Сколько стоит дом во Всеволожском районе: типичный дом стоит 15,8 млн, квадратный метр — 111 189 ₽. Здесь и дальше все цены — медиана: половина домов дешевле этой цифры, половина дороже. Посчитали по открытым объявлениям о продаже*.
Главное в исследовании
-
75 млн ₽самый дорогой дом в Кудрово и Янино у КАД
600 млн ₽в соседних Буграх, тоже у КАД Подробнее ↓
Правило «дом ближе к КАД — дороже» во Всеволожском районе не работает
-
121 165 ₽/м²Юкки и Медное Озеро
127 524 ₽/м²Сертолово Подробнее ↓
Престижные Юкки дешевле Сертолово
-
176 740 ₽/м²Кузьмоловский
170 500 ₽/м²Бугры Подробнее ↓
Метр в Кузьмоловском дороже, чем в Буграх
-
126 538 ₽/м²Всеволожск
127 524 ₽/м²Сертолово Подробнее ↓
Дом во Всеволожске стоит как в Сертолово
-
117 304 ₽/м²кирпичный дом
119 628 ₽/м²газобетонный дом Подробнее ↓
Кирпичный дом не дороже газобетонного
-
99 950 ₽/м²Щеглово
111 189 ₽/м²средняя цена по району Подробнее ↓
Щеглово у самого Всеволожска — квадратный метр дешевле, чем в среднем по району
Газ, центральная вода и канализация
Данные: объявления Циана и Авито, 16 октября 2026. Таблицы, графики и подпись для СМИ →
Квадратный метр стоит по-разному не из-за дома, а из-за направления
Чем ближе к КАД, тем дороже квадратный метр — но не везде
Привычно думать, что цену дома задаёт расстояние до Петербурга: Бугры у самой КАД — одно из самых дорогих мест района, квадратный метр там стоит 170 500 ₽. Но наше исследование показало другое: покупатель платит не только за километры до КАД, но и за сам дом. Самый дорогой дом в Кудрово и Янино, у самой черты города, стоит 75 млн ₽, а в соседних Буграх — 600 млн ₽. Метр в Кузьмоловском дороже, чем в Буграх, а престижные Юкки за квадратный метр дешевле Сертолово. И это совершенно меняет привычное представление о том, как устроены цены на загородные дома.
Медиана цены м² по поселениям Всеволожского района
Цена квадратного метра в Юкках и Сертолово
Юкки с Медным озером — самое статусное направление района, но квадратный метр здесь дешевле, чем в Сертолово: 121 165 ₽ против 127 524 ₽. И площадь у домов при этом больше: 206 м² против 166 м².
Дома ближе к КАД дороже — не работает
Казалось бы, у самой черты Петербурга дома должны быть самыми дорогими. А вот и нет: самый дорогой дом в Кудрово и Янино у самой КАД — 75 млн ₽. А в соседних Буграх, тоже у КАД, — 600 млн ₽.
Сколько стоит дом в Щеглово
Купить дом в Щеглово можно по 99 950 ₽ за м² — на 10 % дешевле, чем в среднем по району (111 189 ₽), и в 1,7 раза дешевле Бугров. В посёлке газ, центральная вода и канализация, а сам он стоит у черты Всеволожска.
Популярность посёлков: где дом ищут чаще, чем продают →
Дом на берегу Ладоги дешевле за квадратный метр, чем дом в Буграх
Разницу задаёт прежде всего расстояние до города: за близость к КАД рынок платит надбавку, а за близость к большой воде — пока нет. Бугры и Мистолово — это 10 километров от КАД, ежедневная дорога на работу. Коккорево — 39 километров и берег Ладожского озера в пятистах метрах. Что из этого дороже, каждый решает сам, но квадратный метр в Буграх сегодня стоит вдвое больше, чем в Коккорево, Борисовой Гриве и Рахье. Где смотреть сам посёлок и как купить дом в Коккорево — на отдельной странице, о районе в целом — Всеволожский район.
Где во Всеволожском районе самый дорогой и самый дешёвый квадратный метр?
Дороже всего квадратный метр в Кузьмоловском — 176 740 ₽, а к Ладоге квадратный метр дешевеет вдвое: в посёлке имени Морозова и Дунае — 80 800 ₽, в Коккорево, Борисовой Гриве и Рахье — 84 000 ₽. Щеглово у самого Всеволожска дешевле, чем в среднем по району: 99 950 ₽, хотя там газ, центральная вода и канализация. Ниже — все поселения района с ценой дома и квадратного метра, от дорогого м² к дешёвому.
Карта цен на дома во Всеволожском районе: квадратный метр по поселениям
Цены: объявления Циана и Авито, 16 октября 2026 · границы поселений: © участники OpenStreetMap
Цены на дома по поселениям Всеволожского района
| Поселение | Домов в продаже | Медиана цены дома | Медиана ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Муринское — Мурино | 12 | 16,8 млн | 186 762 |
| Кузьмоловское — Кузьмоловский, Кузьмолово | 33 | 61,1 млн | 176 740 |
| Бугровское — Бугры, Мистолово, Порошкино | 302 | 39,1 млн | 170 500 |
| Сертоловское — Сертолово | 322 | 19,9 млн | 127 524 |
| Всеволожск, город | 365 | 22,0 млн | 126 538 |
| Агалатовское — Агалатово, Вартемяги, Скотное | 444 | 18,0 млн | 122 998 |
| Заневское — Янино, Кудрово | 74 | 17,2 млн | 122 766 |
| Юкковское — Юкки, Сярьги, Медное Озеро | 232 | 28,0 млн | 121 165 |
| Свердловское — им. Свердлова, Новосаратовка | 143 | 16,8 млн | 117 304 |
| Колтушское — Колтуши, Мяглово, Кальтино | 564 | 16,0 млн | 110 976 |
| Разметелевское — Разметелево | 68 | 19,2 млн | 106 526 |
| Токсовское — Токсово | 204 | 15,0 млн | 106 277 |
| Новодевяткинское — Новое Девяткино | 5 | 14,5 млн | 104 317 |
| Дубровское — Невская Дубровка | 20 | 18,9 млн | 102 326 |
| Щегловское — Щеглово | 120 | 12,7 млн | 99 950 |
| Лесколовское — Лесколово, Осельки | 532 | 11,5 млн | 98 044 |
| Куйвозовское — Васкелово, Гарболово, Лемболово | 515 | 11,7 млн | 97 973 |
| Романовское — Романовка | 110 | 12,5 млн | 93 817 |
| Рахьинское — Коккорево, Борисова Грива, Рахья | 221 | 7,3 млн | 84 000 |
| Морозовское — им. Морозова, Дунай | 201 | 6,2 млн | 80 800 |
Объявления без поселения в адресе (1) в таблицу не вошли.
Берег Ладоги — Рахьинское и Морозовское поселения — отдельный рынок: 422 дома в продаже, 81 384 ₽ за квадратный метр, но это в основном дачи площадью около 87 м², а не дома для круглогодичной жизни.
Дома ближе к КАД дороже — но правило работает не везде
Верх таблицы — Мурино, Кузьмоловский, Бугры и Сертолово: ближний пояс вокруг города. Низ — берег Ладоги, до которого ехать дольше. Цена дома при этом ведёт себя иначе, чем цена квадратного метра: найдите в таблице Юкки и Сертолово — в Юкках дом дороже, а квадратный метр дешевле. Разница не в цене строительства, а в площади: дома в Юкках больше. Поэтому сравнивать объекты честно именно по цене квадратного метра, а не итоговой суммой в объявлении.
Как распределены цены в районе
Больше всего домов района продаётся за 10–15 млн ₽ — 922, 21 % всего предложения. Дороже предложений меньше, но и от 50 млн ₽ продаётся 461 дом: там дома у КАД и крупные усадьбы. По горизонтали на диаграмме — цена дома, по вертикали — сколько таких домов сейчас продаётся, цифра над столбиком — сколько домов продаётся за эти деньги. Так видно, где у покупателя больше выбора и где торг сильнее.
Сколько домов продаётся за разные деньги
Предложений в продаже, шт.млн
млн
млн
млн
млн
млн
млн
Домов за 20–30 млн ₽, как наш, в районе 676: покупателю есть с чем сравнивать. Квадратный метр у них — 130 973 ₽ (медиана), наш — 96 139 ₽: он ниже, чем у 63% домов района.
Газобетон не дешевле кирпича — если считать по цене квадратного метра
Нет, газобетон не дешевле кирпича, если считать по цене квадратного метра: разница в цене м² — 2%. Частый страх покупателя загородного дома звучит так: газобетон — «дешёвый» материал, при перепродаже потеряешь деньги. Мы проверили это по рынку, потому что наш дом газобетонный и вопрос касается нас напрямую. Ниже — типичные цены по каждому материалу стен и по четырём укрупнённым группам, чтобы ни одна строка не держалась на паре объявлений.
Цена квадратного метра дома по материалу стен, Всеволожский район
Цена дома и м² по материалу стен, Всеволожский район
| Материал стен | Домов в продаже | Медиана цены | Медиана ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Дерево | 1219 | 11,9 млн | 103 797 |
| Газобетон | 1187 | 20,0 млн | 119 628 |
| Каркас | 671 | 11,8 млн | 105 957 |
| Кирпич | 513 | 29,0 млн | 117 304 |
| Монолит | 98 | 26,0 млн | 142 948 |
| Пеноблок | 77 | 19,9 млн | 124 375 |
| Щитовой | 59 | 7,5 млн | 86 221 |
| Блок без уточнения | 42 | 28,8 млн | 118 457 |
| Панельный | 42 | 16,9 млн | 134 848 |
| Газосиликат | 18 | 18,4 млн | 105 320 |
| Монолит-кирпич | 8 | 77,5 млн | 264 893 |
У 554 объявлений материал стен продавцом не указан. В таблицу они не вошли.
Цена м² по группам материалов стен
| Кластер стен | Домов в продаже | Медиана цены | Медиана ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Газобетон, газосиликат, пеноблок | 1282 | 20,0 млн | 119 388 |
| Кирпич | 521 | 29,5 млн | 118 750 |
| Дерево, брус, бревно и каркас | 1949 | 11,7 млн | 103 846 |
| Монолит и прочие блоки | 182 | 23,3 млн | 138 378 |
Те же объявления, собранные в четыре кластера: редкие материалы присоединены к родственным, чтобы ни одна строка не держалась на двух-трёх объявлениях, и учтены объявления, не попавшие в таблицу выше. Между самым дешёвым и самым дорогим кластером по цене квадратного метра разница 34 532 ₽, и газобетон в этой шкале не крайний: дешевле за м² дерево с каркасом и кирпич, дороже — монолит.
Разница между газобетоном и кирпичом — 2% цены м²
На практике разницы нет: за квадратный метр рынок платит почти одинаково — сравните две последние колонки таблицы. И газобетон не экзотика, а один из двух самых массовых материалов: газобетонных домов в продаже 1 187, кирпичных — 513. Подробнее о том, почему мы выбрали газобетон и как он ведёт себя в нашем климате — на отдельной странице.
Где в этой картине наш дом
Наш квадратный метр — 96 139 ₽, дешевле, чем у 63% домов района: он попадает во вторую четверть рынка. При этом дом не маленький: 259 м² и квартира 40 м² со своим входом. Шкала ниже показывает цену одного квадратного метра: чем правее, тем дороже. Полоса — цены, в которые попадает половина домов района, отметки — середина рынка и наш дом. Под шкалой — те же четверти рынка таблицей.
Цена м² нашего дома среди домов района
дешёвый край рынка ≈ 263 000 ₽
дорогой край рынка
Между этими двумя ценами укладываются почти все дома. За левым краем остаются пять процентов самых дешёвых предложений, за правым — пять процентов самых дорогих; в шкалу мы их не берём. Самое дорогое объявление — 3 125 000 ₽ за м² — растянуло бы её так, что все остальные дома слиплись бы в узкую полоску у левого края.
Четверти рынка домов Всеволожского района по цене м²
| Четверть рынка по цене м² | Цена м², ₽ | Домов в продаже | Медиана цены дома | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|
| Дешёвая четверть | до 81 176 | 1121 | 8,8 млн | 144 м² |
| Вторая четверть — здесь наш дом | 81 176 – 111 189 | 1122 | 13,5 млн | 138 м² |
| Третья четверть | 111 189 – 150 000 | 1118 | 17,5 млн | 139 м² |
| Дорогая четверть | от 150 000 | 1127 | 35,0 млн | 178 м² |
Обратите внимание на последнюю колонку: цена дома растёт от четверти к четверти, а площадь в первых трёх почти не меняется, 138–144 м². В дорогой четверти дом не только дороже за метр, но и больше — 178 м².
Цена м² нашего дома против рынка района
| Цена м² | ₽ за м² |
|---|---|
| Наш дом: 24 900 000 ₽ ÷ 259 м² | 96 139 |
| Граница дешёвой четверти | 81 176 |
| Медиана домов за 20–30 млн ₽, как наш | 130 973 |
| Медиана домов района | 111 189 |
Наш квадратный метр дешевле, чем в среднем по району и среди домов той же цены: из 4 488 домов района дороже нашего за м² 2 822, то есть 63%. Дом газобетонный, 2021 года постройки: по материалу он в одном из двух самых массовых сегментов рынка. Как наша цена выглядит рядом с газобетонными домами того же размера, со ссылками на объявления, — на странице обоснования цены.
Цифры выше — про рынок. Дом лучше увидеть вживую: приезжайте в любой день, показываем сами, без агента.
Записаться на просмотр →Зачем мы это опубликовали
Здесь есть цифры против нас
Ладожское побережье — одно из самых дешёвых направлений района по цене квадратного метра, и наш дом на нём — среди самых дорогих объектов берега. Мы это не прячем: покупателю, который сравнивает Коккорево с соседними дачами, наша цена покажется высокой. Она объяснима только в сравнении со всем районом, а не с берегом: на берегу продаются в основном дачи, а не дома для круглогодичной жизни, и сравнивать их квадратный метр с нашим некорректно.
Любую цифру можно пересчитать
Все данные взяты из открытых объявлений, которые видит любой посетитель Циана и Авито: Циан — на 16 октября 2026 года, Авито — на 17 октября 2026 года. Условия отбора описаны внизу страницы, в разделе «Как считали»: тип объекта и границы территории. Наш поиск можно повторить теми же фильтрами на обеих площадках. Часть объявлений с тех пор снята, поэтому свежий поиск даст немного другие цифры.
Частые вопросы о ценах на дома во Всеволожском районе
Сколько стоит дом во Всеволожском районе?
Дом во Всеволожском районе в среднем стоит 15,8 млн ₽, квадратный метр — 111 189 ₽. Это цены предложения по объявлениям о продаже.
Где во Всеволожском районе самый дорогой квадратный метр?
В Кузьмоловском: квадратный метр стоит 176 740 ₽. Почти столько же — в Буграх у КАД, 170 500 ₽. Ближний пояс вокруг города дороже берега Ладоги вдвое.
Где во Всеволожском районе дома дешевле за квадратный метр?
Дешевле всего — у Ладоги: в посёлке имени Морозова и Дунае квадратный метр стоит 80 800 ₽, в Коккорево, Борисовой Гриве и Рахье — 84 000 ₽. У самого Всеволожска дешевле среднего по району Щеглово — 99 950 ₽, хотя там газ, центральная вода и канализация.
Газобетонный дом дешевле кирпичного?
За квадратный метр — нет: разница между газобетоном и кирпичом — 2% цены м². А целиком кирпичный дом дороже: кирпичные дома в среднем в полтора раза больше газобетонных, и продают их за 29,0 млн ₽ против 20,0 млн ₽.
А если сравнить дома одного размера: квадратный метр кирпичного дома дороже, чем газобетонного, только в домах от 500 м², дешевле — в домах до 100 м² и 100–150 м², в остальных они вровень.
Цена м² кирпичного и газобетонного дома одной площади, Всеволожский район
| Площадь | Кирпич, медиана ₽/м² | Газобетон, медиана ₽/м² | Кирпич против газобетона |
|---|---|---|---|
| до 100 м² | 96 875 | 119 743 | дешевле на 19 % |
| 100–150 м² | 100 000 | 119 920 | дешевле на 17 % |
| 150–250 м² | 122 629 | 121 019 | вровень |
| 250–350 м² | 115 620 | 118 297 | вровень |
| 350–500 м² | 128 101 | 132 173 | вровень |
| от 500 м² | 133 495 | 87 366 | дороже на 53 % |
Можно ли торговаться с ценой в объявлении?
Да: на этой странице цены предложения, а не сделок. Продавцы закладывают торг заранее, и реальные сделки проходят ниже цены в объявлении.
Итог: рынок района в четырёх цифрах
Все дома Всеволожского района на Циане и Авито, октябрь 2026. Цены — медиана: половина домов дешевле, половина дороже.
* Как считали
| Что взяли | Зачем | На дату | Объявлений |
|---|---|---|---|
| Циан: все дома Всеволожского района, любой цены | основа расчёта | 16 октября 2026 | 3 025 |
| Авито: все дома района, любой цены | дома, которых нет на Циане | 17 октября 2026 | 3 463 |
| В расчёте разных домов | дом с двух площадок посчитан один раз, наш дом исключён | октябрь 2026 | 4 488 |
| Из них берег Ладоги — Рахьинское и Морозовское поселения | сравнение берега с районом | октябрь 2026 | 422 |
Циан и Авито — база расчётов. Это все открытые объявления о продаже домов во Всеволожском районе, любой цены: на Циане — на 16 октября 2026 года, на Авито — на 17 октября 2026 года. Дом, выставленный на обеих площадках, посчитан один раз. Таунхаусы, доли и участки без дома мы не считали. Берег Ладоги — это Рахьинское и Морозовское поселения целиком, от деревни Морье до посёлка имени Морозова.
Авито — вторая витрина. Для загородки это основная площадка: домов района на Авито больше, чем на Циане, — 3 463 против 3 025. Медиана цены м² на одном Авито — 111 189 ₽, по району на обеих площадках — 111 189 ₽: площадки дают одну картину.
Везде считается медиана, а не среднее арифметическое. Разница принципиальна: несколько объявлений за сотни миллионов рублей заметно поднимают среднее по району, а медиану почти не двигают. Медиана — это цена дома, который стоит ровно посередине списка: половина предложений дешевле, половина дороже.
Все разделы страницы считаются по одному набору объявлений — 4 488 домов района, из которого вычтено наше собственное объявление: считать себя внутри рынка, с которым себя сравниваешь, некорректно. Диаграмма по поселениям и таблица по поселениям — это два вида одного и того же расчёта, а не два разных подсчёта: цифра в диаграмме и цифра в строке таблицы совпадают по построению.
Это не перепись всего рынка: часть объявлений Циан не отдаёт, а таунхаусы и доли в расчёт не входят. Цифры показывают устойчивую картину рынка: при таком числе домов медиана уже почти не двигается от добавления новых объектов.
Это цены предложения, а не цены сделок
Всё, что посчитано на этой странице, — цены, по которым дома выставлены, а не по которым они куплены. Реальные сделки проходят ниже: продавец закладывает торг заранее, а часть объявлений висит месяцами именно потому, что цена в них завышена и рынок её не принял. Значит, медианы предложения — это верхняя граница рынка, а не его фактический уровень. Сравнивать с ними честно другое предложение, в том числе наше, но не отчёт о состоявшейся покупке: реестра цен сделок по загородным домам в открытом доступе нет.
Как сослаться на исследование цен на дома во Всеволожском районе?
Цифры нашего исследования цен на дома во Всеволожском районе можно бесплатно брать в статьи, посты и отчёты — с указанием источника и ссылкой на эту страницу. Ниже готовая подпись и файл с данными по всем поселениям Всеволожского района: число объявлений, медиана цены дома, цены квадратного метра и площади. Файл открывается в Excel и Google Таблицах и обновляется вместе со страницей.
Как подписать: «Исследование цен на дома во Всеволожском районе, mestodoma.ru/ceny-na-doma-vo-vsevolozhskom-rajone, 16 октября 2026». В интернете — с активной ссылкой на эту страницу.
Графики — готовыми картинками с подписью источника: кнопка «Скачать картинку» под каждым: карта цен по поселениям, цена м² по поселениям, цена квадратного метра по материалу стен.
Комментарий автора исследования — можно цитировать:
«Покупатель платит не за километры до КАД, а за сам дом. Самый дорогой дом в Кудрово и Янино у самой кольцевой стоит 75 млн ₽, а в соседних Буграх — 600 млн ₽.»
«Метр в Кузьмоловском дороже, чем в Буграх.»
«Юкки дороже по репутации, но не по метру: квадратный метр там дешевле, чем в Сертолово.»
«Дом во Всеволожске стоит как в Сертолово: два города района идут вровень.»
«Газобетон не дешевле кирпича: за квадратный метр рынок платит за них почти одинаково, а целиком кирпичный дом дороже, потому что он больше.»
«Щеглово — недооценённое направление: черта Всеволожска, газ, центральная вода и канализация, а квадратный метр дешевле, чем в среднем по району.»
— Людмила Суворова, маркетолог, автор исследования mestodoma.ru
Кто делал исследование. Людмила Суворова — маркетолог, в маркетинге с 2011 года (профиль в LinkedIn), и собственник дома в Коккорево. Наш дом продаётся, поэтому в расчёт рынка его не включали. Как мы считали → Комментарий для материала: +7 (993) 990-00-96, marketing.lyudmila@gmail.com.
Записаться на просмотр от собственника
Цифры выше — про рынок, а дом лучше увидеть вживую. Приезжайте в любой день, будни и выходные: покажем все три этажа и выделенную квартиру со своим входом, котельную, баню и участок, расскажем, сколько дом стоит в содержании зимой. Показываем сами, без агента, поэтому на любой вопрос о доме отвечает тот, кто в нём живёт, а не агент, который видел дом только по фотографиям объявления.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Обоснование цены →
Наш дом рядом с газобетонными домами 180–320 м² района, со ссылками на объявления
Дом из газобетона →
Почему выбран этот материал и как он ведёт себя в нашем климате
Всеволожский район →
Все поселения района на карте: цены, дома в продаже, спрос
Финансовый расчёт →
Дом против двух квартир в СПб, аренда квартиры, ипотека
Источник данных: открытые объявления о продаже домов на Циане (16 октября 2026) и Авито (17 октября 2026). Мы взяли все дома Всеволожского района любой цены, кроме нашего; дом с двух площадок посчитан один раз. Расчёт наш. Рынок меняется: цифры актуальны на указанную дату.
Поселения Всеволожского района →
Все поселения района на интерактивной карте: цена дома и квадратного метра, сколько домов продаётся, где ищут чаще
Цены на дома в Коккорево →
Все дома в продаже в деревне — по одному, со ссылками на объявления
Цены на дома у озера →
Сколько стоят дома на берегу Ладоги: по деревням, бюджетам и материалу стен
Популярность посёлков →
Где дом ищут чаще, чем продают: спрос по Яндекс Вордстату против предложения по поселениям района
Обоснование цены →
Наш дом рядом с газобетонными домами того же размера, со ссылками на объявления
Финансовый расчёт →
Дом с квартирой или две квартиры в Петербурге: окупаемость и доход от аренды
Дом или самострой →
Сколько стоит построить дом самому: наш счёт за четыре года