Как считали
Выгрузка открытых объявлений о продаже домов, 8 августа 2026 года. Всеволожский район — предложения от 20 млн ₽, это верхний сегмент, в котором продаётся и наш дом. Ладожское побережье — прямоугольник карты от деревни Морье до посёлка Ладожское Озеро, здесь ценовой порог не ставили: на берегу продаются в основном дачи, и отсечение по цене убило бы всю картину.
Везде считается медиана, а не среднее арифметическое. Разница принципиальна: одно объявление за 900 млн ₽ поднимает среднее по району на несколько миллионов и не двигает медиану вообще. Медиана — это цена дома, который стоит ровно посередине списка: половина предложений дешевле, половина дороже.
В срез вошли 837 предложений района и 213 предложений побережья. Это не перепись всего рынка: часть объявлений остаётся за границами заданных фильтров. Цифры показывают устойчивую картину сегмента, и на выборке такого размера медиана уже почти не двигается от добавления новых объектов.
Четыре цифры, которые задают рамку
Выборка: 837 предложений от 20 млн ₽, Всеволожский район, август 2026.
Газобетон не дешевле кирпича — если считать метром
Самый частый страх покупателя загородного дома звучит так: газобетон — «дешёвый» материал, при перепродаже потеряешь деньги. Мы проверили это по рынку, потому что наш дом газобетонный и вопрос касается нас напрямую.
| Материал стен | Предложений | Медиана цены | Медиана ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Газобетон | 258 | 33,0 млн | 149 457 |
| Кирпич | 169 | 47,0 млн | 146 199 |
| Дерево | 121 | 37,5 млн | 153 061 |
| Каркас | 67 | 29,7 млн | 157 441 |
| Монолит | 45 | 59,0 млн | 189 752 |
| Пенобетон | 14 | 32,0 млн | 151 415 |
| Блок без уточнения | 11 | 37,0 млн | 172 515 |
| Газосиликат | 5 | 26,0 млн | 112 105 |
У 141 объявления материал стен продавцом не указан — они в таблицу не вошли.
Разница между газобетоном и кирпичом — 2% цены метра
Статистически это ноль. Кирпичные дома действительно дороже в абсолюте — медиана 47 млн против 33 млн, — но только потому, что они крупнее. За квадратный метр рынок платит одинаково: 146 199 ₽ за кирпичный и 149 457 ₽ за газобетонный. Причём газобетон в этом сегменте не экзотика, а самый массовый материал: 258 предложений против 169 кирпичных. Подробнее о том, почему мы выбрали газобетон и как он ведёт себя в нашем климате — на отдельной странице.
Метр стоит по-разному не из-за дома, а из-за направления
Медиана цены метра по узнаваемым направлениям района. Разрыв между верхом и низом — почти вдвое, при похожих по площади и возрасту домах.
Справа: медиана ₽ за м² · число предложенийПо Ладожскому побережью в верхнем сегменте всего 9 предложений: цифра показательная, но на ней нельзя строить выводы так же уверенно, как на остальных строках, где предложений от 29 до 132.
Дом на берегу Ладоги стоит метром дешевле, чем такой же дом в Буграх
Не потому, что он хуже построен или меньше площадью. Просто за близость к городу рынок платит надбавку, а за близость к большой воде — пока нет. Бугры и Мистолово — это 10 километров от КАД, ежедневная дорога на работу. Коккорево — 39 километров и берег Ладожского озера в пятистах метрах. Что из этого дороже, каждый решает сам, но метр в Буграх сегодня стоит вдвое больше. Где смотреть сам посёлок и как купить дом в Коккорево — на отдельной странице, о районе в целом — Всеволожский район.
Как распределены цены в районе
По горизонтали — цена дома, по вертикали — сколько таких домов сейчас продаётся. Цифра над столбиком показывает число предложений в этой ценовой вилке.
Предложений в продаже, шт.млн
млн
млн
млн
млн
млн
млн
Терракотовым — вилка, в которую попадает наш дом: 25–30 млн, 150 предложений. Это один из плотных сегментов района: покупателю есть с чем сравнивать — и тем показательнее цена метра, которая у нас ниже, чем у 84% предложений района.
Где в этой картине наш дом
Шкала показывает цену одного квадратного метра. Чем правее, тем дороже метр. Зелёная полоса — вилка, в которую попадает половина всех домов района.
75 243 ₽ самый дорогой метр
387 500 ₽
Наши 99 617 ₽ за метр — ниже медианы района (151 515 ₽) и ниже медианы собственной ценовой вилки 23–29 млн, где медиана 129 038 ₽. Дом газобетонный, 2021 года постройки: по материалу и возрасту он ровно в середине рынка, по цене метра — дешевле, чем 84% предложений района. Из чего складывается цена именно нашего дома, с разбором по позициям — на странице обоснования цены.
Цифры выше — про рынок. Дом лучше смотреть глазами: приезжайте в любой день, показываем сами, без агента.
Записаться на просмотр →Зачем мы это опубликовали
Здесь есть цифры против нас
Ладожское побережье — самое дешёвое направление района по цене метра, и наш дом на нём самый дорогой объект. Мы это не прячем: покупателю, который сравнивает Коккорево с соседними дачами, наша цена покажется высокой. Она объяснима только в сравнении со всем районом, а не с берегом.
Любую цифру можно пересчитать
Все данные взяты из открытых объявлений, которые видит любой посетитель Циан, на одну дату — 8 августа 2026 года. Условия отбора описаны в начале страницы: тип объекта, ценовой порог, границы территории. Исходные объявления открыты, поэтому любую цифру отсюда можно проверить самостоятельно.
Записаться на просмотр от собственника
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Квартиру можно осмотреть отдельно: войдёте через её вход, как будущий жилец.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 26 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Обоснование цены →
Из чего складываются 26 млн: земля, коробка, коммуникации, отделка
Дом из газобетона →
Почему выбран этот материал и как он ведёт себя в нашем климате
Всеволожский район →
Направления, дороги, инфраструктура — где что находится
Финансовый расчёт →
Ипотека, материнский капитал, сроки и порядок сделки
Источник данных: открытые объявления о продаже домов на сайте Циан по состоянию на 8 августа 2026 года. Выборка — 837 предложений Всеволожского района от 20 млн ₽ и 213 предложений Ладожского побережья. Расчёт медиан наш. Рынок меняется: цифры актуальны на указанную дату.