Дом, который продаётся в Коккорево
Предложений в деревне немного — именно это делает Коккорево привлекательным. Тихое место у Ладоги с лесом и хорошей трассой не появляется в продаже каждый месяц.
Дом с выделенной квартирой — редкий формат
На улице Приозерской продаётся единственный в деревне дом такого типа: 261 м² с выделенной автономной квартирой 40 м² и отдельным входом. Из газобетона, 2021 года постройки, ИЖС.
Квартира полностью готова к заселению: мебель, бытовая техника, отдельный вход с улицы.
Основной дом — три этажа: дровяная сауна, зимний сад, мансарда с двумя балконами по 17 м² с видом на Ладогу. Готовность внутренней отделки — 90%.
Ваше преимущество — оставшиеся 10% не сделаны намеренно: пол первого этажа, лестница, плитка в санузле и душевой, вагонка и полки в бане-сауне ждут выбора нового хозяина. Вы не переплачиваете за чужой вкус и не ломаете свежий ремонт, чтобы переделать под себя, — выбираете материалы сами, а все коммуникации уже заведены и работают. Подробно — на странице дом под отделку с коммуникациями.
Участок 12 соток ИЖС — теплицы, беседка, плодовый сад, два колодца. Один собственник с 2021 года, без обременений.
Площадь дома
261 м²
Квартира
40 м², под ключ
Участок
12 соток, ИЖС
Год постройки
2021
Материал стен
Газобетон
500 м
пешком до Ладожского озера
39 км
до Санкт-Петербурга по А128
150 м
до леса-заказника
150 м
до магазина
Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · улица Приозерская · +7 (993) 990-00-96
Новая дорога и газ в деревне
В 2024 году вдоль всего побережья Коккорево проложили новую асфальтовую дорогу — до самого конца деревни. Не грунтовка и не щебёнка: ровный асфальт, по которому одинаково спокойно проехать и в весеннюю распутицу, и зимой. Подъезд к дому — круглый год, на любой машине.
А в 2025 году в деревню провели газ — магистраль проходит по улице, подключение возможно. Дом уже отапливается собственной котельной, дровяной печью и тёплыми полами, так что газ — не необходимость, а открытая опция: захотите снизить расходы на отопление — газификация уже доступна, без ожидания программы на годы вперёд. Расчёт по моделям котла и реальные счета по месяцам — калькулятор отопления.
Солнца здесь больше, чем в Петербурге
Петербург давно заслужил репутацию города дождей и туманов. Но в нескольких десятках километров от него, на берегу Ладоги, картина другая. По официальным данным Администрации Санкт-Петербурга, в городе в среднем всего 62 солнечных дня в году — почти 300 дней под пасмурным небом. Число часов солнечного сияния — около 1 628 в год.
Коккорево стоит на южном берегу Ладоги, у крупнейшего пресноводного озера Европы. Огромная водная масса создаёт устойчивый береговой микроклимат: зимой озеро медленно отдаёт тепло и не даёт воздуху насыщаться влагой до плотной облачности, а вокруг нет «городского острова тепла», который в мегаполисе сам нагоняет облака. Балтийские циклоны доходят сюда уже ослабленными.
Результат местные чувствуют на себе: солнца на берегу Ладоги устойчиво больше, чем в городе, — по разным оценкам на 15–25%. Это лишние две-три недели солнца в году, а значит больше витамина D, меньше сезонной хандры. Особенно заметна разница весной и осенью: над городом серая дымка — а на берегу светит солнце и облака отражаются в почти зеркальной воде.
ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРОВЕРИТЬ
Солнечных дней в СПб
≈ 62 в год
Солнечных дней в Коккорево
на 15–25% больше
Метеостанция СПб
ВМО 26063
Метеостанция зоны
Шлиссельбург 26072
Источники: официальный портал Администрации Санкт-Петербурга (климат города, 62 солнечных дня); архивы наблюдений метеостанций Санкт-Петербург (26063) и Шлиссельбург (26072) открыты на pogodaiklimat.ru.
Есть куда сходить на досуге семьёй и позвать гостей
Жить у Ладоги престижно не только из-за воздуха. Вокруг Коккорево — насыщенный, обжитой массив с историей: от бесплатной прогулки по берегу до катера напрокат и торжественного ужина в ресторане у маяка. В первую очередь это досуг для себя и семьи — на каждые выходные, круглый год. А заодно есть что показать родственникам, друзьям и деловым партнёрам: чем занять и детей, и взрослых. И это не «мёртвое» место: только за месяц (2 июня — 1 июля 2026) деревню Коккорево ищут в Яндексе более 750 раз — 211 запросов «аренда Коккорево» и ещё 552 «снять дом, домик, жильё, коттедж в Коккорево». Люди едут сюда к воде, на рыбалку и на отдых — и ищут, где остановиться.
Пляж Коккорево — «морское побережье» в 40 минутах от города
Широкий песчаный берег, каменные гряды, уходящие в воду, и горизонт без противоположного берега — Ладога здесь и правда похожа на море. Летом — купание и загар, зимой — ледяные торосы до горизонта, весной и осенью — прогулки и закаты. Пляж в 500 метрах от дома, идти пешком.
Важно про цвет воды. На части кадров вода у берега имеет чайный, золотисто-коричневый оттенок. Это не сточные воды — сточных вод в Коккорево нет. Цвет даёт высокая концентрация железа, которое приносят в озеро лесные ручьи: обычная мелиорация заболоченного леса. Вода чистая, природная — просто «ладожского» цвета.
Независимые видеообзоры пляжа: «Самый лучший пляж Ленобласти» (с субъективной критикой) · «Пляж, похожий на морское побережье» (Дзен) · «Пляж Коккорево, 40 мин от СПб» (обзор) · «Одиночная прогулка в Коккорево»
Экотропа «Ладожские берега» — прямо у дома
По заказнику «Коккоревский» проложен официальный пешеходный экологический маршрут «Ладожские берега». Оборудованный вход, размеченная тропа, информационные стоянки про птиц и природу, лесное Шимпалатовское озеро по пути. Это маршрут выходного дня для всей семьи, куда потом не стыдно привести и гостей с детьми: удобно, познавательно, бесплатно — и начинается буквально в шаговой доступности от участка.
Официальное описание и методические данные маршрута — на сайте ООПТ Ленинградской области. Обзор с деталями — на Туристер.ру. Отзывы посетителей — на Яндекс.Картах.
Мемориал «Разорванное кольцо»
«Разорванное кольцо» — мемориал, входящий в «Зелёный пояс Славы», расположен на западном берегу Ладожского озера. Дата открытия — 29 октября 1966 года. Местоположение — Ленинградская область, деревня Коккорево, Вагановский спуск. Сюда точно можно приходить и на досуге провести время семьёй, и пригласить гостей: благоустроенные прогулочные зоны, вид на озеро, знаковое для всей страны место — в двух шагах от дома.
Отзывы: Tripadvisor · Яндекс.Карты
Секвойя парк в Кошкино — лошади, канатные трассы, катер, гостевые домики
В соседней деревне Кошкино — парк активного отдыха «Секвойя парк». Сюда ездят своей семьёй и прилично пригласить гостей: покататься на лошадях, полазать по канатным дорогам разной сложности, взять напрокат катер. А если гостей очень много — здесь же можно снять для них гостевой домик с камином. Ухоженные дорожки, отсыпанные корой, пирс и причал у воды — место, куда возвращаются семьями.
Больше фото и программа — на сайте парка koshkino.sqpark.ru. Отзывы посетителей — на Яндекс.Картах.
Осиновецкий маяк — самый высокий маяк Европы, до него рукой подать
Наш второй ближайший сосед. Осиновецкий маяк на Ладожском озере — самый высокий маяк не только в России, но и во всей Европе: его высота 70 метров, а лампы расположены на уровне 74 метра над озером. Место популярное и высоко комфортабельное: чистый песок, много зон отдыха разной конфигурации — на любой кошелёк, для взрослых и детей. Есть и несколько шикарных ресторанов для самых торжественных моментов.
Описание — на Туристер.ру. Отзывы — на Яндекс.Картах.
Музей-заповедник «Прорыв блокады Ленинграда» и музей в самом Коккорево
Это не пыльная экспозиция за стеклом, а живое пространство: музейные площадки, мемориалы, открытые площадки с настоящей техникой и образовательные программы. Есть что посмотреть и куда сходить с детьми на выходных, а потом и с гостями.
музейных площадок в составе заповедника
музейных предметов в экспозициях
мемориальных объектов — можно потрогать и полазать
посетителей в год, включая иностранцев на платных экскурсиях
А прямо в самом Коккорево находится музей «Штаб автомобилистов Дороги жизни» — он всегда открыт для посещения, ближайшая к дому точка на карте памяти.
О музее-заповеднике — на doroga-zhizni.ru. Отзывы — на Яндекс.Картах.
Крепость Орешек — приключение на острове
Экскурсия в крепость Орешек интересна тем, что добираться нужно вплавь — само по себе приключение. Крепость стоит на острове, попасть туда можно только по воде, лучше всего — регулярной переправой на специальном судне от компании «Бухта Петрокрепость». Древние стены, дворы, познавательные истории — интересно и детям, и взрослым. Отличная вылазка выходного дня для семьи — и чтобы показать Ленобласть с воды гостям.
О крепости — на petrokrepost.ru. Отзывы — на Яндекс.Картах.
Природа, рыбалка и белые ночи
Лес-заказник под охраной
В 150 метрах от дома — вековой сосновый лес в составе природного заказника. Статус охраны означает: никакой застройки и вырубок. Лес останется лесом, вид из окна — таким же и через 20 лет.
Рыбалка и грибы круглый год
Лещ, судак, щука, окунь, ряпушка — круглый год, зимой прямо со льда у берега. Летом в лесу — белые грибы, лисички, черника, брусника. Свежую рыбу привозят и местные рыбаки.
Белые ночи над озером
Коккорево на 60-й широте: с конца мая по середину июля горизонт над Ладогой не темнеет, а меняет оттенок с янтарного на жемчужный. Рассветы в 3:30 и закаты, которые не заканчиваются.
Инфраструктура для повседневной жизни
Коккорево — не городской формат. Но для ежедневной жизни здесь есть всё необходимое, остальное — в 5–25 минутах езды.
Магазин в деревне
Продуктовый магазин в шаговой доступности — хлеб, молоко, базовые продукты без поездки в город.
Супермаркеты и сервисы
Пятёрочка, Магнит, аптека, пункты выдачи Ozon и Wildberries, банкоматы. До Ваганово — 10 минут.
Школа и детский сад
Дети ездят на школьном автобусе, маршрут организован. Дополнительные занятия — в Ваганово и Всеволожске.
Медицинская клиника
Районная клиника — 15 минут на машине. Скорая доезжает без задержек, аптека в Ваганово — в 5 минутах.
Всеволожск: банки, ТЦ, МФЦ
Районный центр с полным набором городских услуг: МФЦ, банки, крупные магазины, рестораны, секции.
Дорога вдоль всего побережья
В 2024 году вдоль побережья Коккорево уложили новый асфальт до самого конца деревни. Подъезд к дому в любой сезон, без колеи и распутицы.
Оптика Ростелекома
Оптоволоконный интернет в доме — достаточно для удалённой работы, видеоконференций и стриминга.
ТРАНСПОРТ ИЗ ПЕТЕРБУРГА
| На машине по А128 | 40–60 мин. |
| Автобус № 461 от м. Ладожская | ~1 ч |
| Электричка до ст. Ладожское Озеро | 1 ч + такси 400 ₽ |
| До м. Ладожская (на авто) | 35–40 мин. |
Честно о том, чего здесь нет
Коккорево — не для тех, кто привык к городской шаговой доступности. Без машины жизнь здесь существенно сложнее: автобус ходит нерегулярно, такси до ближайшей электрички — около 400 ₽.
Летом в выходные трасса А128 загружена — время в пути может вырасти до 1,5 часов. Школа пешком недоступна — дети ездят на автобусе.
Сколько стоит дом в Коккорево
Чтобы понять цену нашего дома, полезно посмотреть на живой рынок именно в Коккорево — сравнение по топониму. Ниже — реальные объявления со ссылками на первоисточники. Вывод простой: даже каркасные дачи и летние домики здесь уходят по 115–212 тыс. ₽ за м², а голая коробка из газобетона без отделки на Дороге жизни стоит 212 329 ₽/м². Наш газобетон 2021 года с полностью готовой квартирой под ключ — 141 800 ₽/м², фактически на уровне средней по деревне.
| Объект (ссылка) | Тип / материал | Цена | ₽/м² | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Наш дом, Коккорево | Газобетон, 261 м², под ключ | 37 000 000 ₽ | 141 800 | + автономная квартира 40 м² под ключ |
| Дом, ст. Ладожское Озеро | Газобетон | 15 500 000 ₽ | 212 329 | Без отделки, участок дикий |
| Дом, Коккорево | Газобетон, 160 м² | 23 500 000 ₽ | 146 875 | Старый, дешёвая отделка |
| Дом, Коккорево | Каркасный, 52 м² | 6 000 000 ₽ | 115 384 | Всего одна спальня |
| Дом, Коккорево | Каркасный, 72 м² | 11 000 000 ₽ | ≈ 152 800 | Жилая всего 37 м² |
| Домик, Коккорево | Каркасный, летний дачный, 42 м² | 7 000 000 ₽ | 166 667 | Летний дачный домик |
| Дом, Коккорево | Брус, 2008 г., 117 м² | 24 500 000 ₽ | 209 402 | 1 этаж, всего 2 комнаты |
| Все дома Коккорево (Домклик) | Дома и дачи всех типов | — | 137 453 | Средняя по деревне (Домклик, 03.07.2026); выборку задают летние и каркасные дома |
Для полноты — голые участки без построек в Коккорево тоже стоят заметных денег: участок за 8 900 000 ₽ и участок за 5 400 000 ₽. То есть только земля здесь — это уже 5–9 млн ₽, а сверху остаётся построить и отделать дом.
141 800 ₽/м² — дешевле, чем голая коробка без отделки
Наши 141 800 ₽/м² — это капитальный газобетонный дом 2021 года с полной отделкой и готовой квартирой под ключ по цене ниже, чем голая коробка без отделки (212 329 ₽/м²) и практически на уровне средней по деревне (137 453 ₽/м²) — а эту среднюю задают в основном летние и каркасные дома, которые не сравнить с капитальным газобетоном ни по сроку жизни, ни по возможности жить круглый год. Квартира 40 м² в цену метра фактически не заложена.
Полное обоснование цены и сравнение с рынком района →
Ладога — редкий адрес
Дома в 500 метрах от крупнейшего озера Европы — редкость. Большинство предложений у воды — садоводства без ИЖС и регистрации. Коккорево даёт и то, и другое.
Есть куда сходить семьёй
Пляж, экотропа, мемориалы, парк с лошадьми, маяк, крепость на острове — насыщенный досуг для себя и семьи прямо вокруг дома, а заодно программа для гостей.
Природа под охраной
Лес рядом — заказник: никакой застройки, торговых центров и «развития территории». Природное окружение останется таким же и через 20 лет.
Приедьте и почувствуйте сами
Фотографии передают картинку — но не воздух Ладоги, не тишину соснового леса, не закаты над водой. Это открывается только при личном визите.
Коккорево, улица Приозерская. 39 км от СПб. Цена 37 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Расположение — карта и маршруты →
Как добраться из Петербурга на машине и общественным транспортом
Обоснование цены →
Сравнение с рынком газобетона района и отдельная таблица по Коккорево
Дом с отдельной квартирой →
Что такое автономная квартира в частном доме и кому она подходит
Главная страница →
Описание объекта, сценарии использования, цена — полная информация