Площадь дома
261 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Электричество зимой
15–20 тыс.
₽/мес
отопление
+ вся бытовая техника
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
Дом готов к заселению и продаётся напрямую владельцем, который строил его в 2021 году. Купить готовый дом у собственника — значит въехать сразу после регистрации и не переплачивать посредникам.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →← планировки этажей →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Полная готовность к заселению — заезжайте сразу после регистрации. Как устроено юридическое оформление дома — один собственник, прописка. Юридический адрес объекту присвоен.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 50 см с армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
Три разных «готовых дома» — и только один из них про нас
Запрос «купить готовый дом» приводит к трём совершенно разным вещам. Прежде чем сравнивать, стоит понять, что именно вы ищете — иначе половина статей в поиске будет вам не про то.
Готовый комплект с доставкой
Модульный или каркасный дом, который привозят на ваш участок. Быстро и понятно по цене, но участок, фундамент, скважина, септик и подключение электричества — по-прежнему ваша задача и ваши деньги. Мы такие дома не строим и не продаём.
Готовый дом от застройщика в посёлке
Дом в коттеджном посёлке с общей территорией и управляющей компанией. Инфраструктура за забором, но вместе с ней — ежемесячные взносы за охрану, дороги и обслуживание, и правила, которые устанавливает не покупатель.
Готовый частный дом от собственника
Один построенный дом на своей земле ИЖС, который продаёт хозяин. Коммуникации уже подключены, сад посажен, дороги проверены пятью зимами, а взносов за посёлок не существует, потому что посёлка нет. Как покупать напрямую →
Деньги: почему смету стройки честно назвать нельзя, а цену готового дома — можно
Медиана рынка (837 объявлений)
151 515 ₽/м²
Медиана домов из газобетона и камня
≈ 149 000 ₽/м²
Наш дом
99 600 ₽/м²
Медианы — из нашего собственного разбора рынка: 837 открытых объявлений района и 7 сопоставимых домов из газобетона и камня со ссылками на источники. Обе страницы открыты — цифры можно проверить.
У готового дома цена известна до покупки
26 000 000 ₽ — это конечная сумма, в которую входят дом 261 м², выделенная квартира 40 м² с отделкой и мебелью, участок 12 соток ИЖС, подключённые коммуникации и взрослый плодовый сад. Ни комиссии посредника, ни доплат по ходу.
У стройки цена известна только в конце
Смета — это прогноз, а не цена. За время стройки меняются цены на материалы, всплывают работы, которых не было в проекте, и решения, которые кажутся мелкими на бумаге и дорогими на объекте. Мы не будем называть вам «среднюю стоимость метра стройки» — честной такой цифры не существует, у каждого она своя.
Чего не видно в смете: наш опыт стройки
Стройка занимает не сезон, а жизнь
Пока дом строится, вы живёте в режиме проекта: выходные на объекте, вечера в переписке с бригадами, отпуск подстроен под этап работ. Это не строчка сметы, но именно её вспоминают чаще всего. Купленный готовый дом отдаёт вам эти два-три года обратно.
Каждое решение — ваше, и цена ошибки тоже
Мы утепляли дом базальтовой ватой Роквул, самой толстой плитой из тех, что у них есть, ставили окна максимально наружу, чтобы холодная часть рамы не заходила в тёплый контур. Эти решения видно только через пять зим — но принимать их приходится в первый год, без права переиграть.
То, что не пишут в смете
Подъезд к участку мы делали так: тяжёлый каток в те дни укатывал соседнюю Ириновскую дорогу, муж договорился с водителем — тот заехал и на наш участок. Такие вещи не планируются и не оцениваются заранее. В готовом доме они уже случились, и платить за них не нужно.
Дом проверяется зимой, а не приёмкой
Настоящую проверку стены, кровля и окна проходят в мороз −25, а не на сдаче объекта. У нового дома этой истории ещё нет. У нашего есть: за пять зим не появилось трещин, откосы без разводов, а расход на отопление известен по счётчику помесячно. Как дом ведёт себя зимой →
Фотографии со стройки — не иллюстрации из каталога: это наш дом на этапе утепления. Весь альбом стройки собран на странице о доме из газобетона.
Всё, о чём тут написано, можно потрогать: приезжайте и посмотрите дом, который уже построен и проверен зимами.
Записаться на просмотр →Что в готовом доме вы получаете в день сделки
Главное преимущество готового дома — не экономия, а определённость. Всё, что в стройке остаётся неизвестным до конца, здесь уже измерено и проверено.
Подключены и работают
Электричество, вода из своего колодца, канализация, отопление — всё в рабочем состоянии, а не «подведено к границе участка». Отопление — электрокотёл, дровяная печь-сауна как резерв; магистральный газ проведён по деревне, к дому не подключён — говорим об этом прямо.
Стоимость владения известна по счётчику
125 603 ₽ за 12 месяцев, в среднем 10 467 ₽ в месяц — это реальные показания нашего счётчика, а не расчёт. Зимой в морозы 15–20 тыс. ₽/мес, летом около 5 тыс. Взносов за посёлок нет: дом не в коттеджном посёлке и не в садоводстве. Полный расчёт →
Сад уже взрослый
12 соток с плодовым садом, теплицами и высокими грядками — всё это посажено и выращено, а не запланировано. Молодой сад на новом участке начинает плодоносить через несколько лет; этот плодоносит сейчас.
Ответ на главное возражение: «в готовом доме всё чужое»
Первый этаж намеренно оставлен под отделку
Пол, лестница, плитка в санузле и душевой, стены и полки в бане — выбирает новый хозяин. Мы не стелили керамогранит, чтобы вы не платили за чужой вкус. Конструктив, инженерия и всё дорогое сделано; финишный слой — за вами, и он же самый личный.
А то, где жить сразу, — уже готово
Выделенная квартира 40 м² готова полностью: мебель, техника, шторы. Можно заехать в неё в день сделки и спокойно доводить основной дом до своего вкуса, не снимая жильё и не живя на стройке. Что готово, а что под отделку →
Записаться на просмотр от собственника
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Покажем и счётчик за 12 месяцев, и фотографии стройки — чтобы сравнивать было с чем.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 26 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Дом из газобетона →
Пять зим в готовом доме: счета, трещины, утепление, фото стройки
Обоснование цены →
Сравнение с рынком по 7 сопоставимым домам со ссылками
Дом под отделку с коммуникациями →
Что сделано начисто, а что оставлено на вкус нового хозяина
Покупка от собственника →
Как проходит сделка напрямую и во что обходится посредник