Площадь дома
261 м² (3 этажа)
Выделенная квартира
40 м², отдельный вход
Участок, тип
12 соток, ИЖС
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги · +7 (993) 990-00-96
Что такое выделенная квартира в частном доме
Отдельный вход, своя кухня, свой санузел — полная автономность
У нас с мамой за пять лет ни одного «столкновения на пороге». Её дверь с торца дома, наша с фасада. Она встаёт в шесть, я в девять. Завтракаем отдельно, видимся когда хотим. Электроввод подготовлен под второй счётчик — разделить оплату можно сразу после установки.
Чем отличается от гостевого домика на участке
Гостевой домик: отдельная постройка на участке, юридически отдельный объект. Выделенная квартира встроена в основное здание: общий фундамент, кровля, несущие стены. Один адрес, один кадастровый номер, одна сделка.
Чем отличается от дуплекса
Дуплекс: два равных блока для двух покупателей, часто с разными собственниками и разными долями в земле. Дом с выделенной квартирой: единый объект с одним собственником. Покупаете целиком, сами решаете, кто живёт в квартире.
5 сценариев, когда нужна выделенная квартира в доме
Для пожилых родителей: близость без потери независимости
Моя мама переехала к нам пять лет назад. Квартира на первом этаже: никаких ступеней на входе, тёплый пол, отдельная кухня. Она ведёт своё хозяйство. Я захожу когда надо. Это не гостевая комната: она живёт у себя, мы просто под одной крышей.
Подробнее: дом с квартирой для родителей →Для домашнего персонала: чёткие границы на работе
Няня, гувернантка, помощница по хозяйству живут на участке. Рядом, но не в вашем доме. Отдельный вход формирует чёткую рабочую границу: они пришли на работу, они ушли домой.
Для частых гостей: гостеприимство без дискомфорта
Гости приезжают на неделю? Они живут отдельно, у них свой санузел и утренний кофе без столкновений на кухне. Вы рады видеть их. И рады проводить без чувства вины.
Как инвестиция: сдавать в аренду и получать доход
Летом (май–сентябрь): посуточно рыбакам и отдыхающим у Ладоги, 3 000–5 000 ₽/сутки. Зимой: долгосрочная аренда 25 000–35 000 ₽/месяц. Итого до 450–550 тыс. ₽/год при полной автономности квартиры от основного дома. Спрос подтверждён цифрами: более 750 запросов в месяц в Яндексе — люди ищут, как снять жильё в Коккорево, чтобы приехать к воде и на отдых (почему сюда едут). Для сравнения: аренда одной квартиры (25–35 тыс. ₽/мес) с запасом покрывает счёт за отопление всего дома зимой (15–20 тыс. ₽/мес) — дом фактически оплачивает сам себя.
Пассивный доход на пенсии — квартира работает за вас
Квартира 40 м² у Ладоги: зимой 25–30 тыс./мес. на долгосрочной аренде, летом рыбаки и дачники платят 3 500–4 500 ₽/сутки. За сезон (май–сентябрь) выходит 150–200 тыс. рублей. Живёте в основном доме, арендатор заходит в свою дверь — вы можете его не видеть неделями.
Что важно при выборе дома с выделенной квартирой
Учёт ресурсов: на что смотреть при выборе
Ключевое требование: раздельные счётчики электричества, воды и тепла. Иначе неизбежны споры по оплате. В нашем доме отопление — один электрокотёл на весь дом (дровяная печь-сауна как резерв), тёплый пол в квартире от общей системы. Электросчётчик пока общий, ввод подготовлен под установку второго — раздельного учёта пока нет. Сколько реально выходит по счёту — отопление дома из газобетона зимой.
Первый этаж или отдельный вход — удобство vs. архитектура
Квартира на первом этаже с выходом прямо на участок: пожилым родителям не нужны лестницы, арендаторам удобно заходить с улицы. Отдельный вход сбоку или с торца тоже работает. Главное условие: жильцы не должны проходить через основной дом. У нас вход с торца, проверено пятью годами.
Площадь квартиры: от 25 до 60 м² — что реально нужно
25–30 м² достаточно для одного человека или пары без постоянной готовки. Для пожилых родителей или долгосрочной аренды нужно минимум 35–40 м²: полноценная спальня, кухня-гостиная и санузел без тесноты.
Пример: дом с квартирой 40 м² в Коккорево, у Ладоги
Кухня-гостиная, спальня, санузел — всё включено в цену
Квартира 40 м² полностью готова к заселению: меблирована, бытовая техника, шторы. Ничего докупать не нужно. С первого дня могут жить родители или арендаторы.
Отдельный вход, тёплый пол по всей квартире
Вход со своей стороны дома: жильцы квартиры и основного дома вообще не пересекаются. Тёплый пол по всей площади. Отопление — общий электрокотёл на весь дом (дровяная печь-сауна как резерв). Электросчётчик пока общий, ввод подготовлен под установку второго.
Что такое дом с выделенной квартирой юридически
Один объект ИЖС с одним кадастровым номером. Один собственник. Покупаете целиком — без разделения долей и рисков конфликта. Прописка возможна для всех жильцов. Подробнее — юридическое оформление дома на две семьи: один собственник или доли, прописка, раздельные счётчики.
Записаться на просмотр от собственника
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Квартиру можно осмотреть отдельно: войдёте через её вход, как будущий жилец.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 37 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Главная страница →
Описание объекта, сценарии, цена — полная информация
Технические характеристики →
Газобетон, монолит, сауна, зимний сад, планировки этажей
Юридическое оформление →
Один собственник или доли, прописка двух семей, раздельные счётчики
Для двух поколений →
Дом с квартирой для пожилых родителей — близость без компромиссов