Площадь дома
261 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Электричество зимой
15–20 тыс.
₽/мес
отопление
+ вся бытовая техника
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
Дом продаёт тот, кто его строил в 2021 году и знает каждую деталь. Купить дом из газобетона напрямую у собственника — значит не переплачивать посредникам: никаких риелторских комиссий — ни для покупателя, ни скрытых надбавок к цене.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →← планировки этажей →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Полная готовность к заселению — заезжайте сразу после регистрации. Как устроено юридическое оформление дома — один собственник, прописка. Юридический адрес объекту присвоен.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 50 см с армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
Что продаётся: готовый дом из газобетона 261 м² под Петербургом на Ладожском озере
Актуально на август 2026.
Чем этот дом отличается от типового коттеджа той же площади: стены из газобетона 50 см вместо привычных 30–40, все откосы утеплены и армированы, мостики холода исключены. Внутри — дровяная сауна-баня на полудрагоценных камнях, зимний сад с панорамным остеклением, мансарда 45 м² без перегородок и выделенная квартира 40 м² с отдельным входом, при этом юридически дом остаётся единым объектом ИЖС с одним кадастровым номером. Разбор архитектурных решений и полная таблица характеристик — на странице о доме.
Запас на четыре поколения под одной крышей
261 м², шесть комнат, три санузла и две кухни — это не дом «на семью из четырёх человек», который через десять лет станет тесен. Здесь одновременно помещаются бабушки и дедушки, родители, взрослые дети и внуки, не мешая друг другу: у выделенной квартиры 40 м² свой вход с улицы и своя кухня, у мансарды 45 м² — целый этаж без перегородок.
Такой дом не покупают на пять лет. Это вложение, которое остаётся детям: лес и Ладога в пятистах метрах вместо городского двора, воздух вместо трассы, свой сад и теплицы вместо балкона.
Как дом устроен для двух поколений →
Что стоит на участке: трёхэтажный дом из газобетона, шесть комнат, три санузла, две кухни. Основной дом 221 м², плюс выделенная квартира 40 м² со своим входом. Мансардный третий этаж 45 м² без перегородок. Три панорамных окна, балконы с чугунными перилами.
Это и есть отличие этой страницы от каталогов проектов и статей «какое отопление выбрать»: за словами «тёплый дом из газобетона» здесь стоят пять лет жизни в доме под Петербургом.
Планировки трёх этажей
Нажмите на планировку — она откроется в окне поверх страницы, листать можно стрелками.
Не строительная компания и не агентство
Сразу честная рамка, чтобы вы не тратили время. Мы не строительная компания: у нас нет каталога проектов, мы не строим на заказ и не предлагаем «дом из газобетона под ключ за восемь месяцев». У нас один дом, он уже стоит, в нём живут, и его можно посмотреть завтра.
Планировку и всю задумку дома я продумывала сама, а техническую часть и технадзор вёл муж, инженер-геодезист по профессии. Электрику и инженерию проектировали профильные подрядчики, они же монтировали. Поэтому дальше я говорю только о том, что видела своими глазами на своей стройке и в своей жизни.
Чем наш готовый дом из газобетона 261 м² практичнее типового коттеджа
Шесть капитальных решений, которые обычно достраивают, переделывают или не получают никогда. Здесь они реализованы с первого дня — без доплат, согласований и «потом разберёмся».
Стены 50 см вместо 30–40
Типичная толщина газобетонной стены у застройщиков — 30–40 см. Здесь 50 см, все откосы утеплены и армированы, мостики холода исключены. Отсюда 15–20 тыс. ₽ зимой и ровные +23, даже когда за окном ледяной ветер валит деревья.
Дровяная сауна на камнях
Не электрокаменка 3–5 кВт, а полноценная дровяная баня, встроенная в дом. Печь засыпана полудрагоценными камнями со всего мира: мягкий жар и глубокий восстановительный сон. Пол — натуральный самоочищающийся мрамор.
Зимний сад с панорамным остеклением
Отдельное пространство на монолитном каркасе, где природа Ладоги видна круглый год — в том числе в январские морозы, когда на улицу выходить не хочется.
Мансарда 45 м² без перегородок
Третий этаж под себя: спальня, кабинет, детская, мастерская или домашний кинотеатр. Отопление можно отключить, если этаж не используется постоянно, — и не платить за пустой объём.
Два входа — один объект ИЖС
Дом оформлен как единый дом с одним кадастровым номером, зарегистрирован в Рахьинской администрации: нет рисков раздела и проблем с ипотекой. При необходимости квартиру 40 м² можно выделить юридически.
Участок готов с первого лета
Сад, теплицы, дренаж, забор и дорожки уже сделаны. Грунт завезён из чернозёмных регионов, а не местный суглинок; часть почвы — собственный компост, выстаивавшийся годами.
Полная таблица технических характеристик — на странице о доме. Общий обзор объекта, фото и видео — на главной.
Как эти преимущества выглядят вживую
Те же четыре решения, но не словами: баня, зимний сад и обе комнаты выделенной квартиры — фотографии сделаны в доме, в котором мы живём.
Дровяная сауна встроена в дом
Не электрокаменка в санузле, а настоящая баня на дровах под одной крышей с домом. Печь засыпана полудрагоценными камнями: жар мягкий, дышится легко. Пол — натуральный самоочищающийся мрамор.
Смотреть баню в галерее →
Панорамное остекление на монолитном каркасе
Отдельное пространство, ради которого зимой не нужно выходить на улицу: природа Ладоги видна круглый год. Каркас монолитный — остекление такой площади на газобетон не вешают.
Смотреть зимний сад в галерее →
Своя кухня и отдельный вход с улицы
Выделенная часть дома — не комната для гостей, а полноценное отдельное жильё: собственная кухня, отдельный вход с улицы. Родители, взрослые дети или аренда — не пересекаясь с основным домом.
Смотреть квартиру в галерее →
Готова под ключ — с мебелью и техникой
Квартира готова на 100%: мебель, техника, шторы. Заезжать можно в день сделки, пока в основном доме доводятся три зоны первого этажа — пол, лестничный марш и санузел.
Смотреть все фото квартиры →
Сколько стоит топить дом из газобетона зимой?
Коротко: 15–20 тысяч рублей в месяц в лютые морозы до −25 при комфортных 22 °C в доме. И 4-5 тысяч рублей в месяц летом.
Первое, что спрашивают про газобетон: тёплый ли он и сколько стоит зимой. Отвечаю показаниями счётчика. Топим электрокотлом: магистрального газа в доме нет, газопровод по деревне проходит, подключить в будущем можно, но пока отопление электрическое.
В сильный мороз
Когда за окном −25, счёт ближе к верхней цифре — около 20 тысяч. Но именно в такие дни и понимаешь, ради чего утеплялись.
В оттепель и летом
В плюсовую зиму выходит меньше. Летом отопление почти не работает — электричество идёт в основном на горячую воду.
Много это или мало
По мне — немного для такого метража. У знакомых деревянные дома вдвое меньше площадью, а платят столько же или больше.
Никаких обязательств
И это единственный регулярный расход на дом. Мы не в коттеджном посёлке и не в садоводстве: членских взносов нет, за охрану и дороги не платим, вода своя, из колодца. Новому хозяину не переходит ни одного финансового обязательства по обслуживанию дома.
Газ в деревне есть, к дому не подключён
Магистральный газ по Коккорево проведён — на фото видна табличка газопровода у нашего участка. Подключение к дому не делали: электрического отопления с запасом хватает, а газ остаётся возможностью на будущее для нового хозяина. По расчёту на котёл Baxi ECO Classic 14F (14 кВт) при тарифе 9,18 ₽/м³ — около 29 000 ₽ за год. Сравнение моделей котлов и точный расчёт — в калькуляторе ниже.
Почему топим электричеством, а не газом
Электрокотёл избавил нас от дымохода и всех связанных с ним затрат и потерь места. Отопление у нас осознанно комбинированное: по всей плите фундамента пущен водяной тёплый пол, но для нашего климата одного тёплого пола мало — поэтому к нему добавлены водяные радиаторы. Система рассчитана с запасом под наш климат и уже сейчас спроектирована так, что при желании её без переделок можно перевести на газ или дизель.
Калькулятор: сколько будет стоить отопление
Впишите свою температуру за окном в любой месяц и свой тариф — таблица пересчитается сама. Начальные значения — реальные показания нашего счётчика.
Чем теплее на улице — тем меньше кВт·ч и меньше сумма в рублях. При +16°C и выше (как у нас летом, июль-август) отопление фактически не работает: расход не падает дальше уровня «только горячая вода» (~957 кВт·ч).
| Месяц | t°C | День, кВт·ч | Ночь, кВт·ч | Итого, кВт·ч | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| Итого за год | |||||
Пересчёт по своей температуре — формула-регрессия на факте показаний 12 месяцев (не измерение), температуры — климатическая норма района, а не точные дневники погоды: чем дальше от наблюдавшихся −9…+17°C, тем грубее оценка.
У нас зимой бывает -25, но день-два, не весь месяц. Если вписать такую температуру на целый месяц, калькулятор честно насчитает 25 тысяч - в жизни выходит 15-20, потому что сильный мороз быстро отступает. А дом настолько тёплый, что даже неделю ледяного ветра за окном почти не чувствуешь внутри: температура в комнатах проседает всего на 2 градуса. Стены толстые, дом прогрет насквозь - и просто не успевает остыть.
Газ — если подключить котёл (гипотетически)
| Модель | Мощность, кВт | Год, м³ | Сумма/год |
|---|---|---|---|
| Baxi ECO Nova 14F | 14 | 3 155 | 28 963 ₽ |
| Baxi ECO Four 1.14 | 14 | 3 228 | 29 633 ₽ |
| Baxi ECO Classic 14F | 14 | 3 155 | 28 963 ₽ |
| Baxi ECO Home 14F | 14 | 3 158 | 28 990 ₽ |
Тариф 9,18 ₽/м³, теплотворность газа 9,3 кВт·ч/м³.
- Расход = годовая теплопотребность дома (27 290 кВт·ч, та же кривая, что и в электрорасчёте выше) ÷ (9,3 × КПД котла — по паспорту модели на официальном сайте производителя, ссылки в названиях моделей выше).
- Все четыре модели — фактически один типоразмер 14 кВт (это и есть смысл «14» в названии), различаются только КПД, а не мощностью. Самые экономичные — Nova и Classic (КПД 93%).
- 14 кВт хватает с запасом: по факту электросчётчика дом в среднем требует ≈6 кВт даже в январе.
- Газ к дому пока не подключён — оценка на будущее.
Хотите увидеть счётчики и приборы своими глазами? Приезжайте и посмотрите дом в любой день.
Позвонить собственнику →Тёплый ли дом из газобетона на самом деле?
Тёплый. Но не потому, что газобетон — какой-то волшебный материал. Тепло держат не одни стены: основные потери идут через окна, откосы, стыки и крышу. Мы возились именно с ними.
Фасад утеплён базальтовой ватой Роквул
Газобетон утеплён по всей площади фасада ещё на этапе стройки — базальтовой ватой Роквул, самой толстой плитой, которая у них есть. Толстые стены долго держат тепло: уедешь на неделю, убавишь котёл — дом не выстывает, максимум на 2 градуса в доме при -15 на улице, это из реальной практики.
Откосы утеплены отдельно
В обычных домах зимой вокруг окон холодная зона — у нас её просто нет. От окон не тянет, подоконники тёплые, дубовые и широкие. Именно откосы первыми выдают мостики холода, поэтому им — отдельное внимание.
Окна, на которых нельзя экономить
Индивидуальный заказ на 25 окон, три из них панорамные. Тройной стеклопакет REHAU с аргоном и энергосберегающим напылением. Окна выдвинуты максимально наружу — холодная часть рамы не попадает внутрь тёплого контура, подоконники почти 40 см.
Кровля, которая дышит
Деревянная утеплённая кровля с финской металлочерепицей и обязательной вентиляцией. Снег на крыше лежит равномерно — без проталин и опасных сосулек, а это верный признак, что тепло не уходит через кровлю.
Сыреет ли газобетон и в каких условиях?
Ответ коротко: газобетон тянет воду только голым блоком — пока он стоит без крыши и фасада. В готовом доме до блока вода не доходит: снаружи фасад, изнутри отделка, сверху крыша со свесами.
Мы живём пять лет. За эти годы ни разу не было ни сырого угла, ни запаха. Откосы у окон белые, безупречно белые — ни единого развода, хоть с лупой смотри. Конденсат и мостики холода первыми проявляются именно на откосах вокруг окон, у нас на них за пять лет не было ни капли.
Правило одно: нельзя оставлять газобетон голым на зиму, без крыши и защиты. Мы его не нарушали — и стены сухие.
Трещины в газобетоне: откуда они берутся и почему их нет в нашем доме
Трещин у нас нет — ни сквозных по стенам, ни мелких волосяных по штукатурке, ни на одном из трёх этажей. Можно прийти со специальной лампой, посветить вдоль стен на всех этажах и не найти ни одной. Газобетон ведь трескается не сам по себе, а когда под ним гуляет основание.
Как делали фундамент
Вырыли котлован до песка, постелили геополотно, слоями сыпали песчано-щебёночную смесь с утеплителем и трамбовали. Каток для трамбовки отдельно даже не заказывали: тяжёлый каток в те дни как раз укатывал соседнюю Ириновскую дорогу, муж договорился с водителем — тот заехал и на наш участок. Подушку укатали 100 тоннами. Сверху — монолитная армированная плита 60 см. Основание получилось такое, что дом стоит как влитой.
Мансарда 45 м²: этаж, который ничего не стоит зимой
Отдельная инженерная задумка: мансардный третий этаж 45 м². Мы его вообще не отапливаем, но зимой там всегда от +7 до +15 °C. Он работает как термоподушка над жилыми этажами и не даёт теплу уходить вверх: площадь есть, а счёт от неё не растёт.
При этом мансарда полностью готова: отделка сделана в один этап с первым и вторым этажом, теми же мастерами и материалами, на балконах те же чугунные перила. Получилось роскошное пространство 45 м² без перегородок — используй как угодно, а счёт за свет от этого не растёт.
Мансарда — фото третьего этажа →
Как строился дом: фото со стройки
← Реальные фото нашей стройки: коробка, утепление, откосы, каркас, окна →
Купить готовый дом из газобетона или строить такой же с нуля?
Коротко: готовый дом уже прошёл пять зим и усадку, его тепловые характеристики видны по счётчику, а не по расчёту. Стройка это сроки, технадзор и риск подрядчика, которые вы берёте на себя.
Когда человек выбирает между «купить готовый дом из газобетона» и «построить такой же», он обычно сравнивает только смету. Но смета это не весь список.
| Что сравниваем | Готовый дом | Стройка с нуля |
|---|---|---|
| Когда заезжать | сразу после сделки | после всего цикла работ |
| Тепловые характеристики | видны по счётчику за 12 месяцев | расчётные, до первой зимы неизвестны |
| Усадка и трещины | пять зим позади, результат виден глазами | впереди, риск на вас |
| Технадзор | уже сделан | нужен свой или наёмный |
| Риск подрядчика | отсутствует | ваш |
| Что можно проверить до оплаты | стены, откосы, счётчики, документы | проект на бумаге |
Наш дом строился под личным технадзором мужа, инженера-геодезиста. Вы покупаете результат, который можно потрогать: приехать, посветить лампой вдоль стен, посмотреть показания счётчика, подняться на мансарду и убедиться, что там тепло без отопления.
26 млн ₽ за 261 м² это 99 600 ₽ за квадратный метр вместе с отделкой, коммуникациями, участком 12 соток и готовой квартирой. Расчёт мы показываем открыто, со сравнением с рынком.
Посмотреть обоснование цены →Что достаётся покупателю: что готово, а что под отделку?
Коротко: выделенная квартира 40 м² готова под ключ на 100%, с мебелью, техникой и шторами. Основной дом готов на 90%: стены и потолки закончены с первого по третий этаж. Под чистовую отделку оставлены три зоны первого этажа.
Стены и потолки готовы полностью с 1 по 3 этаж, а это самая дорогая и грязная часть стройки. Дом из газобетона с коммуникациями: электрика, вода из своего колодца, отопление и канализация работают круглый год.
Заезжай и живи
Выделенная квартира 40 м² готова на 100%: мебель, техника, шторы, заселяйся и живи. Основной дом готов на 90%. Электрика, вода из своего колодца, отопление и канализация подведены и работают. Дом под отделку с коммуникациями →
Под отделку — только зоны 1 этажа
Пол, лестничный марш и санузел оставлены под чистовую отделку намеренно: керамогранит не стелили, чтобы вы не платили за чужой вкус и выбрали материалы сами. Достаётся самая приятная часть ремонта, финальный декор. Сантехника при этом уже стоит: инсталляция под подвесной унитаз смонтирована, унитаз и кнопка смыва на месте.
Баня-сауна: печь и пол парной готовы
В бане осталось выбрать вагонку на стены и полки, а самое дорогое уже сделано. Чугунная топка обложена шамотным кирпичом и даёт больше 7 кВт. Засыпка нефритом, яшмой, малиновым кварцитом, жадеитом, фарфоровыми шарами и чугунными шишками. Пол парной из натурального мрамора.
Отдельная квартира внутри дома
40 м² со своим входом: поселить маму рядом, но отдельно, отдать взрослым детям или сдавать: летом посуточно у Ладоги, зимой в долгую. Если квартира не нужна под своих, доход от сдачи с лихвой перекрывает расходы на отопление всего дома. Отопление при этом общее на весь дом, от одного электрокотла. Дом с выделенной квартирой →
ИЖС и свежий 2021 год
Земля ИЖС, полноценный жилой статус: прописка, адрес, круглогодичные коммуникации. Постройка 2021 года: стены, трубы и нормы свежие, менять ничего не хочется. Технические характеристики →
Где находится дом и что вокруг?
Коротко: деревня Коккорево, Всеволожский район Ленинградской области, 39 км от Петербурга и 500 м до Ладожского озера. Участок 12 соток, ИЖС, круглогодичные коммуникации и прописка.
Дорога от города занимает 40–60 минут по трассе. Ходит автобус, рядом электричка. Коккорево это деревня с постоянными жителями, асфальтовой дорогой вдоль побережья и магистральным газом по улице.
Купить дом ИЖС во Всеволожском районе: что проверить →
Статус земли, границы, коммуникации, разбор по району
Коккорево, деревня у Ладоги →
Что рядом: озеро, лес, дороги, магазины, соседи
До дома 40–60 минут от города. Приезжайте — покажу всё, что сделано, и объясню каждое решение.
Посмотреть дом вживую →Как посмотреть дом и купить у собственника?
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Продаёт собственник, комиссии нет. Приезжайте, потрогайте стены, поднимитесь на балконы, оцените вид на лес и Ладогу с высоты третьего этажа, посмотрите показания счётчика своими глазами.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Готовый дом из газобетона 261 м² с отдельной квартирой 40 м², участок 12 соток. Цена 26 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Частые вопросы про дом из газобетона
Сколько стоит отопление дома из газобетона 261 м² зимой?
15–20 тыс. ₽/мес в лютые морозы до −25 при комфортных 22 °C в доме. В обычную зиму без затяжных морозов примерно вдвое меньше. Топим электрокотлом: водяной тёплый пол по всей плите фундамента плюс радиаторы. Взносов и платы за обслуживание нет.
Газобетон не сыреет и не трескается за несколько зим?
Живём пятый год: ни сырого угла, ни запаха, откосы у окон белые без единого развода. Трещин нет ни на одном из трёх этажей. Газобетон тянет воду только голым блоком без крыши и фасада, а трескается он там, где гуляет основание. У нас монолитная плита 60 см.
Дом из газобетона подходит для круглогодичного проживания?
Да. Участок ИЖС, статус жилого дома: прописка, адрес, коммуникации работают круглый год. Фасад утеплён базальтовой ватой, откосы утеплены отдельно, 25 окон REHAU с тройным стеклопакетом. За неделю ледяного ветра температура в комнатах проседает всего на 2 градуса.
Что уже готово, а что придётся доделывать самому?
Квартира 40 м² готова на 100%: мебель, техника, шторы. Основной дом на 90%, стены и потолки готовы с первого по третий этаж. Под чистовую отделку оставлены три зоны первого этажа: пол, лестничный марш и санузел, чтобы материалы выбрал новый хозяин.
Дом продаёт собственник или агентство?
Продаёт собственник, комиссии нет. Мы строили этот дом для своей семьи и живём в нём пять лет: планировку я продумывала сама, техническую часть и технадзор вёл муж, инженер-геодезист. Показываем дом в любой день, включая выходные: +7 (993) 990-00-96.
Мы построили этот дом из газоблоков для четырёх поколений своей семьи и прожили в нём пять лет. Теперь продаём и показываем всё как есть, вместе со счетами.
Позвонить сейчас →Технические характеристики →
Газобетон, монолит, сауна, зимний сад, планировки этажей
Дом под отделку с коммуникациями →
Все коммуникации подведены, отделку выбирает новый хозяин
Обоснование цены →
Открытое сравнение с рынком газобетонных домов 2026
Всеволожский район →
Купить дом ИЖС во Всеволожском районе: что проверить