Площадь дома
261 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Участок
12 соток, ИЖС
улица Приозерская,
500 м до Ладоги
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
Дом продаёт тот, кто его строил в 2021 году и знает каждую деталь. Купить дом из газобетона напрямую у собственника — значит не переплачивать посредникам: никаких риелторских комиссий — ни для покупателя, ни скрытых надбавок к цене.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →← планировки этажей →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Полная готовность к заселению — заезжайте сразу после регистрации. Как устроено юридическое оформление дома — один собственник, прописка. Юридический адрес объекту присвоен.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 50 см с армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
Наш дом: что именно продаётся напрямую
Мы построили этот дом для себя и живём в нём. Продаём сами, без агентства: объявление, звонки, показы и переговоры о цене — это я, собственник. Всё, что написано ниже, вы сможете сверить с документами на просмотре.
Один собственник с 2021 года
Дом и участок 12 соток ИЖС оформлены на одного собственника с 2021 года: один кадастровый номер, один объект в ЕГРН. Совладельцев, обременений и арестов нет — покупатель получает всё единым лотом, без раздела и нескольких договоров.
261 м², из них квартира 40 м²
Основной дом 221 м² на трёх этажах и выделенная квартира 40 м² с собственным входом с улицы — под родителей или под аренду. Дом из газобетона, 2021 год постройки, 6 комнат, 3 санузла, две кухни.
26 000 000 ₽ без комиссии
Это цена, которую платит покупатель: вознаграждения посредников внутри неё нет, потому что посредников нет. Из чего она складывается и как соотносится с районом — на страницах Обоснование цены и Цены на дома в районе.
Почему продаём сами
Дом непростой для описания: половина ценности — в том, как в нём устроена жизнь двух семей, а не в квадратных метрах. Агент рассказывает по табличке, я — по опыту: в квартире 40 м² живёт моя мама, и я знаю, как эти два входа работают в будни, в гостевые выходные и в семейные праздники. Как это устроено →
Что это значит для вас на просмотре
Вы задаёте вопрос — и получаете ответ сразу, а не «уточню у собственника». Про счета за электричество, про то, что сделано начисто, а что оставлено под отделку нового хозяина, про соседей и зимнюю дорогу. Что готово, а что под отделку →
Как проходит покупка напрямую у собственника
Просмотр и документы в один визит
Вы смотрите дом и сразу видите бумаги: выписку из ЕГРН, технический план, кадастровые документы на дом и участок. Без посредника это происходит в первый же приезд — не нужно ждать, пока агент «запросит у хозяина».
Соглашение о задатке
Когда решение принято, стороны фиксируют цену и срок письменно. Задаток отличается от аванса последствиями отказа, поэтому формулировку стоит показать своему юристу — это единственный документ на этом этапе, и он короткий.
Проверка чистоты
Свежая выписка из ЕГРН на дату сделки, паспорт продавца, основания возникновения права, отсутствие обременений и арестов, при необходимости — нотариальное согласие супруга. Это стандартный набор, и его проверяет ваша сторона, а не продавец.
Договор и безопасные расчёты
Договор купли-продажи подписывают собственник и покупатель. Деньги идут через аккредитив, банковскую ячейку или счёт эскроу: продавец получает их после регистрации перехода права, покупатель не остаётся без денег и без дома.
Регистрация и передача ключей
Документы подаются в Росреестр через МФЦ или электронно. После регистрации перехода права подписывается акт приёма-передачи, передаются ключи и показания счётчиков. С этого момента вы — единственный собственник дома и участка.
Подробный разбор юридической стороны — форма собственности, прописка двух семей, что даёт единый кадастровый номер — на странице Юридическое оформление.
Три вопроса, которые отсекают посредника за один звонок
Не нужно быть юристом, чтобы проверить, кто перед вами. Достаточно трёх вопросов в первом же разговоре — настоящий собственник отвечает на них не задумываясь, потому что это его дом и его документы.
«Назовите кадастровый номер дома и участка»
Собственник называет их сразу или присылает выписку. По кадастровому номеру любой человек может заказать выписку из ЕГРН и увидеть, кто владелец, есть ли обременения и с какого года объект в собственности. Заминка, встречный вопрос «а зачем вам» или обещание «уточню у хозяина» — вы говорите с посредником.
«Кто будет на просмотре и кто подпишет договор?»
В прямой продаже это один и тот же человек — тот, кто указан в ЕГРН. Если дом показывает менеджер, а подписывать приедет «представитель по доверенности», сделка идёт через посредника, даже когда в объявлении стоит «без комиссии». Доверенность сама по себе законна, но она означает, что ваши договорённости на просмотре ещё нужно будет с кем-то согласовать.
«Есть ли комиссия покупателю и кто оплачивает агента?»
Прямая продажа — это ноль комиссии с обеих сторон, и продавец говорит это без оговорок. Ответы вроде «комиссия только 1,5%», «услуги оплачивает продавец, вам ничего» означают, что агент в сделке есть, а его вознаграждение всё равно живёт внутри цены объекта.
«Почему продаёте?»
Вопрос не юридический, но показательный. У собственника есть личная история: переезд, размен, изменившиеся обстоятельства — он рассказывает её живо и с подробностями. У посредника ответ заученный и общий: «семья решила сменить локацию». Разницу слышно сразу.
Во сколько обходится посредник в сделке на 26 миллионов
Типичная комиссия агентства
2–4 % от суммы сделки
В деньгах при цене 26 млн ₽
520 000 – 1 040 000 ₽
В нашей сделке
0 ₽ — комиссии нет
Вилка 2–4 % — сложившаяся практика рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а не условие конкретного агентства: у каждого свой прайс. Цифра приведена как ориентир для сравнения, проверять её нужно по договору, который вам предложат подписать.
Комиссия живёт внутри цены
Формула «услуги оплачивает продавец» не делает их бесплатными для вас: собственник закладывает вознаграждение агента в цену объекта заранее. При прямой покупке этих денег в сумме просто нет — торг начинается от реальной цены дома, а не от цены дома плюс работа посредника.
Ответственность за сделку всё равно ваша
В договоре с агентством услуга нередко описана как информационно-консультационная: подбор, показы, сопровождение. Юридическую судьбу сделки такой договор на агентство не переносит — проверять документы и правильно рассчитаться всё равно предстоит вам и вашему юристу. Именно поэтому разумнее потратить часть сэкономленной комиссии на собственного юриста, который работает за вас, а не на продажу конкретного объекта.
Хотите проверить нас теми же тремя вопросами? Звоните — кадастровый номер и выписку назову в первом же разговоре.
+7 (993) 990-00-96 →Что означает «от собственника» в объявлениях — и почему это часто не так
Если вы сейчас смотрите не только наш дом, вот к чему готовиться в других объявлениях. Пометка «от собственника» на досках — это поле, которое заполняет тот, кто размещает объявление. Площадка может попросить подтвердить статус выпиской из ЕГРН и сверить данные, но проходят такую проверку далеко не все: кому-то лень возиться с документами, кому-то она невыгодна. Поэтому в выдаче рядом висят и подтверждённые объявления, и просто отмеченные галочкой. Отсюда и разочарование: человек специально ищет прямого продавца, обзванивает десять объявлений — и в восьми ему отвечает менеджер агентства. Вот три самых частых случая.
Галочку поставил тот, кто публиковал
Статус продавца выбирается вручную при размещении, а подтверждение выпиской из ЕГРН — отдельный шаг, который делают не все. Пока документ не приложен, галочка остаётся словами разместившего: агент, выкладывающий чужой объект, может отметить «собственник» просто чтобы карточку чаще открывали. Понять подмену по тексту невозможно — только по разговору или по подтверждённым документам.
Номер телефона ведёт в агентство
Объявление выглядит частным, но звонок принимает отдел продаж: «да, объект наш, давайте запишу вас на показ». Собственник при этом существует и правда хочет продать — но общаться с вами он будет через посредника, а условия узнает уже в пересказе.
Эксклюзивный договор
Собственник подписал с агентством эксклюзивный договор и сам с покупателями больше не разговаривает. Формально продаёт он, фактически все переговоры и цена — в руках агента, а его вознаграждение уже заложено в сумму, которую называют вам.
Записаться на просмотр от собственника
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Квартиру можно осмотреть отдельно: войдёте через её вход, как будущий жилец.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 26 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Юридическое оформление →
Форма собственности, прописка двух семей, документы к сделке
Обоснование цены →
Из чего складывается 26 млн и почему цена именно такая
Дом с выделенной квартирой →
Квартира 40 м² со своим входом: для родителей или под аренду
Технические характеристики →
Газобетон, зимний сад, баня, планировки трёх этажей