Площадь дома
261 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
50 см, 2021 год
Электричество зимой
15–20 тыс.
₽/мес
отопление
+ вся бытовая техника
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Цена от собственника
26 000 000 ₽
99 600 ₽/м²
Плюс автономная квартира 40 м² с отдельным входом, под ключ с мебелью и техникой. Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб, 500 м до Ладоги · ИЖС, 12 соток.
Как мы собирали данные — честно и проверяемо
В августе 2026 года мы заново разобрали все объявления о продаже готовых загородных домов во Всеволожском районе и оставили сплошную выборку по одному понятному признаку — газобетон. Никакой подгонки: каждую карточку открывали и проверяли материал стен, уровень отделки и год постройки. Дешёвые дома из выборки не убирали — они остались в таблице вместе с объяснением, почему стоят столько.
Только газобетон — тот же материал, что у нас
В выборку берём только газобетонные дома — ровно тот материал, из которого построен наш. Кирпич, старые блочные и «комплекс материалов» не берём: кирпичный дом 2000 года и газобетон 2021-го — разный продукт по сроку жизни и по состоянию стен. Деревянные, брусовые и каркасные дома исключали тем более.
Похожий размер и район
Площадь 180–320 м² — рядом с нашими 261 м². География — Всеволожский район Ленинградской области. Брали готовые дома от собственников и агентств, а не предложения строителей «построим под ключ» (это смета стройки, а не цена объекта).
Свежие объявления
Все объекты в таблице — объявления, действующие на 1 августа 2026 года: каждую ссылку проверяли на доступность в день публикации таблицы. Источник — открытый агрегатор bn.ru (Бюллетень недвижимости), выборку легко повторить его же фильтром. На каждую строку в таблице есть прямая ссылка.
Что не вошло в расчёт и почему. Из 167 проверенных карточек по Всеволожскому району в таблицу не попали дома без отделки и «под чистовую» (голая коробка — это не наш продукт, её метр всегда дешевле), объекты в архиве и снятые с продажи, а также дома из кирпича, бруса, бревна и каркаса — другой материал, другой срок жизни. Всё остальное осталось: выборка сплошная, а не отобранная под удобный результат.
Почему не сравнивали с каркасными домами
Каркасные дома мы сознательно не брали в расчёт: по качеству и долговечности они значительно уступают камню. Наш дом строился с расчётом на будущие поколения — детей, внуков и правнуков, — а каркасник таким требованиям не отвечает. Сравнивать цену за метр газобетонного дома с каркасным было бы некорректно: это разный по сути и по сроку жизни продукт.
Почему не сравнивали с домами из бруса
Дома из бруса тоже не включали в выборку. Дерево требует большого ежегодного ухода — обработка, конопатка, борьба с усадкой и трещинами, — и при этом остаётся более пожароопасным. Для долгого спокойного проживания без постоянных вложений в содержание это другой класс жилья, и в один ряд с газобетоном и камнем его ставить нельзя.
Таблица: реальные дома из газобетона и камня, 2026
Семь газобетонных домов 180–320 м² с отделкой, которые продаются во Всеволожском районе прямо сейчас, со ссылками на первоисточник. Выборка сплошная: это все объявления, попавшие под фильтр «Всеволожский район + газобетон» на bn.ru, ничего не убрано. Наш дом выделен зелёным. Цена за м² посчитана как цена объявления, делённая на общую площадь. Медиана выборки — 133 601 ₽/м², наши 99 600 ₽/м² ниже неё.
| Объект (ссылка) | Площадь | Материал стен | Год | Участок · посёлок | Цена, ₽ | ₽/м² | Проверено |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дом, Островки-Пороги | 270 м² | Газобетон, перекрытие 2-го этажа по деревянным балкам | — | 8 сот · массив Островки-Пороги | 14 780 000 | 54 741 | 01.08.2026 |
| Дом, Щеглово | 231,3 м²площадь с учётом балконов | Газобетон | 2017 | 9 сот · Щеглово | 16 200 000 | 70 039 | 01.08.2026 |
| Наш дом, Коккорево | 261 м²без балконов; балконы 33,6 м² сверх | Газобетон 50 см, оба перекрытия — армированный бетон | 2021 | 12 сот · Коккорево | 26 000 000 | 99 600 | — |
| Дом, Манушкино | 265 м² | Газобетон | 2014 | 15 сот · Манушкино | 32 500 000 | 122 642 | 01.08.2026 |
| Дом, Красная Заря — медиана | 299,4 м² | Газобетон | 2019 | 8 сот · Красная Заря | 40 000 000 | 133 601 | 01.08.2026 |
| Дом, Заречное | 183 м² | Газобетон | 2019 | 11,2 сот · Заречное СНТ | 31 500 000 | 172 131 | 01.08.2026 |
| Дом, Всеволожск | 205 м² | Газобетон | — | 9,6 сот · Всеволожск | 35 300 000 | 172 195 | 01.08.2026 |
| Дом, Энколово | 210,9 м² | Газобетон | 2014 | 18 сот · Энколово | 69 000 000 | 327 169 | 01.08.2026 |
Ссылки ведут на первоисточники (bn.ru). Все семь объявлений проверены на доступность 1 августа 2026 года; со временем часть может быть снята с продажи. Повторить выборку можно самостоятельно: на bn.ru выбрать Ленинградскую область, район «Всеволожский» и материал стен «Газо-пено-бетон».
Метры в объявлениях считают по-разному
Цена за м² выглядит объективной цифрой, но она целиком зависит от того, что продавец записал в площадь: балконы, лоджии, террасы и холодные помещения часто идут в общую площадь наравне с жилыми комнатами — и метр на бумаге сразу дешевеет. Наши 261 м² — это площадь дома без балконов. Балконы у нас ещё 33,6 м² сверх этих 261, и мы их в площадь намеренно не вписывали, хотя могли бы. Посчитай мы так же, как считают соседи по таблице, вышло бы 294,6 м² и 88 255 ₽/м² — цифра заметно красивее нашей нынешней, при том что дом от этого не изменился бы ни на сантиметр. Что именно входит в наши метры, видно на планировках каждого этажа. Когда сравниваете объявления, смотрите не только на цифру ₽/м², но и на то, из чего сложены метры в знаменателе.
Четыре отличия, которых нет ни у одного дома из таблицы
- 1. Автономная квартира 40 м² под ключ. Ни у одного из семи объектов выборки её нет. Отдельный вход и тамбур, своя кухня, санузел, отопительный контур, крыльцо — это полноценное второе жильё внутри дома, а не «студия» или комната с отдельной дверью. В цену метра она фактически не заложена.
- 2. Обычная деревня, а не садоводство и не коттеджный посёлок. Посмотрите на адреса в таблице: массив Островки-Пороги, Заречное СНТ. Это садоводства — там есть правление, шлагбаум и взносы, которые платишь каждый год, сверх цены дома и до тех пор, пока им владеешь. У нас этого нет совсем: деревня Коккорево у Ладоги, никаких взносов, вода своя, из колодца.
- 3. Готовность и возраст. Дом 2021 года, капитальный — свежий, ничего не успело устареть или потребовать замены. В таблице рядом стоят дома 2014 и 2017 годов, а также объекты, где отделку ещё предстоит доводить. Ремонт дома 261 м² сегодня — это отдельные миллионы и год жизни, которых новый владелец не тратит.
- 4. Земля здесь стоит денег сама по себе. Голые участки без построек в Коккорево продаются за 5–9 млн ₽. То есть в наших 26 млн значительная часть — это земля у Ладожского озера, а не только квадратные метры дома.
Отдельно: цены именно в Коккорево
Сравнение с районом — это одно, но у покупателя закономерно возникает второй вопрос: а сколько стоит метр в самой деревне Коккорево? Здесь выборка не по материалу, а по топониму: все типы домов и дач, что продаются в деревне. Картина показательная — даже каркасные дачи и летние домики уходят по 115–212 тыс. ₽/м². Про саму деревню — где она, что рядом и как купить дом в Коккорево.
| Объект (ссылка) | Тип / материал | Цена | ₽/м² | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Наш дом, Коккорево | Газобетон, 261 м², под ключ | 26 000 000 ₽ | 99 600 | + автономная квартира 40 м² под ключ |
| Дом, ст. Ладожское Озеро | Газобетон | 15 500 000 ₽ | 212 329 | Без отделки, участок дикий |
| Дом, Коккорево | Газобетон, 160 м² | 23 500 000 ₽ | 146 875 | Старый, дешёвая отделка |
| Дом, Коккорево | Каркасный, 52 м² | 6 000 000 ₽ | 115 384 | Всего одна спальня |
| Дом, Коккорево | Каркасный, 72 м² | 11 000 000 ₽ | ≈ 152 800 | Жилая всего 37 м² |
| Домик, Коккорево | Каркасный, летний дачный, 42 м² | 7 000 000 ₽ | 166 667 | Летний дачный домик |
| Дом, Коккорево | Брус, 2008 г., 117 м² | 24 500 000 ₽ | 209 402 | 1 этаж, всего 2 комнаты |
| Все дома Коккорево (Домклик) | Дома и дачи всех типов | — | 137 453 | Средняя по деревне (Домклик, 03.07.2026); выборку задают летние и каркасные дома |
Для полноты картины — голые участки без построек в Коккорево тоже стоят заметных денег: участок за 8 900 000 ₽ и участок за 5 400 000 ₽. То есть только земля здесь — уже 5–9 млн ₽, а сверху остаётся построить и отделать дом.
99 600 ₽/м² — дешевле, чем голая коробка без отделки
Наши 99 600 ₽/м² — это капитальный газобетонный дом 2021 года с полной отделкой и готовой квартирой под ключ по цене ниже, чем голая коробка из газобетона без отделки на Дороге жизни (212 329 ₽/м²), и ниже средней по деревне (137 453 ₽/м²) — а эту среднюю задают в основном летние и каркасные дома, несопоставимые с капитальным газобетоном ни по сроку жизни, ни по возможности круглогодичного проживания. Квартира 40 м² в цену метра фактически не заложена.
Сколько стоит дом в Коккорево →
Источники по Коккорево: move.ru, realtymag.ru, etagi.com, remospro.ru, domclick.ru. Средняя цена по деревне — по данным Домклик на 03.07.2026 (все типы домов и дач). Объявления живые на момент исследования; часть может быть снята с продажи. Подробный рассказ о самой деревне — на странице Коккорево — деревня у Ладоги.
Что показывает рынок
Медиана 133 601 ₽/м²
По сплошной выборке газобетонных домов 180–320 м² с отделкой медианная цена — 133 601 ₽/м², диапазон 54 700–327 200 ₽/м². Наши 99 600 ₽/м² — ниже медианы, причём самые дешёвые дома в таблице сделаны проще: например, у дома за 54 741 ₽/м² перекрытие второго этажа собрано на деревянных балках.
Выделенная квартира — ни у кого
Среди всех 167 проверенных объявлений по району ни одного с настоящей автономной квартирой и отдельным входом, как у нас. Максимум — «студия» в каркасном доме. Полноценное второе жильё 40 м² под ключ — наше уникальное преимущество, которого на рынке района просто нет.
Корректное сравнение: у нас другая категория
Медиана 133 601 ₽/м² — это обычные дома без автономной квартиры. У нас внутри — полноценное второе жильё 40 м²: отдельный вход и тамбур, своя кухня, санузел, отопительный контур, крыльцо. Это удорожание инженерии, отделки и кровли, которого нет ни у одного из аналогов в выборке. Корректная категория — дом с готовым арендным или семейным блоком — стоит на рынке на 15–25% дороже обычного дома той же площади. При таком сравнении наши 99 600 ₽/м² — это ниже справедливой цены категории, а не просто ниже медианы.
Дом 261 м² из газобетона 2021 года за 26 млн ₽ — другая категория объектов, не просто «большой дом». Внутри — автономная квартира 40 м² уже готова под ключ, с отдельным входом, кухней, санузлом и своим контуром отопления. Оба межэтажных перекрытия — армированный бетон, лестница — сварная металлическая с бетонными ступенями. Медиана по газобетонным домам района — 133 601 ₽/м²; дома с готовым жилым блоком стоят на 15–25% выше этой планки. Наша цена — 99 600 ₽/м² — ниже медианы обычных домов, хотя объект относится к более высокой категории. Квартира в цену метра фактически не заложена — покупатель получает второе жильё как бонус. Многие аналоги из выборки стоят в садоводствах и коттеджных посёлках с ежегодными членскими взносами — у нашего дома их нет: не посёлок, не садоводство, вода своя, из колодца.
Посмотреть дом и проверить цифры лично
Покажем дом и квартиру, пройдём по всем этажам, ответим на любые вопросы по цене и сравнению с рынком. Показываем в любой день — будни и выходные.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 26 000 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Финансовый расчёт →
Дом с квартирой vs. две квартиры в СПб, доход от аренды, ипотека
Дом с выделенной квартирой →
Что такое автономная квартира в доме и кому она подходит
Технические характеристики →
Газобетон 50 см, монолит, сауна, зимний сад, планировки этажей
Главная страница →
Описание объекта, все сценарии использования, цена и контакты