Мы изучили рынок недвижимости Коккорево за вас: разобрали объявления о продаже домов по всему Всеволожскому району, отдельно — по берегу Ладоги и по самой деревне. Ниже — обзор: какие дома здесь продаются и почём квадратный метр, чем Коккорево отличается от соседних деревень и что можно купить на берегу за свой бюджет. А дальше — сама деревня: живой, обжитой берег с пляжем, экотропой, маяком, новой дорогой и газом.
Главное в исследовании
-
130 000 ₽/м²Коккорево
59 259 ₽/м²Борисова Грива Подробнее ↓
Коккорево — самая дорогая деревня берега
в 2,1 раза дороже, чем в Борисовой Гриве и Дунае -
52%домов в Коккорево — меньше 110 м²
Подробнее ↓
Большой дом у Ладоги — редкость
Домов больше 200 м² — всего 1 -
66%домов у Ладоги — из дерева, каркаса и щитов
Подробнее ↓
Берег Ладоги — это дачи
Кирпичных и газобетонных домов у воды — меньше трети
Данные: Циан, Авито, октябрь 2026. Таблицы, графики и подпись для СМИ →
Дома, которые продаются в Коккорево
Предложений в деревне немного: дома у Ладоги рядом с лесом выставляют на продажу редко, и выбор зависит от того, что продаётся в конкретный месяц. Когда мы разбирали объявления, в самой деревне продавалось 23 дома от 6,5 млн до 35,0 млн ₽ — все они в таблице ниже. Большинство из них — компактные летние и каркасные дома, капитальных домов для большой семьи единицы. Среди этих предложений есть и редкий формат — о нём в итоге исследования.
Все дома в продаже в Коккорево — таблица
Каждый дом, который мы нашли в продаже в деревне, — отдельной строкой, от дешёвого квадратного метра к дорогому. Часть домов с тех пор продана.
Дома в продаже в Коккорево: площадь, год, цена
| Дом | Площадь, м² | Год | Участок, сот. | Цена | ₽ за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Газобетон | 160 | — | 10 | 12,0 млн | 75 000 |
| Дерево, 2 эт. | 168 | 2017 | 7,8 | 14,7 млн | 87 500 |
| Дерево | 142 | — | 9,5 | 13,5 млн | 94 930 |
| Дерево, 2 эт. | 250 | 2023 | 23 | 25,0 млн | 100 000 |
| Дерево, 2 эт. | 90 | 2020 | 10,5 | 9,0 млн | 100 000 |
| Каркас, 1 эт. | 70 | 2025 | 6 | 7,5 млн | 107 129 |
| Дерево | 143 | — | 7 | 15,9 млн | 111 189 |
| Дерево | 130 | — | 6,4 | 15,0 млн | 115 385 |
| Каркас, 2 эт. | 129 | 2019 | 11 | 14,9 млн | 115 593 |
| Каркас, 1 эт. | 135 | 2026 | 8 | 15,9 млн | 117 865 |
| Дерево | 100 | — | 8,3 | 12,0 млн | 120 000 |
| Каркас, 2 эт. | 110 | 2015 | 11 | 14,3 млн | 130 000 |
| Каркас | 55 | — | 6 | 7,5 млн | 136 345 |
| Газобетон | 120 | — | 6 | 17,0 млн | 141 667 |
| Газобетон | 160 | — | 16 | 23,5 млн | 146 875 |
| Не указан | 42 | — | 8 | 6,5 млн | 154 762 |
| Дерево, 2 эт. | 107 | 2014 | 10 | 17,9 млн | 167 290 |
| Не указан, 1 эт. | 72 | — | 6 | 12,5 млн | 173 611 |
| Дерево, 1 эт. | 72 | 2023 | 6 | 13,0 млн | 181 311 |
| Не указан, 1 эт. | 38 | 2025 | 6 | 6,9 млн | 181 579 |
| Каркас, 1 эт. | 72 | 2024 | 6,2 | 13,5 млн | 187 500 |
| Дерево, 1 эт. | 60 | — | 7 | 12,5 млн | 208 333 |
| Дерево, 2 эт. | 160 | 2024 | 10 | 35,0 млн | 218 750 |
Объявления Циана и Авито, октябрь 2026 года: 23 дома в границах деревни Коккорево, дом с двух площадок — одной строкой. В среднем — 130 000 ₽ за м² (медиана: половина домов дешевле, половина дороже). Источники: Циан, Авито, октябрь 2026. Нашего дома в таблице нет специально; где он оказался бы в этом ряду — в выводе в конце страницы ↓
В Коккорево продаются в основном компактные дома
12 домов — до 110 м², 17 — каркасные и деревянные. Домов от 200 м² в продаже — 1. Квадратный метр при этом дорогой: за адрес у Ладоги — пляж, лес, дорогу и газ — рынок доплачивает. Если нужен дом для круглогодичной жизни большой семьи, выбирать придётся из нескольких вариантов на всю деревню.
Сколько стоит дом в Коккорево: наше исследование рынка
Мы исследовали рынок, чтобы вам не пришлось. Выгрузили открытые объявления о продаже домов по Всеволожскому району на Циане и Авито и разобрали их по деревням, материалам, площади и цене квадратного метра. Ладожский берег — Рахьинское и Морозовское поселения, от Морья до посёлка имени Морозова — взяли целиком. Вывод простой: Коккорево — деревня дорогая, квадратный метр здесь в среднем 130 000 ₽. Сколько объявлений мы взяли и зачем — внизу страницы*.
Коккорево и соседние деревни: цены по берегу Ладоги
Дома в продаже по всему Ладожскому берегу: 422 дома, разложенных по деревням и посёлкам, сверху дорогие.
Цена м² в Коккорево и соседних деревнях на берегу Ладоги
Источник: Циан и Авито, октябрь 2026; по Коккорево — Циан, Авито. Отдельной строкой — деревни, где продаётся от четырёх домов; коттеджные посёлки и садоводства — по строке на каждый вид. В диаграмму не вошли объявления, где в адресе не указана деревня, и посёлки с одним–тремя домами.
Коккорево — самая дорогая деревня берега по цене квадратного метра
Квадратный метр здесь стоит 130 000 ₽ — дороже, чем в коттеджных посёлках у воды, и в 2,1 раза дороже, чем в Борисовой Гриве и Дунае. Причина видна на местности: широкий песчаный пляж, лес-заказник, новый асфальт и газ в деревне с 2025-го. Соседние деревни дешевле, но и продаются там в основном дачи по 70–74 м².
Что можно купить на берегу Ладоги за свой бюджет
Что продаётся у Ладоги за ваши деньги и сколько квадратных метров на них получится.
Дома на берегу Ладоги по бюджету: площадь, цена м², стены
| Бюджет | Предложений | Типичная площадь, м² | Медиана ₽/м² | Чаще всего стены | Капитальных* |
|---|---|---|---|---|---|
| до 5 млн | 142 | 55 | 56 208 | дерево | 10% |
| 5–10 млн | 151 | 90 | 79 073 | дерево | 26% |
| 10–15 млн | 65 | 126 | 97 203 | дерево | 34% |
| 15–20 млн | 30 | 130 | 118 308 | дерево | 34% |
| 20–30 млн | 26 | 192 | 125 088 | дерево | 33% |
| от 30 млн | 8 | 269 | 177 500 | дерево | 29% |
* Доля домов из кирпича, газобетона и блоков среди объявлений, где материал стен указан. Остальное — дерево, каркас и щитовые дачи. Источник: Циан и Авито, октябрь 2026.
До 10 млн у Ладоги продаются дачи. Дом для жизни стоит дороже
Дешевле 10 млн ₽ на берегу продают дачи: небольшие дома из дерева и каркаса. Большой дом от 150 м² стоит от 20 млн ₽, а от 10 млн ₽ каждый третий дом уже из кирпича или газобетона. Таких больших домов на весь берег всего 81. Нужен дом, где живут круглый год, — выбирать придётся из нескольких десятков.
Из чего построены дома на берегу Ладоги
Берег Ладоги — это дачи: 66% домов здесь из дерева, каркаса и щитов. Газобетонных и кирпичных немного, обычно это небольшие дома около 110 м². Дачу у воды найти легко, а дом для жизни зимой — задача: каменных домов на берегу меньше трети.
Дома на берегу Ладоги по материалу стен: площадь и цена
| Материал стен | Предложений | Медиана площади, м² | Медиана цены | Медиана ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Дерево | 184 | 78 | 6,0 млн | 81 921 |
| Каркас | 78 | 87 | 7,5 млн | 96 887 |
| Газобетон | 51 | 110 | 9,5 млн | 70 000 |
| Кирпич | 20 | 124 | 7,7 млн | 70 419 |
| Щитовой | 17 | 64 | 3,5 млн | 54 348 |
| Пеноблок | 7 | 139 | 11,8 млн | 63 294 |
Источник: Циан и Авито, октябрь 2026. Объявления без указания материала стен (61) и материалы, из которых продаётся меньше пяти домов, в таблицу не вошли. Как газобетон ведёт себя в нашем климате — на отдельной странице.
Для полноты — голые участки без построек в Коккорево тоже стоят заметных денег: участок за 8 900 000 ₽ и участок за 5 400 000 ₽. То есть только земля здесь — это уже 5–9 млн ₽, а сверху остаётся построить и отделать дом.
Цены по всему Всеволожскому району — 4 488 домов по поселениям, материалам и цене дома — в отдельном исследовании рынка района.
Как сослаться на обзор домов в Коккорево?
Цифры можно бесплатно брать в статьи, посты и отчёты — с указанием источника и ссылкой на эту страницу. Все таблицы страницы — одним файлом: он открывается в Excel и Google Таблицах.
Как подписать: «Обзор домов в Коккорево и на берегу Ладоги, mestodoma.ru/kokkoryevo, 16 октября 2026». В интернете — с активной ссылкой на эту страницу.
Графики — готовыми картинками с подписью источника: кнопка «Скачать картинку» под каждым: цена м² по деревням берега.
Комментарий автора исследования — можно цитировать:
«Вода у всего берега одна. В Коккорево платят за широкий пляж, лес-заказник, новую дорогу и газ.»
«Берег Ладоги застраивали дачами, поэтому большой дом для жизни круглый год здесь приходится искать.»
«Кирпичных и газобетонных домов у воды меньше трети, а тем, кто переезжает к Ладоге насовсем, нужен именно такой.»
— Людмила Суворова, маркетолог, автор исследования mestodoma.ru
Фото для публикации — бесплатно, с подписью «Фото: Людмила Суворова, mestodoma.ru»: пляж летом, закат на Ладоге, Ладога зимой, Ладога в штиль, сосновый лес заказника «Коккоревский».
Кто делал исследование. Людмила Суворова — маркетолог, в маркетинге с 2011 года (профиль в LinkedIn), и собственник дома в Коккорево. Наш дом продаётся, поэтому в расчёт рынка его не включали. Как мы считали → Комментарий для материала: +7 (993) 990-00-96, marketing.lyudmila@gmail.com.
Новая дорога и газ в деревне
В 2024 году в Коккорево проложили новую асфальтовую дорогу. Не грунтовка и не щебёнка: ровный асфальт, по которому одинаково спокойно проехать и в весеннюю распутицу, и зимой. Подъезд к дому — круглый год, на любой машине. Для покупателя это главное изменение последних лет: дорога в деревне больше не зависит от сезона и погоды, и в распутицу до дома не нужен внедорожник.
А в 2025 году в деревню провели газ — магистраль проходит по улице, подключение возможно. Дом отапливается электрокотлом через тёплые полы и радиаторы, резерв — дровяная печь бани, поэтому газ для него не обязателен. К дому газ не подключён: подключение — отдельный проект нового владельца (техусловия, проект, врезка), но ждать, пока магистраль дойдёт до деревни, уже не нужно. Расчёт по моделям котла и реальные счета по месяцам — калькулятор отопления.
Над Ладогой и в Коккорево солнечных дней больше, чем в Петербурге
Начнём с города. По официальным данным Администрации Санкт-Петербурга, в Петербурге в среднем 62 солнечных дня в году, остальные — облачные или пасмурные. Число часов солнечного сияния — около 1 628 в год.
Коккорево стоит на юго-западном берегу Ладоги, крупнейшего пресноводного озера Европы. Облака над озером развиваются слабее, чем над городом, и ясного неба здесь больше: по климатической сводке Ладоги ясный день выпадает примерно на каждый четвёртый день года — это около 88 дней против 62 солнечных в Петербурге.
В среднем за год небо над Ладогой затянуто на 7 баллов из 10, над Петербургом — на 7,3. Больше всего солнца с мая по август, меньше всего облаков в июле: 6 баллов против 6,3 в городе. С октября по февраль пасмурно и здесь, и в Петербурге.
ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРОВЕРИТЬ
Солнечных дней в СПб
≈ 62 в год
Ясных дней над Ладогой
≈ 88 в год
Облачность за год над Ладогой
≈ 7 баллов
Облачность за год в СПб
7,3 балла
Источники: официальный портал Администрации Санкт-Петербурга (климат города, 62 солнечных дня); облачность Петербурга по месяцам — климат метеостанции Санкт-Петербург (26063) на pogodaiklimat.ru; облачность над озером — монография «Ладожское озеро» под ред. С. В. Калесника, раздел «Климат».
Есть куда сходить на досуге семьёй и позвать гостей
Вокруг Коккорево обжитые места с историей: от бесплатной прогулки по берегу до катера напрокат и ужина в ресторане у маяка. Это досуг для своей семьи на выходные в любой сезон. Каково жить здесь постоянно, а не наездами, мы разобрали в статье плюсы и минусы жизни за городом. И есть что показать родственникам и друзьям, когда они приезжают с детьми. Место не пустует: только за месяц (2 июня — 1 июля 2026) деревню Коккорево ищут в Яндексе более 750 раз — 211 запросов «аренда Коккорево» и ещё 552 «снять дом, домик, жильё, коттедж в Коккорево». Люди едут сюда к воде, на рыбалку и на отдых — и ищут, где остановиться.
Пляж Коккорево — «морское побережье» в 40 минутах от города
Широкий песчаный берег, каменные гряды, уходящие в воду, и горизонт без противоположного берега — Ладога здесь и правда похожа на море. Летом — купание и загар, зимой — ледяные торосы до горизонта, весной и осенью — прогулки и закаты. Пляж в 500 метрах от дома, идти пешком.
← листайте все фото пляжа, закатов и леса →
Важно про цвет воды. На части кадров вода у берега имеет чайный, золотисто-коричневый оттенок. Это не признак стоков, а природный цвет северной воды. Его дают гумусовые вещества и железо, которые выносят в озеро ручьи и мелиоративные канавы с заболоченных лесов. Так же окрашены многие реки и озёра Карелии и Ленобласти.
Независимые видеообзоры пляжа: «Самый лучший пляж Ленобласти» (с субъективной критикой) · «Пляж, похожий на морское побережье» (Дзен) · «Пляж Коккорево, 40 мин от СПб» (обзор) · «Одиночная прогулка в Коккорево»
Экотропа «Ладожские берега» — прямо у дома
По заказнику «Коккоревский» проложен официальный пешеходный экологический маршрут «Ладожские берега». Оборудованный вход, размеченная тропа, информационные стоянки про птиц и природу, лесное Шимпалатовское озеро по пути. Маршрут подходит для прогулки с детьми и для гостей: вход бесплатный, начало тропы в пешей доступности от участка.
← листайте все фото экотропы →
Официальное описание и методические данные маршрута — на сайте ООПТ Ленинградской области. Обзор с деталями — на Туристер.ру. Отзывы посетителей — на Яндекс.Картах.
Мемориал «Разорванное кольцо»
«Разорванное кольцо» — мемориал «Зелёного пояса Славы» на юго-западном берегу Ладожского озера, у Вагановского спуска в деревне Коккорево. Открыт 29 октября 1966 года. Сюда приходят почтить память блокады и пройтись по берегу: территория благоустроена, есть прогулочные дорожки и вид на озеро. Мемориал в той же деревне, что и наш дом.
← листайте все фото мемориала →
Отзывы: Tripadvisor · Яндекс.Карты
Секвойя парк в Кошкино — лошади, канатные трассы, катер, гостевые домики
В соседней деревне Кошкино — парк активного отдыха «Секвойя парк». Сюда можно поехать своей семьёй или с гостями: покататься на лошадях, пройти канатные трассы разной сложности, взять напрокат катер. Если гостей больше, чем мест в доме, здесь же можно снять гостевой домик с камином. Дорожки отсыпаны корой, у воды пирс и причал.
← листайте все фото Секвойя парка →
Больше фото и программа — на сайте парка koshkino.sqpark.ru. Отзывы посетителей — на Яндекс.Картах.
Осиновецкий маяк — 70 метров, один из самых высоких в России, до него рукой подать
Осиновецкий маяк стоит на юго-западном берегу Ладоги, севернее Коккорево. Высота башни 70 метров, огонь горит на высоте 74 метра над уровнем воды. Это второй по высоте маяк России после Стороженского (71 м) на юго-восточном берегу той же Ладоги; в Европе есть выше, например Иль-Вьерж во Франции, около 82 м. У маяка песчаный пляж с каменной грядой, зоны отдыха для взрослых и детей, рядом рестораны.
← листайте все фото маяка и пляжа у маяка →
Описание — на Туристер.ру. Отзывы — на Яндекс.Картах.
Музей-заповедник «Прорыв блокады Ленинграда» и музей в самом Коккорево
Оба музея входят в музейно-мемориальный комплекс «Дорога жизни». У комплекса пять площадок: экспозиции, мемориалы, открытые площадки с военной техникой и образовательные программы. Можно съездить с детьми или показать гостям.
музейных площадок в составе комплекса
мемориальных объектов: памятники, стелы, доски вдоль трассы
А прямо в самом Коккорево находится музей «Штаб автомобилистов Дороги жизни» — в здании бывшей школы, где в войну был штаб. Работает со среды по воскресенье, с 10:00 до 18:00.
О музее-заповеднике — на doroga-zhizni.ru. Отзывы о соседнем музее «Дорога жизни» Центрального военно-морского музея — на Яндекс.Картах.
Крепость Орешек — приключение на острове
Крепость Орешек стоит на острове в истоке Невы, у Шлиссельбурга, поэтому добираются до неё только по воде: регулярной переправой на судне компании «Бухта Петрокрепость». Внутри крепостные стены и башни, дворы, экспозиция об истории крепости и её тюрьмы. Поездка занимает полдня, её удобно совместить с прогулкой по Шлиссельбургу.
← листайте все фото крепости →
О крепости — на petrokrepost.ru. Отзывы — на Яндекс.Картах.
Природа, рыбалка и белые ночи
Лес-заказник под охраной
В 150 метрах от дома — старый сосновый лес в составе природного заказника «Коккоревский». Режим заказника запрещает строительство и рубки, кроме санитарных, поэтому коттеджный посёлок на месте этого леса не появится.
Рыбалка круглый год, грибы и ягоды в сезон
Лещ, судак, щука, окунь, ряпушка: летом с берега и лодки, зимой со льда; весной действует нерестовый запрет, сроки — в правилах рыболовства. Белые, лисички, черника и брусника — с июля по октябрь.
Белые ночи над озером
Коккорево на 60-й широте: с конца мая по середину июля солнце уходит под горизонт неглубоко, и полной темноты нет. В июне рассвет около 3:30, вечерняя заря почти сразу переходит в утреннюю.
Инфраструктура для повседневной жизни
Коккорево — не городской формат, но для ежедневной жизни здесь есть всё необходимое, остальное — в 5–25 минутах езды. Магазин стоит в самой деревне, за супермаркетами, школой, аптекой и больницей ездят в соседние посёлки, за банками, торговыми центрами и МФЦ — во Всеволожск. Ниже — что где находится, а в конце раздела честно о том, чего в деревне нет, чтобы это не стало сюрпризом после переезда.
Магазин в деревне
Продуктовый магазин в шаговой доступности — хлеб, молоко, базовые продукты без поездки в город.
Супермаркеты и сервисы
Пятёрочка, Магнит, аптека, пункты выдачи Ozon и Wildberries, банкоматы. До Ваганово — 10 минут.
Школа и детский сад
Школы и детского сада в самой деревне нет — ездят на машине. Дополнительные занятия — во Всеволожске.
Аптека и больница
Ближайшая аптека — в Ваганово, районная больница — во Всеволожске.
Всеволожск: банки, ТЦ, МФЦ
Районный центр с полным набором городских услуг: МФЦ, банки, крупные магазины, рестораны, секции.
Новая дорога по деревне
В 2024 году в Коккорево уложили новый асфальт. Подъезд к дому в любой сезон, без колеи и распутицы.
Оптика Ростелекома
Оптоволоконный интернет в доме, до 100 Мбит/с — достаточно для удалённой работы, видеоконференций и стриминга.
ТРАНСПОРТ ИЗ ПЕТЕРБУРГА
| На машине по А128 | 40–60 мин. |
| Автобус № 461 от м. Ладожская | ~1 ч |
| Электричка до ст. Ладожское Озеро | 1 ч + такси 400 ₽ |
| До м. Ладожская (на авто) | 35–40 мин. |
Честно о том, чего здесь нет
Коккорево — не для тех, кто привык к городской шаговой доступности. Без машины жизнь здесь существенно сложнее: автобус ходит нерегулярно, такси до ближайшей электрички — около 400 ₽.
Летом в выходные трасса А128 загружена — время в пути может вырасти до 1,5 часов. Школа пешком недоступна — до неё ездят на машине.
Ладога — редкий адрес
Дома в 500 метрах от крупнейшего озера Европы — редкость. Большинство предложений у воды — дачи из дерева и каркаса (таблица выше). Здесь дом на земле ИЖС, в нём можно зарегистрироваться и жить круглый год. Что проверить у дома у озера →
Есть куда сходить семьёй
Пляж, экотропа и мемориал — в самой деревне; парк с лошадьми, маяк и крепость на острове — в поездке на машине. Это досуг для семьи на выходные и программа для гостей.
Природа под охраной
Лес рядом — заказник «Коккоревский»: строить на его территории и рубить лес, кроме санитарных рубок, запрещено. Сам лес не застроят: в 150 метрах от дома так и останется сосновый бор.
Частые вопросы о домах в Коккорево
Сколько стоит дом в Коккорево?
По объявлениям дом в деревне в среднем стоит 13,5 млн ₽, квадратный метр — 130 000 ₽. Это медиана: половина домов дешевле, половина дороже.
Сколько домов продаётся в Коккорево?
На дату нашего подсчёта в самой деревне продавалось 23 дома: от 6,5 млн до 35,0 млн ₽. Все они — в таблице в начале страницы.
Какие дома продаются в Коккорево?
В основном компактные: 12 из 23 домов — до 110 м², 17 — каркасные и деревянные. Домов от 200 м² для большой семьи — всего 1.
Далеко ли Коккорево от Петербурга?
39 км по трассе А128, Дороге жизни. Деревня стоит на берегу Ладожского озера во Всеволожском районе Ленинградской области.
Можно ли торговаться с ценой в объявлении?
Да: в таблицах цены предложения, а не сделок. Продавцы закладывают торг заранее, и реальные сделки проходят ниже цены в объявлении.
Приезжайте и посмотрите сами
На просмотре покажем всё: фундамент, котельную, кровлю, чердак, щитовую, колодец и станцию очистки. Можно приехать со своим строительным экспертом или оценщиком.
Коккорево, улица Приозерская. 39 км от СПб. Цена 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Мы сравнили все дома Коккорево. Лучшее предложение — вот оно
Мы сами продаём дом в Коккорево — потому и разобрали рынок так подробно. Положите наш дом рядом с таблицами выше: 259 м² из газобетона 2021 года с выделенной квартирой 40 м² и отдельным входом за 24,9 млн ₽. Вот как он выглядит на фоне деревни. Сравниваем честно, по цене квадратного метра: так видно, сколько стоит каждый м² жилья, а не только итоговая сумма в объявлении.
Наш дом и медианы домов Коккорево: цена м², площадь, цена
| Показатель | Наш дом | Медиана деревни, 23 домов | Медиана домов 2020+, 8 домов |
|---|---|---|---|
| Цена м², ₽ | 96 100 | 130 000 | 149 588 |
| Площадь, м² | 259 | 110 | 81 |
| Цена дома | 24,9 млн | 13,5 млн | 13,2 млн |
Источники: Циан, Авито, октябрь 2026.
Дешевле нашего дома за квадратный метр в деревне продаются только 3 дома из 23 — они в начале таблицы домов ↑. Среди 8 домов постройки 2020 года и новее дешевле нашего за м² — ни одного: у них от 100 000 до 218 750 ₽ за м². При этом наш дом — газобетон 40 см на монолитной плите, железобетонные перекрытия, участок 12 соток ИЖС, один собственник и единственный среди объявлений деревни дом с выделенной квартирой и отдельным входом.
Дом с выделенной квартирой — редкий формат
На улице Приозерской продаётся единственный среди объявлений деревни дом такого типа: 259 м² с выделенной автономной квартирой 40 м² и отдельным входом. Из газобетона, 2021 года постройки, ИЖС.
У квартиры свой вход с улицы — отдельное крыльцо и тамбур, своя кухня; сейчас в ней живёт наша мама.
Основной дом — три этажа: дровяная сауна, зимний сад, мансарда с двумя балконами по 17 м² с видом на Ладогу. Все коммуникации заведены и работают.
Участок 12 соток ИЖС — две теплицы, взрослый плодовый сад, два колодца. Один собственник с 2021 года, без обременений.
Площадь дома
259 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Участок
12 соток, ИЖС
улица Приозерская,
500 м до Ладоги
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 39 км от СПб по А128 · один собственник с 2021 года, без обременений
+7 (993) 990-00-96
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
В Коккорево мы не агентство, а собственники: этот дом построен нами в 2021 году и продаётся напрямую. Купить дом в Коккорево без посредников — значит говорить с тем, кто знает и дом, и деревню.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →← планировки этажей →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Как устроено юридическое оформление дома — один собственник, прописка. Юридический адрес объекту присвоен.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 40 см с утеплённым фасадом и армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
500 м
пешком до Ладожского озера
39 км
до Санкт-Петербурга по А128
150 м
до леса-заказника
150 м
до магазина
Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · улица Приозерская · +7 (993) 990-00-96
Как устроен дом внутри: квартира и три этажа
Квартира 40 м² — со своим входом и кухней, на втором этаже спальни, зимний сад и холл, на мансарде комната 45 м² с двумя балконами, на первом этаже гостиная, кухня, баня и котельная. Листайте фото ниже — интерьеры видно прямо здесь. Дом устроен как два жилья под одной крышей: квартира живёт своей жизнью, основной дом — своей, и семьи друг другу не мешают.
Квартира 40 м² с отдельным входом
← листайте фото квартиры →
Второй этаж — спальни, зимний сад и холл
← листайте фото второго этажа →
Мансарда — комната 45 м² + два балкона с видом на Ладогу и лес
← листайте фото мансарды и видов с балконов →
Первый этаж — гостиная, кухня, баня и котельная
← листайте фото первого этажа — гостиная, кухня, баня и котельная →
96 100 ₽/м² — дешевле, чем в среднем по деревне
Наши 96 100 ₽/м² — это капитальный газобетонный дом с выделенной квартирой, и квадратный метр в нём дешевле, чем в среднем по самой деревне. Для сравнения: газобетонный дом у станции Ладожское Озеро выставлен по 212 329 ₽/м². Среднюю цену по деревне задают в основном летние и каркасные дома, которые не сравнить с капитальным газобетоном ни по сроку жизни, ни по возможности жить круглый год. А сама деревня при этом — самая дорогая по цене квадратного метра на всём Ладожском берегу. Цена м² посчитана на всю площадь дома, включая квартиру.
Полное обоснование цены: из чего складываются 24,9 млн →
* Откуда эти цифры и как мы считали
Мы выгрузили открытые объявления о продаже домов на Циане по Всеволожскому району, разобрали их по деревням, материалам, площади и цене квадратного метра. По самому Коккорево собрали все дома в продаже — с Циана, Авито и других сайтов; дом, выставленный на двух сайтах, считали один раз. Везде считали медиану, а не среднее: несколько дорогих объявлений не сдвигают её так, как среднее. Это цены предложения, а не сделок: продавцы закладывают торг заранее, поэтому реальные сделки проходят ниже. Наше объявление из расчёта исключено — судить о рынке по себе некорректно.
| Что взяли | Зачем | На дату | Объявлений |
|---|---|---|---|
| Циан: все дома Всеволожского района, любой цены | основа расчёта | 16 октября 2026 | 3 025 |
| Авито: все дома района, любой цены | дома, которых нет на Циане | 17 октября 2026 | 3 463 |
| В расчёте разных домов | дом с двух площадок посчитан один раз, наш дом исключён | октябрь 2026 | 4 488 |
| Из них берег Ладоги — Рахьинское и Морозовское поселения | сравнение берега с районом | октябрь 2026 | 422 |
Расположение — карта и маршруты →
Как добраться из Петербурга на машине и общественным транспортом
Обоснование цены →
Сравнение с рынком газобетона района и отдельная таблица по Коккорево
Дом с отдельной квартирой →
Что такое автономная квартира в частном доме и кому она подходит
Главная страница →
Описание объекта, сценарии использования, цена — полная информация
Поселения Всеволожского района →
Все поселения района на интерактивной карте: цена дома и квадратного метра, сколько домов продаётся, где ищут чаще
Цены на дома в районе →
Сколько стоят дома и квадратный метр по поселениям, материалам стен и ценовым вилкам
Цены на дома у озера →
Сколько стоят дома на берегу Ладоги: по деревням, бюджетам и материалу стен
Популярность посёлков →
Где дом ищут чаще, чем продают: спрос по Яндекс Вордстату против предложения по поселениям района
Обоснование цены →
Наш дом рядом с газобетонными домами того же размера, со ссылками на объявления
Финансовый расчёт →
Дом с квартирой или две квартиры в Петербурге: окупаемость и доход от аренды
Дом или самострой →
Сколько стоит построить дом самому: наш счёт за четыре года