Площадь дома
261 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Участок
12 соток, ИЖС
улица Приозерская,
500 м до Ладоги
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
Это не обзорная статья про дома у воды, а конкретный дом в 500 метрах от Ладоги, который продаёт собственник. Построен в 2021 году тем, кто его и продаёт: купить дом у озера напрямую — значит знать о доме всё и не переплачивать риелторской комиссии.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →← планировки этажей →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Полная готовность к заселению — заезжайте сразу после регистрации. Как устроено юридическое оформление дома — один собственник, прописка. Юридический адрес объекту присвоен.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 50 см с армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
«Дом у озера» — это три очень разных расстояния
В объявлениях «у озера» пишут и про участок на самом берегу, и про дом в пяти километрах от воды. Разница между ними — не в романтике, а в правах на землю, в стоимости и в том, сколько раз за лето вы к этой воде реально дойдёте. Прежде чем сравнивать цены, стоит понять, какое из трёх расстояний вам нужно.
Участок выходит к воде
Красиво на фото и сложно в жизни. Двадцать метров у самой воды — это берег общего пользования: он не ваш, огородить его нельзя, и по нему законно ходят посторонние. Сам участок при этом попадает в водоохранную зону с ограничениями, а вид из окна летом — это чужие компании, машины и мангалы под забором.
300–700 метров, вода за лесом
Тот вариант, который на практике оказывается лучшим. К воде вы приходите за пять-десять минут пешком, когда захотели, а не живёте на проходном берегу. Участок — вне водоохранных ограничений, тишина своя, шум пляжа остаётся на пляже. Наш дом — как раз здесь: 500 метров до Ладоги.
3–5 километров, только на машине
Самая частая подмена в объявлениях. Формально озеро рядом, фактически — поездка, парковка и очередь на въезде в выходной день. Проверяется за минуту: откройте карту, поставьте линейку от участка до берега и посмотрите, есть ли туда пешая дорога, а не только объезд по трассе.
Юридика воды: свой берег у озера купить нельзя
Это главное, чего не знают покупатели, впервые смотрящие дома у воды. Земля у озера — не обычная земля: рядом с водой действуют три разные полосы с разными правилами, и все три сужают то, что владелец может делать на своём участке. Ниже — как это устроено по Водному кодексу.
Береговая полоса — общего пользования
Полоса вдоль берега шириной 20 метров предназначена для общего пользования — по ней вправе пройти и остановиться любой человек. Приватизировать землю в её границах нельзя, забор поставить — тоже. «Свой выход к воде с калиткой на пляж» в законе просто не существует, а построенный забор рано или поздно снимают по предписанию.
Водоохранная зона озера
У озера с акваторией больше 0,5 км² водоохранная зона — 50 метров от береговой линии. Внутри неё нельзя мыть машину, устраивать свалки и АЗС, а строить разрешено только при сооружениях, защищающих воду от загрязнения. То есть септик и его документы становятся частью разрешения, а не личным делом хозяина.
Прибрежная защитная полоса
У водоёмов особо ценного рыбохозяйственного значения — нерестилищ и мест зимовки рыбы — прибрежная защитная полоса составляет 200 метров независимо от уклона берега. Ладога — именно такой водоём. В этой полосе дополнительно запрещены вспашка, выпас скота и размещение отвалов грунта.
500 метров до воды — это за пределами всех трёх полос. Водоохранная зона заканчивается на 50 метрах, прибрежная защитная — максимум на 200, береговая полоса общего пользования — на 20. Наш участок 12 соток ИЖС не входит ни в одну из них: водных ограничений на строительство, на баню, на скважину и на пользование землёй у него нет, а до пляжа при этом идти пешком.
Проверять это у любого дома нужно одинаково: смотреть выписку ЕГРН, раздел с зонами с особыми условиями использования территории — попадание в водоохранную зону там будет прямо указано. Общие вопросы по документам и сделке разобраны на странице юридического оформления.
Нормы приведены по Водному кодексу РФ: статья 6 — водные объекты общего пользования и береговая полоса 20 м, статья 65 — водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Запрет приватизации земли в границах береговой полосы — пункт 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ.
Расстояние до воды проще один раз пройти ногами, чем измерять по карте: покажем и дом, и дорогу до берега.
Записаться на просмотр →Дом на берегу Ладожского озера: что даёт большая вода и чего от неё ждать
Солнца здесь больше, чем в городе
В Петербурге в среднем 62 солнечных дня в году; на берегу Ладоги их устойчиво больше — по разным оценкам на 15–25%. Причина в самой водной массе: огромное озеро выравнивает влажность и температуру воздуха, а балтийские циклоны доходят сюда уже ослабленными. Цифры и метеостанции-источники →
Четыре разных озера вместо одного
Летом это купание и белые ночи: Коккорево стоит на 60-й широте, с конца мая до середины июля горизонт над водой не темнеет. Осенью — штормы и пустой берег, зимой — ледяные торосы до горизонта и рыбалка со льда, весной — закаты над тающим льдом. Скучного сезона у большой воды нет.
Что у воды бывает неудобным
Ладога — не тихий прудик: в шторм она шумит, и от дома слышно, как накатывает прибой — тот самый морской звук, за который сюда и едут. В выходные летом на пляж приезжают из города, а трасса А128 к вечеру загружена — дорога может вырасти до полутора часов. Комары в июне у леса и воды — обычное дело. Мы говорим это заранее, потому что на просмотре вы всё равно это заметите.
У Ладоги сухо — сырости здесь просто нет
Главный страх покупателя у озера — сырость и грибок. На Ладоге он не оправдывается: воздух здесь сухой, большая вода не «подмачивает» берег, а выравнивает климат — ветер с озера постоянно проветривает посёлок. Наш дом стоит здесь с 2021 года: пять зим без трещин, откосы без разводов, ни одного сырого угла и запаха. Монолитная плита в основании, фасад и откосы утеплены базальтовой ватой. Как газобетон ведёт себя у Ладоги — с фото и счетами →
Ладога в 500 метрах от дома: зимние краски на берегу и закат над водой. Все сезоны — в разделе «Ладога: пляж, закаты, лес».
Свежая ладожская рыба каждый день — привилегия, которой нет в городе
Про это не пишут в объявлениях, но именно за это любят жизнь на берегу. Рыбаки уходят на Ладогу каждое утро и возвращаются с уловом вёдрами. Рыбу заказывают у них заранее или выкупают прямо с берега — свежую, ещё живую, за час до вашего ужина. Это не деликатес по праздникам, а обычная еда местных: то, за чем в Петербурге едут в дорогой рыбный отдел, здесь приносят к калитке.
Улов прямо с берега, каждое утро
Рыбаки ходят на озеро ежедневно и привозят рыбу вёдрами. Можно договориться заранее и забрать заказ, можно просто выйти к берегу и выкупить свежую с лодки. Судак, окунь, лещ, корюшка весной — то, что поймали сегодня, а не то, что размораживали в магазине трижды.
Домашние коптильни по всему берегу
На берегу Ладоги многие коптят рыбу у себя дома и каждый день выставляют свежего копчения на продажу. Идёшь мимо — и берёшь ещё тёплую, прямо из коптильни. Такого вкуса не купить в сетевом магазине ни за какие деньги: там рыба коптится жидким дымом, здесь — по-настоящему, на ольхе.
Деликатес становится обычным ужином
Живя здесь, свежую ладожскую рыбу едят не по случаю, а когда захочется. Это меняет само ощущение от дома: продукты не «привозятся из города на неделю», а появляются рядом каждый день. Своя рыба, свои грибы и ягоды в лесу за домом — то, ради чего люди и уезжают из квартиры к воде.
Копчёная ладожская рыба домашнего копчения — такие прилавки на берегу обновляются ежедневно.
Дом у озера в Ленинградской области: почему южный берег Ладоги, а не Карельский перешеек
Когда ищут дом у озера в Ленинградской области, чаще всего смотрят на север — Вуокса, Отрадное, Суходольское, Приозерский район. Места прекрасные, но от Петербурга это 100–150 километров: дорога занимает два часа и больше, а значит дом становится дачей выходного дня. Южный берег Ладоги решает ровно эту задачу.
39 км и 40–60 минут до города
До Петербурга 39 км по трассе А128, обычная дорога — 40–60 минут. Это расстояние, на котором можно жить круглый год и ездить на работу, а не только приезжать на выходные. Автобус № 461 от метро «Ладожская» — около часа, электричка до станции Ладожское Озеро — час плюс такси.
ИЖС и прописка, а не садоводство
Большинство предложений у воды — участки в садоводствах и ДНП: без постоянной регистрации, с членскими взносами и правилами товарищества. Здесь земля ИЖС в границах деревни: прописка без ограничений, взносов за посёлок нет, потому что нет и посёлка. Что проверять в документах на дом ИЖС →
Асфальт, магазин, школьный автобус
Дом у озера имеет смысл, если до него можно доехать в феврале. В 2024 году вдоль всего побережья Коккорево уложили новый асфальт до конца деревни, магазин в 150 метрах, школа в 6 км со школьным автобусом, клиника в 12 км, оптоволоконный интернет в доме. Карта и маршруты →
Наш дом в 500 метрах от Ладоги
Это единственный в деревне дом такого формата: 261 м² из газобетона на трёх этажах плюс выделенная квартира 40 м² с отдельным входом. Вода не «где-то рядом», а в конце улицы — до пляжа идти пешком через сосновый лес-заказник.
До Ладожского озера
500 м пешком
До леса-заказника
150 м
До Санкт-Петербурга
39 км по А128
Вид на озеро
2 балкона по 17 м²
Мансарда третьего этажа — комната 45 м² с двумя балконами: с них видно и Ладогу, и лес. Пляж, прогулочная набережная, экотропа «Ладожские берега» по заказнику и мемориал «Разорванное кольцо» — всё в шаговой доступности; подробно про деревню и окрестности — на странице про Коккорево.
← листайте фото Ладоги в 500 метрах от дома: пляж, набережная, закаты, зимний лёд →
Чек-лист: что спросить, покупая дом у озера
Шесть вопросов, которые отделяют дом у воды от объявления про дом у воды. Задавайте их продавцу до просмотра — половина вариантов отсеется по телефону. Для честности рядом — наши ответы по этому дому.
Сколько метров до воды и есть ли пеший путь?
Не «рядом с озером», а число и дорога. У нас: 500 метров, пешком через сосновый лес, по асфальту вдоль побережья — он уложен в 2024 году до конца деревни.
Участок в водоохранной зоне?
Ответ должен подтверждаться выпиской ЕГРН, разделом про зоны с особыми условиями. У нас: 500 метров от воды — вне водоохранной зоны (50 м) и вне прибрежной защитной полосы (до 200 м).
Категория земли: ИЖС или садоводство?
От этого зависит прописка, взносы и правила застройки. У нас: ИЖС в границах деревни, регистрация без ограничений, членских и кооперативных взносов нет.
Дом зимний или летний?
У воды дачных домов больше, чем капитальных. У нас: газобетон 2021 года, отопление электрокотлом, дровяная печь-сауна как резерв, расход по счётчику 125 603 ₽ за 12 месяцев. Полный расчёт содержания →
Что с водой и канализацией?
Рядом с озером требования к стокам строже, а «подведено к границе участка» — не то же самое, что работает. У нас: вода из собственного колодца, канализация и все коммуникации подключены и в работе.
Кто продаёт и один ли собственник?
У воды особенно много объявлений от посредников с пометкой «от собственника». У нас: один собственник с 2021 года, один кадастровый номер, без обременений, продажа напрямую без комиссии. Как отличить собственника от агента →
Записаться на просмотр от собственника
Показываем дом в любой день, будни и выходные. После дома пройдём 500 метров до берега — чтобы расстояние до воды вы проверили сами, а не по карте.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 26 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Купить дом в Коккорево →
Деревня у Ладоги: пляж, экотропа, маяк, цены на дома по объявлениям
Карта и маршруты →
Как добраться из Петербурга на машине и общественным транспортом
Дом из газобетона →
Пять зим у Ладоги: трещины, сырость, счета за отопление, фото стройки
Покупка от собственника →
Как проходит сделка напрямую и во что обходится посредник