Площадь дома
261 м² (3 этажа)
Выделенная квартира
40 м², под ключ
Участок, тип земли
12 соток, ИЖС
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги · +7 (993) 990-00-96
Что уже готово к заезду
Дом под отделку — это не стройка. Здесь уже можно жить: коммуникации подключены, большая часть помещений с финишной отделкой. Один участок остаётся за вами — первый этаж и лестница основного дома, где вы выбираете напольное покрытие сами.
Фото квартиры →
2-й и 3-й этажи основного дома — полная готовность
Второй и третий этажи основного дома выполнены с финишной отделкой: стены, потолки, напольное покрытие — всё завершено. Спальни, гостевые комнаты, зимний сад с панорамным остеклением, мансарда с двумя балконами площадью 17 м² каждый — готовы к заезду. Санузлы — кафель, сантехника установлена.
Квартира 40 м² с отдельным входом — под ключ, меблирована
Автономная квартира на первом этаже полностью готова к проживанию: мебель, бытовая техника, шторы — заселяйся и живи. Кухня-гостиная, спальня, санузел — полноценный жилой блок. Тёплый пол, умные люстры, итальянская ткань. Отдельный вход с улицы, независимо от основного дома.
Газ, вода, электричество, тёплый пол, канализация — всё подключено
Все инженерные коммуникации подключены и работают. Электричество 15 кВт, локальная канализация «Юнилос-8», водоснабжение, тёплый пол уложен по всему первому этажу и плите фундамента, оптический интернет Ростелеком. Газ доступен в деревне — подключение возможно. Дом полностью эксплуатируется с 2021 года.
Зимний сад с панорамным остеклением
Не просто холл между спальнями — светлое пространство с видом на участок круглый год, даже когда за окном минус. Панорамное остекление, финишная отделка выполнена, готово к заезду вместе со вторым и третьим этажом.
Смотреть зимний сад в галерее →
Хотите увидеть это своими глазами? Первый этаж, квартиру и коммуникации показываем без ограничений.
Записаться на просмотр →Первый этаж: пол и лестница — выбираете покрытие сами
На первом этаже основного дома стены и потолки уже готовы. Под отделку остаются только пол и лестничный марш: выполнена монолитная плита с уложенным тёплым полом, всё подготовлено под финишный слой. Дополнительно под отделку нового хозяина остаются санузел, душевая и сауна на первом этаже - здесь тоже выбираете материалы и оснащение сами. Это не минус — это возможность.
Фото первого этажа →
Монолитная плита, тёплый пол уложен — готово под финишный слой
Основание выполнено по всем строительным нормам: монолитная плита, армирование, система водяного тёплого пола уложена в стяжку и подключена к котлу. Поверхность выровнена — готова к укладке любого напольного покрытия без предварительных работ. Лестница: монолит, ступени из литого бетона ждут финишного слоя по вашему выбору.
Керамогранит, плитка, паркет, ламинат — под любой материал
Основание принимает любой материал: керамогранит, натуральный камень, крупноформатная плитка, инженерная доска, паркет, ламинат, виниловые покрытия (LVT/SPC). Тёплый пол работает со всеми перечисленными материалами. Лестница — сталь, ковка, бетон: эффектно смотрится с деревянными или каменными ступенями. Выбор за покупателем.
Санузел и душевая — тоже на ваш вкус
На первом этаже под отделку нового хозяина остаются пол, лестница и плитка в санузле и душевой. Сантехника уже на месте: инсталляция под подвесной унитаз смонтирована, сам унитаз и кнопка смыва установлены.
Экономия 400–700 тыс. ₽ на отделке против «под ключ»
Дом под отделку — это не удорожание, а наоборот: вы не переплачиваете за чужой вкус. При покупке «под ключ» застройщик выбирает материалы сам, часто без учёта ваших предпочтений, и закладывает свою маржу в стоимость. Здесь вы делаете сами — и экономите от 400 до 700 тыс. ₽ на материалах и работе, выбирая то, что нравится именно вам.
Настоящая баня — не сауна с тэном
Чугунная топка, обложенная шамотным кирпичом, даёт больше 7 кВт тепла и засыпана нефритом, яшмой, малиновым кварцитом, жадеитом, фарфоровыми шарами и чугунными шишками. Пол парной — натуральный мрамор. Печь и пол готовы, стены (вагонка) и полки — на ваш выбор.
Смотреть баню в галерее →
Коммуникации в деталях
Дом из газобетона с коммуникациями — это не декларация в объявлении, а факт. Ниже — полный перечень того, что подключено и работает. Купить дом ИЖС с коммуникациями без необходимости что-то дотягивать — редкость для Ленинградской области.
Фото коммуникаций →
Газ — в деревне есть, подключение возможно
Газопровод проходит по деревне Коккорево, подключение возможно. Пока дом отапливается электрическим котлом и дровяной печью.
Канализация «Юнилос-8» — биологическая очистка
Локальная канализация «Юнилос-8» — это не выгребная яма: биологическая очистка сточных вод до 98%, никакого запаха, обслуживание раз в год.
Электричество 15 кВт — подключено
Электричество 15 кВт подключено. Раздельных счётчиков пока нет — подготовлена возможность установить второй счётчик для дома и квартиры.
Оптический интернет Ростелеком — до 100 Мбит/с
Оптоволоконный интернет Ростелеком подключён — скорость до 100 Мбит/с, работать удалённо реально.
Тёплый пол — на плите фундамента и в квартире
Тёплый пол уложен в плите фундамента первого этажа, подключён к котлу и работает. Также тёплый пол установлен в квартире 40 м² и санузлах.
Два колодца на участке — для хозяйственных нужд
Два колодца на участке для хозяйственных нужд — полив, хозяйственные работы, резервный источник воды.
Что значит построить такой дом самому: 15 шагов, которых нет ни в одной смете
Когда смотришь на готовый дом, легко забыть, что до укладки первого блока газобетона участок был заросшим густым кустарником, деревьями и бурьяном, вдобавок завален огромными валунами. Формально можно строить и так, а бумаги оформить задним числом - многие так и делают. Мы решили иначе: строили для себя и хотели сделать на совесть, поэтому прошли все 15 шагов ниже сами, ещё до газобетона. Показываем их честно - не чтобы напугать, а чтобы был понятен реальный объём работы. Такого объёма нет ни в одной смете на сайте застройщика, и вам не назовут его по телефону.
Межевание и кадастровый учёт
Прежде чем что-то строить, участок нужно правильно поставить на кадастровый учёт - Земельный кодекс РФ и 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Градостроительный план участка
ГПЗУ - документ, который определяет, где на участке вообще можно строить и что именно. Без него дальше не двинуться.
Уведомление о начале строительства
Для ИЖС это не разрешение, а именно уведомление - по ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Разница юридическая, но бумажной работы не меньше.
Техусловия на электричество
Технические условия от «Ленэнерго» - подключение к сетям идёт по Постановлению Правительства РФ № 861. Без техусловий электричество на участок просто не заведут.
Справки БТИ
Ещё один пакет документов - справки БТИ. И всё это ещё до того, как на землю зашла хоть одна единица техники.
Вырубка и корчевание
Только теперь можно расчищать площадку: вырубка деревьев и кустарников, корчевание пней.
Канава по периметру
Дальше - расчистка канавы по периметру всего участка. Отдельный этап, не часть земляных работ под дом.
Труба и смотровые колодцы
Вдоль всего участка уложили армированную трубу, поставили смотровые колодцы - без этого воду с 12 соток никуда не отвести.
Мелиоративные трубы
Отдельно - мелиоративные трубы с шагом 3 метра: труба в геополотне, засыпка щебнем. Это требование СП 104.13330.2016 об инженерной защите территории от подтопления, а не наша прихоть.
Площадка под здание и парковку
Сняли плодородный слой, уложили песчано-гравийную смесь - отдельно под будущее здание, отдельно под парковку.
Дренаж дома и трамбовка
Ещё одна, уже отдельная дренажная система по периметру дома. И трамбовка грунта: в том числе один раз 100-тонным виброкатком - рядом как раз катали дорогу, и получилось договориться, чтобы заехали и прошлись по двору.
Котлован и подушка под фундамент
Котлован до песчаного слоя, геополотно, слои песчано-щебёночной смеси вперемешку с утеплителем - земляные работы и устройство оснований здесь регулирует СП 45.13330.2017.
Монолитная плита и тёплый пол
Монолитная плита с армированием (расчёт фундаментов - по СП 22.13330.2016), и прямо в неё, до заливки, заложен контур водяного тёплого пола.
Два колодца
Рыли два колодца для воды - и доставали валуны весом до 20 тонн каждый. Грунт под Коккорево не самый простой, это стоит знать заранее, если решите копать сами.
Присвоение почтового адреса
Дому нужен официальный адрес - улица, номер дома - прежде чем в нём можно прописаться и получать почту, официальные письма, любую корреспонденцию. Присваивает местная администрация, адрес вносится в государственный адресный реестр.
Часть бумаг из списка выше - вроде почтового адреса и справки БТИ - оформляется уже после стройки, торопиться там некуда. А вот землю подготовили полностью заранее, и только тогда на участке появился первый блок газобетона - по ГОСТ 31360-2007, без кустарщины. Дом строился для своей семьи, а не на продажу: фундамент, дренаж, гидроизоляция - на совесть. Эксплуатируется с 2021 года - без просадки, трещин и порывов дренажа за пять лет. Покупатель уже не увидит ничего из этого раздела - только результат.
Всё это уже пройдено, оплачено и проверено пятью годами. Вам остаётся приехать и посмотреть.
Посмотреть дом →Сколько стоит построить такой дом в 2026 году
Мы подняли актуальные расценки строительных компаний Ленинградской области и Петербурга на 2026 год, чтобы посчитать, во сколько обойдётся повторить этот результат с нуля.
| Этап работ | Что входит | Цена, от |
|---|---|---|
| Фундамент | Монолитная плита с армированием | 7 140 ₽/м² |
| Коробка | Стены из газобетона, перекрытия, кровля | 28 000-44 200 ₽/м² |
| Инженерные коммуникации | Электричество, вода, канализация | 6 800 ₽/м² |
| Тёплый пол | Водяной, в стяжку | 765 ₽/м² |
| Окна и двери | Комплект на весь дом | 2 550 ₽/м² |
| Отделка чистовая | Материалы и работа | 5 950 ₽/м² |
| Итого «под чистовую отделку» | Как у нас на 2 и 3 этаже дома и в квартире | 55 000-72 000 ₽/м² |
Диапазоны собраны по открытым прайсам строительных компаний Ленинградской области и Санкт-Петербурга, 2026 год. Это стартовые цены «от»: конечная смета естественно выходит выше, а дальше только растёт по ходу стройки - доделки, переделки, замена материала на более дорогой, статьи, о которых на старте никто не вспомнил.
Что никогда не входит в эти цифры
Таблица выше - как и любой похожий прайс на сайте строительной компании - показывает только основные статьи. Настоящая смета на такой дом никогда не умещается в короткую табличку: это три-четыре-пять страниц A4, где расписан буквально каждый вид работ. По объёму это примерно в пять раз больше, чем укладывается в таблицу выше.
Техприсоединение к электросетям, дренаж участка, скважина или колодец, благоустройство двора - статьи, которые в эти цифры не входят никогда, и именно они превращаются в неожиданный перерасход бюджета у тех, кто строит сам.
Отдельно - сама земля: участок от 12 соток в Ленинградской области стоит от 5 до 9 млн ₽, и в расчёт выше эта сумма тоже не включена. В нашем доме всё это уже сделано и оплачено: 12 соток ИЖС, дренаж всего участка, два колодца, готовые коммуникации - в цене 37 000 000 ₽ за дом, квартиру и землю целиком. Рыночное сравнение с готовыми домами - на странице сравнение цены с рынком газобетона, 2026.
Строить самому или купить готовое: в чём разница на самом деле
| Параметр | Строите сами | Покупаете этот дом |
|---|---|---|
| Время до переезда | От 8-12 месяцев в лучшем случае, часто 1,5-2 года | По факту сделки, за недели |
| Бюджет | Смета на старте почти всегда растёт из-за «забытых» статей | Цена зафиксирована - 37 000 000 ₽, всё включено |
| Скрытые работы | Фундамент, дренаж, гидроизоляция - ошибки всплывают через годы | Пройдено и проверено пятью годами эксплуатации |
| Сезонность | Кладка газобетона зимой - только со спецдобавками, часть работ ждёт тёплого сезона | Не актуально, дом уже стоит |
| Личный контроль стройки | Нужен свой надзор или технадзор за деньги | Не требуется |
| Выбор отделки первого этажа | Полная свобода с нуля | Тоже полная свобода - первый этаж и лестница под отделку, материал выбираете сами |
Сравнили - выбор за вами. Если решили не тратить год жизни на стройку, звоните прямо сейчас.
Позвонить сейчас →Дом ИЖС — прописка, документы, одна сделка
Купить дом ИЖС с пропиской в Ленинградской области — значит получить полноценный юридический статус жилья: постоянная регистрация, материнский капитал, ипотека. Один собственник, один объект, один договор купли-продажи.
Фото фасада →
Один собственник с 2021 года, без обременений
Дом оформлен на одного собственника с момента постройки в 2021 году. Один кадастровый номер, один объект в ЕГРН. Обременений, арестов, совладельцев нет. Земельный участок 12 соток ИЖС — в той же собственности.
Документы к сделке готовы: выписка ЕГРН, технический паспорт, кадастровые документы на дом и участок. Продаём от собственника — без риелторов, без комиссии агентства.
Покупатель получает весь объект единым лотом: основной дом 3 этажа + квартира 40 м² + участок 12 соток — один договор, одна регистрация в Росреестре.
ИЖС Ленинградская область — прописка, материнский капитал, ипотека
Статус ИЖС открывает все юридические возможности жилого дома. Постоянная прописка — для обеих семей, без ограничений. Материнский капитал принимается к оплате как и при покупке городской квартиры. Подробно — юридическое оформление дома на две семьи: один собственник или доли, прописка двух семей.
Ипотека возможна — банки кредитуют покупку дома ИЖС с участком. Условия зависят от выбранного банка и первоначального взноса; мы готовы предоставить необходимые документы для оценки объекта.
Всеволожский район, Ленинградская область — один из самых ликвидных районов Ленобласти для покупки дома ИЖС. 39 км от СПб по трассе А128 без платных участков.
Честно: кому этот дом не подойдёт
Тем, кто хочет спроектировать дом с нуля под свой рельеф и свой сценарий - здесь дом и участок уже сформированы, планировку не изменить.
Тем, кто ищет бюджет до 20 млн ₽ - это другая ценовая категория и другая площадь.
Тем, кому важен город или 15-20 минут до метро - Коккорево в 39 км от СПб, это загородный формат жизни.
Тем, кому не нужна вторая квартира для родителей, детей или аренды - переплачивать за лишние 40 м² смысла нет.
Спрашиваете - отвечаем
Стены газобетон 50 см - не будет холодно зимой?
Нет. 50 см газобетона на Северо-Западе - это выше среднерыночного стандарта (обычно 300-400 мм). Отопление - электрокотёл, дровяная печь как резерв. Зимой на весь основной дом уходит 15-20 тыс. ₽/мес. при +22°C. Промерзаний и холодных углов за пять зим не было.
Газобетон даёт усадку - стены не потрескаются со временем?
У автоклавного газобетона усадка минимальна. Но лучшее доказательство - не цифра, а факт: дом стоит с 2021 года, трещин в кладке и на фасаде нет.
Почему первый этаж и лестницу не достроили сразу?
Осознанно. Материал пола - это личный вкус: кто-то выберет керамогранит, кто-то паркет. Достроить под чужой выбор - значит заставить нового хозяина потом всё демонтировать и переделывать. Так покупатель экономит 400-700 тыс. ₽ и выбирает сам.
Финишное покрытие можно класть зимой, или ждать лета?
В любой сезон. В отличие от кладки газобетона, для которой зимой нужны спецдобавки, укладка плитки, ламината или инженерной доски на готовую тёплую стяжку от сезона не зависит.
Почему фундамент - монолитная плита, а не лента или сваи?
Плита позволяет сделать водяной тёплый пол основным источником обогрева первого этажа - его контур заложен прямо в конструкцию. Перед заливкой сняли грунт до песка, уложили геополотно и слои песчано-щебёночной смеси - под наш участок это надёжнее ленты.
Вода - скважина или колодец?
На участке два колодца для хозяйственных нужд - при их рытье доставали валуны весом до 20 тонн, грунт здесь непростой. Основной источник водоснабжения уточняем на просмотре.
В цену 37 млн ₽ входит только дом, или участок тоже?
Да. Участок 12 соток ИЖС входит в сделку одним лотом: дом 261 м², квартира 40 м² и земля - один договор, один объект в Росреестре.
Посмотреть дом от собственника
Звонки и запись на просмотр — с 9:00 до 21:00, в любой день. Показываем в будни и выходные. Со строительным экспертом или оценщиком — приветствуем.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 37 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Дом с отдельной квартирой →
Что такое отдельная квартира в частном доме и чем она отличается от других форматов
Технические характеристики →
Газобетон 50 см, монолитный фундамент 60 см, сауна, зимний сад, планировки всех трёх этажей
Главная страница →
Описание объекта, сценарии использования, цена — полная информация