Площадь дома
261 м² (3 этажа)
Материал стен
Газобетон 50 см, монолит
Цена от собственника
37 000 000 ₽
Цена за м²
141 800 ₽/м²
Плюс автономная квартира 40 м² с отдельным входом, под ключ с мебелью и техникой. Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб, 500 м до Ладоги · ИЖС, 12 соток.
Как мы собирали данные — честно и проверяемо
В июне 2026 года мы вручную разобрали объявления о продаже готовых загородных домов во Всеволожском районе на агрегаторах недвижимости и отобрали только те, что действительно сопоставимы с нашим домом. Никакой подгонки: каждую карточку открывали и проверяли материал стен.
Только камень и газобетон
В выборку брали дома из газобетона, газоблока, монолита, кирпича и камня. Деревянные, брусовые и каркасные дома исключали — это другой, более дешёвый класс, и сравнивать с ними цену газобетонного дома некорректно.
Похожий размер и район
Площадь 180–320 м² — рядом с нашими 261 м². География — Всеволожский район Ленинградской области. Брали готовые дома от собственников и агентств, а не предложения строителей «построим под ключ» (это смета стройки, а не цена объекта).
Свежие объявления
Все объекты в таблице — действующие объявления за февраль–июнь 2026 года. Источники — открытые агрегаторы bn.ru (Бюллетень недвижимости) и МирКвартир. На каждую строку в таблице есть прямая ссылка.
Что не вошло в расчёт и почему. Несколько «дешёвых» домов за 11–19 млн при проверке оказались деревянными или брусовыми — их убрали. Старый кирпичный дом 2007 года под косметический ремонт и соседний дом с нетипичной планировкой без отделки нашего уровня в расчёт медианы тоже не брали: это нерелевантные ориентиры. Считали по чистой выборке сопоставимых каменных домов.
Почему не сравнивали с каркасными домами
Каркасные дома мы сознательно не брали в расчёт: по качеству и долговечности они значительно уступают камню. Наш дом строился с расчётом на будущие поколения — детей, внуков и правнуков, — а каркасник таким требованиям не отвечает. Сравнивать цену за метр газобетонного дома с каркасным было бы некорректно: это разный по сути и по сроку жизни продукт.
Почему не сравнивали с домами из бруса
Дома из бруса тоже не включали в выборку. Дерево требует большого ежегодного ухода — обработка, конопатка, борьба с усадкой и трещинами, — и при этом остаётся более пожароопасным. Для долгого спокойного проживания без постоянных вложений в содержание это другой класс жилья, и в один ряд с газобетоном и камнем его ставить нельзя.
Таблица: реальные дома из газобетона и камня, 2026
Семь сопоставимых объектов со ссылками на первоисточник. Наш дом выделен синим. Цена за м² посчитана как цена объявления, делённая на общую площадь.
| Объект (ссылка) | Площадь | Материал стен | Этажи / год | Участок · посёлок | Цена | ₽/м² | Дата |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Наш дом, Коккорево | 261 м² | Газобетон 50 см + монолит | 3 / 2021 | 12 сот · Коккорево | 37 000 000 ₽ | 141 800 | — |
| Дом, Лесколово | 178,6 м² | Газобетон | 2 / 2024 | 13,1 сот · Лесколово | 23 450 000 ₽ | 131 300 | 28.06.2026 |
| Дом, Скотное | 165,8 м² | Газобетон | 2 / — | 7,4 сот · Скотное | 24 700 000 ₽ | 149 000 | июнь 2026 |
| Дом, Новое Токсово | 210,8 м² | Пенобетон + кирпич | 2 / 2008 | 18,8 сот · Н. Токсово | 31 990 000 ₽ | 151 800 | апр. 2026 |
| Дом, Новое Токсово | 223 м² | Монолит ж/б | 2 / — | 9,8 сот · Н. Токсово | 37 000 000 ₽ | 165 900 | март 2026 |
| Коттедж, Хиттолово | 310 м² | Камень (бизнес-класс) | 2 / — | 10 сот · Хиттолово | 37 000 000 ₽ | 119 400 | февр. 2026 |
| Дом, Куйвози | 103 м² | Газобетон, черновая отделка | — / — | 7,2 сот · Куйвози | 12 500 000 ₽ | 121 359 | июль 2026 |
| Дом, Ильичёвская | 247,8 м² | Газобетон AEROC D500 | 2 / — | 21,4 сот · Ильичёвская | 39 900 000 ₽ | 161 024 | июль 2026 |
Ссылки ведут на первоисточники (bn.ru, mirkvartir.ru). Объявления — живые на момент исследования (февраль–июнь 2026); со временем часть может быть снята с продажи.
Отдельно: цены именно в Коккорево
Сравнение с районом — это одно, но у покупателя закономерно возникает второй вопрос: а сколько стоит метр в самой деревне Коккорево? Здесь выборка не по материалу, а по топониму: все типы домов и дач, что продаются в деревне. Картина показательная — даже каркасные дачи и летние домики уходят по 115–212 тыс. ₽/м².
| Объект (ссылка) | Тип / материал | Цена | ₽/м² | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Наш дом, Коккорево | Газобетон, 261 м², под ключ | 37 000 000 ₽ | 141 800 | + автономная квартира 40 м² под ключ |
| Дом, ст. Ладожское Озеро | Газобетон | 15 500 000 ₽ | 212 329 | Без отделки, участок дикий |
| Дом, Коккорево | Газобетон, 160 м² | 23 500 000 ₽ | 146 875 | Старый, дешёвая отделка |
| Дом, Коккорево | Каркасный, 52 м² | 6 000 000 ₽ | 115 384 | Всего одна спальня |
| Дом, Коккорево | Каркасный, 72 м² | 11 000 000 ₽ | ≈ 152 800 | Жилая всего 37 м² |
| Домик, Коккорево | Каркасный, летний дачный, 42 м² | 7 000 000 ₽ | 166 667 | Летний дачный домик |
| Дом, Коккорево | Брус, 2008 г., 117 м² | 24 500 000 ₽ | 209 402 | 1 этаж, всего 2 комнаты |
| Все дома Коккорево (Домклик) | Дома и дачи всех типов | — | 137 453 | Средняя по деревне (Домклик, 03.07.2026); выборку задают летние и каркасные дома |
Для полноты картины — голые участки без построек в Коккорево тоже стоят заметных денег: участок за 8 900 000 ₽ и участок за 5 400 000 ₽. То есть только земля здесь — уже 5–9 млн ₽, а сверху остаётся построить и отделать дом.
141 800 ₽/м² — дешевле, чем голая коробка без отделки
Наши 141 800 ₽/м² — это капитальный газобетонный дом 2021 года с полной отделкой и готовой квартирой под ключ по цене ниже, чем голая коробка из газобетона без отделки на Дороге жизни (212 329 ₽/м²), и практически на уровне средней по деревне (137 453 ₽/м²) — а эту среднюю задают в основном летние и каркасные дома, несопоставимые с капитальным газобетоном ни по сроку жизни, ни по возможности круглогодичного проживания. Квартира 40 м² в цену метра фактически не заложена.
Коккорево — деревня у Ладоги →
Источники по Коккорево: move.ru, realtymag.ru, etagi.com, remospro.ru, domclick.ru. Средняя цена по деревне — по данным Домклик на 03.07.2026 (все типы домов и дач). Объявления живые на момент исследования; часть может быть снята с продажи. Подробный рассказ о самой деревне — на странице Коккорево — деревня у Ладоги.
Что показывает рынок
Медиана ≈ 149 000 ₽/м²
По чистой выборке газобетонных и каменных домов под ключ медианная цена — около 149 000 ₽/м², диапазон 119 000–166 000 ₽/м². Это и есть рыночный коридор для нашего класса домов во Всеволожском районе.
Выделенная квартира — почти ни у кого
Среди всех проверенных каменных домов ни одного с настоящей автономной квартирой и отдельным входом, как у нас. Максимум — «студия» в каркасном доме. Полноценное второе жильё 40 м² под ключ — наше уникальное преимущество, которого на рынке района просто нет.
Корректное сравнение: у нас другая категория
Медиана 149 тыс. ₽/м² — это обычные дома без автономной квартиры. У нас внутри — полноценное второе жильё 40 м²: отдельный вход и тамбур, своя кухня, санузел, отопительный контур, крыльцо. Это удорожание инженерии, отделки и кровли, которого нет ни у одного из аналогов в выборке. Корректная категория — дом с готовым арендным или семейным блоком — стоит на рынке на 15–25% дороже обычного дома той же площади. При таком сравнении наши 141 800 ₽/м² — это ниже справедливой цены категории, а не просто ниже медианы.
Дом 261 м² из газобетона 2021 года за 37 млн ₽ — другая категория объектов, не просто «большой дом». Внутри — автономная квартира 40 м² уже готова под ключ, с отдельным входом, кухней, санузлом и своим контуром отопления. Медиана по обычным домам — около 149 тыс. ₽/м²; дома с готовым жилым блоком стоят на 15–25% выше этой планки. Наша цена — 141 800 ₽/м² — ниже медианы обычных домов, хотя объект относится к более высокой категории. Квартира в цену метра фактически не заложена — покупатель получает второе жильё как бонус. Многие аналоги из выборки стоят в коттеджных посёлках с ежегодными членскими взносами — у нашего дома их нет: не посёлок, не садоводство, вода своя, из колодца.
Посмотреть дом и проверить цифры лично
Покажем дом и квартиру, пройдём по всем этажам, ответим на любые вопросы по цене и сравнению с рынком. Показываем в любой день — будни и выходные.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 37 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Финансовый расчёт →
Дом с квартирой vs. две квартиры в СПб, доход от аренды, ипотека
Дом с выделенной квартирой →
Что такое автономная квартира в доме и кому она подходит
Технические характеристики →
Газобетон 50 см, монолит, сауна, зимний сад, планировки этажей
Главная страница →
Описание объекта, все сценарии использования, цена и контакты