Площадь дома
259 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Электричество зимой
13,5–20 тыс.
₽/мес
реальные показания
счётчика за декабрь–февраль
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Что большая семья на самом деле ищет в доме
Когда детей трое и больше, метраж перестаёт быть главной цифрой. Важнее, как эти метры нарезаны: сколько отдельных комнат, сколько санузлов, есть ли куда уйти взрослому и куда деть велосипеды. Дома для многодетных семей чаще всего проигрывают именно на этом: 200 м² в виде двух огромных студий и одного туалета живут хуже, чем компактный дом с продуманной планировкой.
Комнаты с дверью, а не зоны
Подростку нужна не «зона», а комната, которую можно закрыть. В этом доме 6 комнат на трёх этажах: три спальни на втором этаже, мансарда сверху, гостиная с кухней внизу. Дети расходятся по своим дверям, а не делят одну комнату по диагонали.
Три санузла и две кухни: утро без очереди
Главный конфликт большой семьи не в метрах, а в семь пятнадцать утра. 3 санузла и 2 кухни разводят потоки: никто не стоит под дверью ванной, а бабушка завтракает у себя. Тёплые полы на всех трёх этажах.
Двор, куда можно выпустить одного
Участок 12 соток, ИЖС, тихая улица Приозерская. Не проходной двор и не коттеджный посёлок с чужими машинами: ребёнка можно отпустить во двор и заниматься своими делами. Сад, две теплицы и высокие грядки уже на участке.
Сколько места получает семья: разбор по этажам
Гостиная, кухня, холл и баня на дровах
Общая зона, где семья собирается целиком: гостиная с кухней, просторный холл, котельная и баня-сауна на дровах прямо в доме. Печь обложена шамотным кирпичом, даёт больше 7 кВт, пол парной из натурального мрамора. Баня в самом доме, а не в отдельной постройке во дворе.
Три спальни и зимний сад с панорамным остеклением
Спальный этаж: три отдельные спальни, санузел и холл, из которого виден зимний сад. Зимний сад с панорамными окнами работает как вторая гостиная: светло даже в тот самый ноябрь, когда на улицу никого не выгонишь. Межэтажные перекрытия из монолитного железобетона: воздушный шум между этажами такое перекрытие гасит заметно лучше деревянного.
Третий этаж: детская, мастерская или комната для гостей
Мансарда целым этажом. Из неё можно сделать спальню, кабинет, детскую, мастерскую или домашний кинотеатр. Зимнее отопление мансарды можно отключить, если этаж не нужен постоянно: платить за пустой воздух не придётся.
Планировки с размерами комнат — на странице о доме. Фото спален, зимнего сада и бани — в галерее.
Планировку проще один раз пройти ногами: где спальни, где мансарда, куда выходит дверь квартиры.
Посмотреть дом →Квартира 40 м²: бабушка рядом, но у себя
Это та часть, которой нет у обычных домов такой площади. Внутри одного строения есть автономная квартира 40 м² с отдельным входом с улицы: своя спальня, своя кухня, свой санузел, тёплый пол по всей площади. Юридически это один дом, один кадастровый номер, один собственник. Физически там живут отдельно.
Бабушка встречает детей из школы
В многодетной семье вопрос не «где поселить маму», а «кто будет дома в три часа дня». Бабушка живёт у себя, ведёт своё хозяйство, но она рядом: квартира на первом этаже, свой вход со своей стороны дома. В нашей квартире живёт мама, и за все годы у нас не было ни одного конфликта из-за личных границ.
Подробнее: дом для двух поколений →Старшему нужна своя дверь, а не своя полка
Второй сценарий, о котором думают семьи с большими детьми: квартиру отдают студенту или старшему подростку. Он дома, под присмотром, но со своим входом и своей кухней. Это дешевле, чем снимать ему студию в городе, и спокойнее, чем отпускать совсем.
Помощница по хозяйству с чёткой границей
Когда детей четверо, помощь по дому перестаёт быть роскошью. Няня или помощница живёт в квартире с отдельным входом: пришла на работу, ушла к себе. Границы держит сама планировка, а не договорённости на словах.
Пока квартира не нужна, она приносит доход
Пока квартира не нужна семье, её можно сдавать: 25–35 тыс. ₽/мес на долгосрочной аренде зимой, летом посуточно рыбакам и отдыхающим у Ладоги. Зимней аренды хватает, чтобы закрыть счёт за отопление всего дома.
Финансовый расчёт →
Один дом, одна сделка, два независимых входа
Дом с выделенной квартирой не делится на доли и не продаётся по частям. Вы покупаете целый объект ИЖС за 24 900 000 ₽ и сами решаете, кто живёт за второй дверью: бабушка, старший ребёнок, няня или арендатор. Отопление всего дома от одного общего электрокотла, дровяная печь-сауна как резерв. Электроввод подготовлен под установку второго счётчика.
Как оформлена такая планировка и что с пропиской всех членов семьи — на странице юридическое оформление. Чем выделенная квартира отличается от гостевого домика — здесь.
Что вокруг дома: школа, магазин, Ладога, лес
Куда ездить с детьми
- Продуктовый магазин150 м
- Школа (школьный автобус)6 км
- Медицинская клиника12 км
- Ладожское озеро, песчаный пляж500 м
- До Санкт-Петербурга39 км
Чем заняты дети
- Набережная с детскими и спортивными площадками
- Лес-заказник и экотропа с маршрутом по озёрам
- Зоны барбекю и беседки на берегу
- Кружки и секции — Ваганово и Всеволожск
Школа не пешком, и без машины будет тяжело
Скажем прямо, потому что это меняет решение. Дети ездят в школу на школьном автобусе, маршрут организован, но пешком до школы не дойти. Рейсовый автобус № 461 от метро «Ладожская» ходит нечасто, такси от станции Ладожское Озеро около 400 ₽.
Семье с детьми здесь нужна машина, а лучше две. Зато Дорогу жизни (А128) чистят приоритетно: за последние четыре зимы серьёзных проблем с выездом не было.
Хотите проверить дорогу до школы и магазина своими глазами? Приезжайте в будний день, покажем маршрут.
Позвонить собственнику →Сколько стоит содержать такой дом
Самый частый страх при покупке большого дома: «мы разоримся на отоплении». Поэтому здесь не оценки, а показания счётчика за год реальной жизни в доме 259 м² с поддержанием комфортных 22 °C.
125 603 ₽ за 12 месяцев
Это всё электричество дома за год: отопление, горячая вода, техника, свет. В среднем 10 467 ₽ в месяц по тарифу день/ночь. Считайте это полным коммунальным платежом: газа к дому нет, за воду не платят.
20 тыс. ₽ в январе, 4–5 тыс. ₽ в июле
Зимой счёт держится в диапазоне 13,5–20 тыс. ₽/мес — по реальным показаниям счётчика: декабрь 13 572 ₽, январь 20 311 ₽ при средней −8 °C и морозах до −25 °C, февраль 17 554 ₽. Летом остаётся 4–5 тыс. ₽. Газобетон 40 см с фасадом, утеплённым базальтовой ватой, держит тепло: уехали на неделю, убавили котёл — при −15 на улице дом остывает максимум на 2 градуса.
Ни взносов, ни платы за посёлок
Дом не в коттеджном посёлке и не в садоводстве, поэтому членских и кооперативных взносов не существует: ни за охрану, ни за дороги, ни за территорию. Вода своя, из колодцев. Из регулярных расходов только электричество.
Помесячная разбивка расхода киловатт с реальными показаниями и калькулятор отопления — на странице отопление дома из газобетона.
Деньги: 24,9 млн, ипотека и материнский капитал
Дом вместо двух квартир в городе
Многодетной семье в Петербурге нужна как минимум большая трёшка, а чаще две квартиры рядом. Средняя трёшка на вторичном рынке Петербурга стоит 15,8–21,6 млн ₽ (МР7, апрель 2026), две — от 31,6 млн, и они ещё окажутся в разных районах. Здесь 24 900 000 ₽ за 259 м² плюс участок 12 соток. Разбор с цифрами — финансовый расчёт.
96 100 ₽/м² против медианы 111 189 ₽/м² по Всеволожскому району
Цена не с потолка: мы разобрали 4 488 домов Всеволожского района на Циане и Авито в октябре 2026 года. Квадратный метр нашего дома дешевле, чем обычно по району. Таблица открыта: обоснование цены.
Семейная ипотека не подойдёт, обычная — с одобрением до сделки
С 1 октября 2026 года семейная ипотека в Петербурге и Ленобласти зависит от числа детей: чем их больше, тем ниже ставка, от 12 % до 4 %. Но на вторичное жильё в Ленобласти она не распространяется (Лента.ру), а наш дом продаётся с рук. Обычная ипотека возможна: дом жилой, земля ИЖС, собственность зарегистрирована, обременений нет. Но для банков объект нестандартный, потому что это дом с выделенной квартирой и сделка напрямую от собственника. Часть банков такие объекты кредитует, часть нет, поэтому одобрение получайте заранее.
Это не дом «от государства», но деньги господдержки сюда подходят
Многодетным семьям государство помогает деньгами и землёй: выплаты, материнский капитал, льготные программы, участок под самостоятельную стройку. Готовый дом по этим программам не выдают. А направить положенные вам средства на покупку частного дома обычно можно. Материнский капитал идёт на покупку жилого дома, условия проверяются в СФР. Если третий или следующий ребёнок родился с 2019 по 2030 год, государство погасит до 450 тыс. ₽ ипотеки, в том числе взятой на частный дом (Банки.ру). Мы продаём напрямую, поэтому все документы показываем заранее и без посредников.
Кому этот дом не подойдёт
Честный ответ экономит время всем. Дом не для вас, если:
В семье нет машины
Школа в 6 км, гипермаркеты во Всеволожске. Без автомобиля загородная жизнь с детьми здесь превращается в квест, а школьный автобус закрывает только дорогу на уроки.
Нужны кружки в шаговой доступности
Музыкальная школа, бассейн, робототехника — это Ваганово или Всеволожск, то есть регулярные поездки. Если расписание детей плотное и без города никак, честнее это учесть заранее.
Вы собираетесь строить дом сами
Многие, кто ищет дом для многодетной семьи, на самом деле ищут стройку: проект, подряд, льготный лес, субсидия на строительство. Мы не строим и не продаём проекты, у нас один готовый дом 2021 года постройки. Если ваш путь — своя стройка, эта страница вам не пригодится.
Нужен участок 30+ соток под хозяйство
Участок 12 соток: сад, теплицы, огород и место для игр помещаются свободно, а вот большое подсобное хозяйство уже нет. Для многодетной семьи это обычно плюс: меньше земли под уход.
Вопросы, которые задают многодетные семьи
Хватит ли места семье с тремя-четырьмя детьми?
Дом 259 м²: 6 комнат, 3 санузла, 2 кухни, 3 этажа. Три спальни на втором этаже, мансарда третьим этажом, гостиная с кухней внизу. Плюс отдельная квартира 40 м² со своей спальней, кухней и санузлом. С тремя детьми у каждого может быть своя комната: три спальни на втором этаже и мансарда. С четырьмя кому-то придётся делить комнату или занять квартиру, если она свободна.
Как дети будут добираться до школы?
Школа в 6 км, дети ездят на школьном автобусе, маршрут организован. Дополнительные занятия и кружки в Ваганово и Всеволожске. Пешком школа недоступна, и без машины в семье здесь тяжело: рейсовый автобус ходит нечасто.
Сколько стоит содержать дом такой площади зимой?
По реальным показаниям счётчика за год: 125 603 ₽ на отопление и электричество, в среднем 10 467 ₽ в месяц. Зимой счёт держится в диапазоне 13,5–20 тыс. ₽/мес — верхняя граница это январь при средней −8 °C и морозах до −25 °C. Летом опускается до 4–5 тыс. Взносов за посёлок нет, вода своя из колодцев.
Можно ли прописать всю семью?
Да. Категория земли ИЖС, дом жилой, один кадастровый номер и один собственник. Постоянная регистрация оформляется через МФЦ после перехода права собственности, ограничений по числу прописанных нет. Подробности — юридическое оформление.
Подойдёт ли дом под материнский капитал и семейную ипотеку?
Семейная ипотека — нет: в Ленинградской области она не распространяется на вторичное жильё, а наш дом продаётся с рук. Обычная ипотека возможна, но дом с выделенной квартирой и сделка от собственника — нестандартная история для банка: часть банков такие объекты кредитует, часть нет, поэтому одобрение получайте до сделки. Материнский капитал на покупку жилого дома направить можно, условия уточняйте в СФР. Если третий ребёнок родился с 2019 по 2030 год, государство погасит до 450 тыс. ₽ ипотеки, в том числе взятой на частный дом.
Это дом от государства для многодетных?
Нет. Это частный дом, который продаёт собственник напрямую, без агентов и комиссии. Государство помогает многодетным деньгами и землёй: выплаты, маткапитал, льготные программы, участки под стройку. Готовый дом по ним не выдают, но направить положенные средства на покупку частного дома обычно можно.
Газ к дому подведён?
Магистральный газ проходит по улице — подключение возможно. Сейчас отопление — электрокотёл, тёплые полы на трёх этажах, дровяная печь-сауна как резерв; расход подтверждён показаниями счётчика. Подключиться можно по программе догазификации: газопровод до границы участка газораспределительная организация строит бесплатно, а работы внутри участка и оборудование оплачивает хозяин. Ленобласть компенсирует часть этих расходов, многодетным больше, чем остальным.
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
Дом продаёт тот, кто его строил в 2021 году и знает каждую деталь. Купить дом из газобетона напрямую у собственника — значит не переплачивать посредникам: никаких риелторских комиссий — ни для покупателя, ни скрытых надбавок к цене.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →← планировки этажей →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Как устроено юридическое оформление дома — один собственник, прописка. Юридический адрес объекту присвоен.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 40 см с утеплённым фасадом и армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
Квадратный метр в нашем доме — 96 100 ₽, считая квартиру 40 м²: дешевле, чем в среднем по Коккорево. Рядом — цены соседних деревень на берегу Ладоги.
Цена м² в нашем доме и в деревнях на берегу Ладоги
Цена м² по каждой деревне — медиана. Источник: Циан и Авито, октябрь 2026; по Коккорево — Циан, Авито. Подробно — в обзоре цен на дома в Коккорево.
Записаться на просмотр от собственника
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Приезжайте всей семьёй: детям есть где побегать, пока взрослые смотрят этажи.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Планировки и характеристики →
Планы трёх этажей, газобетон 40 см, сауна, зимний сад
Для двух поколений →
Квартира для бабушки: близость без потери независимости
Финансовый расчёт →
Дом за 24,9 млн против двух квартир в СПб, доход от аренды
Коккорево у Ладоги →
Деревня, школа, магазин, пляж и лес-заказник рядом
Забрать маму к себе →
Когда пора забирать маму, какие есть варианты жилья и что обсудить до переезда, чтобы не поссориться
Мама живёт за стеной: как поставить границы →
Почему одного разговора мало, когда вы сталкиваетесь у одного холодильника по многу раз в день
Стоит ли жить с родителями в одном доме →
Собрали голоса тех, кто съехал через девять месяцев, и тех, у кого получилось