвечаю на него цифрами, а не обещаниями застройщика.
Планировку и всю задумку дома я продумывала сама, а техническую часть и технадзор вёл муж — инженер-геодезист по профессии. Электрику и инженерию проектировали профильные подрядчики, они же монтировали. Поэтому я говорю только о том, что видела своими глазами на своей стройке и в своей жизни.
Это и есть главное отличие этой страницы от каталогов проектов и статей «какое отопление выбрать»: за словами «тёплый дом из газобетона» здесь стоит не технология на бумаге, а пять лет реальной жизни в доме под Петербургом.
Наш счёт за отопление зимой: 15–20 тысяч в месяц
Коротко и по делу: зимой на весь дом уходит 15–20 тысяч рублей в месяц. Это за 261 м², три этажа и высокие потолки. Топим электрокотлом. Магистрального газа в доме нет — газопровод по деревне проходит, подключить в будущем можно, но пока отопление электрическое.
Это не гайд по выбору системы отопления — таких в интернете сотни, и они про дом, который вы только собираетесь строить. Здесь ответ на другой вопрос, которого ни один каталог не даёт: сколько в реальности платит семья за уже построенный, готовый дом из газобетона.
В сильный мороз
Когда за окном −25, счёт ближе к верхней цифре — около 20 тысяч. Но именно в такие дни и понимаешь, ради чего утеплялись.
В оттепель и летом
В плюсовую зиму выходит меньше. Летом отопление почти не работает — электричество идёт в основном на горячую воду.
Много это или мало
По мне — немного для такого метража. У знакомых деревянные дома вдвое меньше площадью, а платят столько же или больше. И это единственный регулярный расход на дом: мы не в коттеджном посёлке и не в садоводстве, никаких членских взносов на охрану или дороги нет, вода своя, из колодца.
Газ в деревне есть, к дому не подключён
Магистральный газ по Коккорево проведён — на фото видна табличка газопровода у нашего участка. Подключение к дому не делали: электрического отопления с запасом хватает, а газ остаётся возможностью на будущее для нового хозяина. По расчёту на котёл Baxi ECO Classic 14F (14 кВт) при тарифе 9,18 ₽/м³ — около 29 000 ₽ за год. Сравнение моделей котлов и точный расчёт — в калькуляторе ниже.
Почему топим электричеством, а не газом
Электрокотёл избавил нас от дымохода и всех связанных с ним затрат и потерь места. Отопление у нас осознанно комбинированное: по всей плите фундамента пущен водяной тёплый пол, но для нашего климата одного тёплого пола мало — поэтому к нему добавлены водяные радиаторы. Система рассчитана с запасом под наш климат и уже сейчас спроектирована так, что при желании её без переделок можно перевести на газ или дизель.
Калькулятор: сколько будет стоить отопление
Впишите свою температуру за окном в любой месяц и свой тариф — таблица пересчитается сама. Начальные значения — реальные показания нашего счётчика.
Чем теплее на улице — тем меньше кВт·ч и меньше сумма в рублях. При +16°C и выше (как у нас летом, июль-август) отопление фактически не работает: расход не падает дальше уровня «только горячая вода» (~957 кВт·ч).
| Месяц | t°C | День, кВт·ч | Ночь, кВт·ч | Итого, кВт·ч | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| Итого за год | |||||
Пересчёт по своей температуре — формула-регрессия на факте показаний 12 месяцев (не измерение), температуры — климатическая норма района, а не точные дневники погоды: чем дальше от наблюдавшихся −9…+17°C, тем грубее оценка.
У нас зимой бывает -25, но день-два, не весь месяц. Если вписать такую температуру на целый месяц, калькулятор честно насчитает 25 тысяч - в жизни выходит 15-20, потому что сильный мороз быстро отступает. А дом настолько тёплый, что даже неделю ледяного ветра за окном почти не чувствуешь внутри: температура в комнатах проседает всего на 2 градуса. Стены толстые, дом прогрет насквозь - и просто не успевает остыть.
Газ — если подключить котёл (гипотетически)
| Модель | Мощность, кВт | Год, м³ | Сумма/год |
|---|---|---|---|
| Baxi ECO Nova 14F | 14 | 3 155 | 28 963 ₽ |
| Baxi ECO Four 1.14 | 14 | 3 228 | 29 633 ₽ |
| Baxi ECO Classic 14F | 14 | 3 155 | 28 963 ₽ |
| Baxi ECO Home 14F | 14 | 3 158 | 28 990 ₽ |
Тариф 9,18 ₽/м³, теплотворность газа 9,3 кВт·ч/м³.
- Расход = годовая теплопотребность дома (27 290 кВт·ч, та же кривая, что и в электрорасчёте выше) ÷ (9,3 × КПД котла — по паспорту модели на официальном сайте производителя, ссылки в названиях моделей выше).
- Все четыре модели — фактически один типоразмер 14 кВт (это и есть смысл «14» в названии), различаются только КПД, а не мощностью. Самые экономичные — Nova и Classic (КПД 93%).
- 14 кВт хватает с запасом: по факту электросчётчика дом в среднем требует ≈6 кВт даже в январе.
- Газ к дому пока не подключён — оценка на будущее.
Хотите увидеть счётчики и приборы своими глазами? Приезжайте и посмотрите дом в любой день.
Позвонить собственнику →Тёплый ли дом из газобетона на самом деле
Тёплый. Но не потому, что газобетон — какой-то волшебный материал. Тепло держат не одни стены: основные потери идут через окна, откосы, стыки и крышу. Мы возились именно с ними.
Фасад утеплён базальтовой ватой Роквул
Газобетон утеплён по всей площади фасада ещё на этапе стройки — базальтовой ватой Роквул, самой толстой плитой, которая у них есть. Толстые стены долго держат тепло: уедешь на неделю, убавишь котёл — дом не выстывает, максимум на 2 градуса в доме при -15 на улице, это из реальной практики.
Откосы утеплены отдельно
В обычных домах зимой вокруг окон холодная зона — у нас её просто нет. От окон не тянет, подоконники тёплые, дубовые и широкие. Именно откосы первыми выдают мостики холода, поэтому им — отдельное внимание.
Окна, на которых нельзя экономить
Индивидуальный заказ на 25 окон, три из них панорамные. Тройной стеклопакет REHAU с аргоном и энергосберегающим напылением. Окна выдвинуты максимально наружу — холодная часть рамы не попадает внутрь тёплого контура, подоконники почти 40 см.
Кровля, которая дышит
Деревянная утеплённая кровля с финской металлочерепицей и обязательной вентиляцией. Снег на крыше лежит равномерно — без проталин и опасных сосулек, а это верный признак, что тепло не уходит через кровлю.
Сыреет ли газобетон и в каких условиях
Ответ коротко: газобетон тянет воду только голым блоком — пока он стоит без крыши и фасада. В готовом доме до блока вода не доходит: снаружи фасад, изнутри отделка, сверху крыша со свесами.
Мы живём пять лет. За эти годы ни разу не было ни сырого угла, ни запаха. Откосы у окон белые, безупречно белые — ни единого развода, хоть с лупой смотри. Конденсат и мостики холода первыми проявляются именно на откосах вокруг окон, у нас на них за пять лет не было ни капли.
Правило одно: нельзя оставлять газобетон голым на зиму, без крыши и защиты. Мы его не нарушали — и стены сухие.
Почему в доме из газобетона нет трещин
Трещин у нас нет — ни сквозных по стенам, ни мелких волосяных по штукатурке, ни на одном из трёх этажей. Можно прийти со специальной лампой, посветить вдоль стен на всех этажах и не найти ни одной. Газобетон ведь трескается не сам по себе, а когда под ним гуляет основание.
Как делали фундамент
Вырыли котлован до песка, постелили геополотно, слоями сыпали песчано-щебёночную смесь с утеплителем и трамбовали. Каток для трамбовки отдельно даже не заказывали: тяжёлый каток в те дни как раз укатывал соседнюю Ириновскую дорогу, муж договорился с водителем — тот заехал и на наш участок. Подушку укатали 100 тоннами. Сверху — монолитная армированная плита 60 см. Основание получилось такое, что дом стоит как влитой.
Мансарда как термоподушка: площадь есть, а счёт не растёт
Отдельная инженерная фишка — мансардный третий этаж. Мы его вообще не отапливаем, но зимой там всегда от +7 до +15 °C. Она работает как термоподушка над жилыми этажами и не даёт теплу уходить вверх.
При этом мансарда полностью готова: отделка сделана в один этап с первым и вторым этажом, теми же мастерами и материалами, на балконах те же чугунные перила. Получилось роскошное пространство 45 м² без перегородок — используй как угодно, а счёт за свет от этого не растёт.
Мансарда — фото третьего этажа →
Как строился дом: фото со стройки
← Реальные фото нашей стройки: коробка, утепление, откосы, каркас, окна →
Что достаётся покупателю готового дома
Заезжай и живи — почти всё готово
Выделенная квартира 40 м² готова на 100%: мебель, техника, шторы. Основной дом — на 90%. Стены и потолки готовы полностью с 1 по 3 этаж — это самая дорогая часть стройки. Дом под отделку с коммуникациями →
Под отделку — только три зоны 1 этажа
Пол, лестничный марш и санузел оставлены под чистовую отделку намеренно: керамогранит не стелили, чтобы вы не платили за чужой вкус и выбрали материалы сами. Достаётся самая приятная часть ремонта — финальный декор.
Отдельная квартира внутри дома
40 м² со своим входом: поселить маму рядом, но отдельно, отдать взрослым детям или сдавать — летом посуточно у Ладоги, зимой в долгую. Если квартира не нужна под своих, доход от сдачи с лихвой перекрывает расходы на отопление всего дома. Дом с выделенной квартирой →
ИЖС и свежий 2021 год
Земля ИЖС, полноценный жилой статус: прописка, адрес, круглогодичные коммуникации. Постройка 2021 года — стены, трубы и нормы свежие, менять ничего не хочется. Дом во Всеволожском районе →
Цена 37 млн — это 141 800 ₽/м², ниже медианы по газобетонным домам района. Мы открыто показываем расчёт.
Посмотреть обоснование цены →Записаться на просмотр от собственника
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Приезжайте, потрогайте стены, поднимитесь на балконы, оцените вид на лес и Ладогу с высоты третьего этажа.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Готовый дом из газобетона 261 м² с отдельной квартирой 40 м², участок 12 соток. Цена 37 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Технические характеристики →
Газобетон, монолит, сауна, зимний сад, планировки этажей
Дом под отделку с коммуникациями →
Все коммуникации подведены, отделку выбирает новый хозяин
Обоснование цены →
Открытое сравнение с рынком газобетонных домов 2026
Всеволожский район →
Купить дом ИЖС во Всеволожском районе: что проверить