Площадь дома
259 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
50 см, 2021 год
Электричество зимой
13,5–20 тыс.
₽/мес
реальные показания
счётчика за декабрь–февраль
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Цена от собственника
24 900 000 ₽
96 100 ₽/м²
Плюс автономная квартира 40 м² с отдельным входом, с мебелью и техникой. Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб, 500 м до Ладоги · ИЖС, 12 соток.
Таблица: реальные дома из газобетона, 2026
Семь газобетонных домов 180–320 м² с отделкой, которые продавались во Всеволожском районе, со ссылками на первоисточник: это все такие объявления на bn.ru, дешёвые не убирали. В среднем квадратный метр здесь стоит 133 601 ₽, наш — 96 100 ₽. Наше большое исследование рынка района это подтверждает: среди газобетонных домов района наш квадратный метр тоже дешевле, чем в среднем.
Шкала цены м²: слева самый дешёвый дом, справа самый дорогой.
Цена м² нашего дома среди газобетонных домов Всеволожского района
дешевле всех · Островки-Пороги 327 169 ₽
дороже всех · Энколово
Цена м² газобетонных домов 180–320 м² во Всеволожском районе
Дома из газобетона в продаже во Всеволожском районе: площадь, год, цена м²
| Объект | Материал стен | Участок · посёлок | Год | Площадь | Цена, ₽ | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Дом, Островки-Пороги | Газобетон, перекрытие 2-го этажа по деревянным балкам | 8 сот · массив Островки-Пороги | — | 270 м² | 14 780 000 | 54 741 |
| Дом, Щеглово | Газобетон | 9 сот · Щеглово | 2017 | 231,3 м²площадь с учётом балконов | 16 200 000 | 70 039 |
| Наш дом, Коккорево | Газобетон 40 см с утеплением, оба перекрытия — армированный бетон | 12 сот · Коккорево | 2021 | 259 м²без балконов; балконы 2 × 17 м² сверх | 24 900 000 | 96 100 |
| Дом, Манушкино | Газобетон | 15 сот · Манушкино | 2014 | 265 м² | 32 500 000 | 122 642 |
| Дом, Красная Заря — медиана | Газобетон | 8 сот · Красная Заря | 2019 | 299,4 м² | 40 000 000 | 133 601 |
| Дом, Заречное | Газобетон | 11,2 сот · Заречное СНТ | 2019 | 183 м² | 31 500 000 | 172 131 |
| Дом, Всеволожск | Газобетон | 9,6 сот · Всеволожск | — | 205 м² | 35 300 000 | 172 195 |
| Дом, Энколово | Газобетон | 18 сот · Энколово | 2014 | 210,9 м² | 69 000 000 | 327 169 |
Ссылки ведут на первоисточники (bn.ru). Все семь объявлений проверены на доступность 1 августа 2026 года; со временем часть может быть снята с продажи. Повторить поиск можно самостоятельно: на bn.ru выбрать Ленинградскую область, район «Всеволожский» и материал стен «Газо-пено-бетон».
Квадратные метры в объявлениях считают по-разному
Цена за м² выглядит объективной цифрой, но она целиком зависит от того, что продавец записал в площадь: балконы, лоджии, террасы и холодные помещения часто идут в общую площадь наравне с жилыми комнатами — и квадратный метр на бумаге сразу дешевеет. Наши 259 м² — это площадь дома без балконов. Балконы у нас — два по 17 м², ещё 34 м² сверх этих 259, и мы их в площадь намеренно не вписывали, хотя могли бы. Посчитай мы так же, как посчитан дом в Щеглово, вышло бы 293 м² и 84 983 ₽/м² — квадратный метр выглядел бы дешевле, хотя дом остался бы тем же. Что именно входит в наши квадратные метры, видно на планировках каждого этажа. Когда сравниваете объявления, смотрите не только на цифру ₽/м², но и на то, из чего сложены квадратные метры в знаменателе.
Четыре отличия, которых нет ни у одного дома из таблицы
- 1. Автономная квартира 40 м². Ни у одного из семи домов в таблице её нет. Отдельный вход и тамбур, своя кухня, санузел, крыльцо — это полноценное второе жильё внутри дома, а не «студия» или комната с отдельной дверью. Её 40 м² входят в те же 259 м², по которым считана цена м².
- 2. Обычная деревня, а не садоводство и не коттеджный посёлок. Посмотрите на адреса в таблице: массив Островки-Пороги, Заречное СНТ. Это садоводства — там есть правление и взносы, которые платишь каждый год, сверх цены дома и до тех пор, пока им владеешь. У нас этого нет совсем: деревня Коккорево у Ладоги, никаких взносов, вода своя, из двух колодцев.
- 3. Возраст. Дом 2021 года, капитальный. В таблице рядом стоят дома 2014 и 2017 годов: покупая дом старше десяти лет, покупатель обычно закладывает в бюджет обновление отделки и замену части инженерного оборудования. Ремонт дома такой площади — это миллионы рублей и месяцы работ.
- 4. Земля здесь стоит денег сама по себе. Голые участки без построек в Коккорево стоят миллионы: участки в деревне выставлены от 3,9 до 6,5 млн ₽. То есть в наших 24,9 млн значительная часть — это земля у Ладожского озера, а не только квадратные метры дома.
Отдельно: цены именно в Коккорево
Сравнение с районом — это одно, но у покупателя закономерно возникает второй вопрос: а сколько стоит квадратный метр в самой деревне Коккорево? Здесь сравниваем не по материалу, а по месту: все типы домов и дач, что продаются в деревне. Картина показательная — даже каркасные дачи и летние домики выставлены по 125–167 тыс. ₽/м². Про саму деревню — где она, что рядом и как купить дом в Коккорево.
Цена м² домов в Коккорево по объявлениям
Дома в продаже в Коккорево: тип, цена, цена м²
| Объект | Тип / материал | Цена | ₽/м² | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Наш дом, Коккорево | Газобетон 40 см, 259 м², 2021 г. | 24 900 000 ₽ | 96 100 | + квартира 40 м² со своим входом и кухней |
| Дом, Коккорево | Каркасный, 52 м² | 6 500 000 ₽ | 125 000 | Всего одна спальня |
| Все дома Коккорево в продаже | Дома и дачи всех типов | — | 130 000 | Средняя по деревне; её задают летние и каркасные дома |
| Дом, Коккорево | Газобетон, 160 м² | 23 500 000 ₽ | 146 875 | Старый, дешёвая отделка |
| Дом, Коккорево | Каркасный, 72 м² | 11 000 000 ₽ | ≈ 152 800 | Жилая всего 37 м² |
| Домик, Коккорево | Каркасный, летний дачный, 42 м² | 7 000 000 ₽ | 166 667 | Летний дачный домик |
| Дом, Коккорево | Брус, 2008 г., 117 м² | 24 500 000 ₽ | 209 402 | 1 этаж, всего 2 комнаты |
| Дом, ст. Ладожское Озеро | Газобетон | 15 500 000 ₽ | 212 329 | Без отделки, участок дикий |
Для полноты картины — голые участки без построек в Коккорево тоже стоят заметных денег: участок за 8 900 000 ₽ и участок за 5 400 000 ₽. Остальные участки в деревне выставлены за 3,9–6,5 млн ₽. То есть только земля здесь стоит миллионы, а сверху остаётся построить и отделать дом. Во сколько обходится это «сверху», мы посчитали отдельно —сколько стоит построить такой дом самому.
96 100 ₽/м² — ниже средней цены м² по деревне
Наши 96 100 ₽/м² — это капитальный газобетонный дом 2021 года с квартирой 40 м² по цене ниже средней по деревне (медиана — 130 000 ₽/м²) — а эту среднюю задают в основном летние и каркасные дома, несопоставимые с капитальным газобетоном ни по сроку жизни, ни по возможности круглогодичного проживания. Для сравнения: газобетонный дом без отделки в посёлке Ладожское Озеро выставлен по 212 329 ₽/м². Цена м² нашего дома посчитана на все 259 м², включая квартиру.
Сколько стоит дом в Коккорево →
Источники по Коккорево: move.ru, realtymag.ru, etagi.com, remospro.ru. Средняя цена по деревне — по всем 23 домам, которые мы нашли в продаже на Циане, Авито и других сайтах. Объявления живые на момент исследования; часть может быть снята с продажи. Подробный рассказ о самой деревне — на странице Коккорево — деревня у Ладоги.
Что показывает рынок
Обычно 133 601 ₽ за м²
Это цены предложения: сделки обычно проходят с торгом. Наш квадратный метр — 96 100 ₽, дешевле обычного. Дешевле нас в таблице два дома: у одного перекрытие второго этажа собрано на деревянных балках, у другого в площадь включены балконы.
Выделенная квартира — ни у кого
Среди всех 167 проверенных объявлений по району ни одного с настоящей автономной квартирой и отдельным входом, как у нас. Максимум — «студия» в каркасном доме. Полноценное второе жильё 40 м² среди объявлений района есть только у нашего дома.
Корректное сравнение: у нас другая категория
133 601 ₽ за м² — медиана цены обычных домов без автономной квартиры. У нас внутри — полноценное второе жильё 40 м²: отдельный вход и тамбур, своя кухня, санузел, крыльцо; отопление от общего котла дома. Отдельный вход, вторая кухня, свой санузел — такого набора нет ни у одного из домов в таблице. Вывести из объявлений района отдельную надбавку за такую квартиру нельзя: домов с ней среди объявлений нет. Поэтому сравниваем напрямую: наши 96 100 ₽/м² дешевле обычных домов, хотя квартира входит в те же квадратные метры.
Как мы собирали данные — честно и проверяемо
В августе 2026 года мы заново разобрали все объявления на bn.ru о продаже готовых загородных домов во Всеволожском районе и оставили все дома из одного материала — газобетона. Каждую карточку открывали и проверяли материал стен, уровень отделки и год постройки. Дешёвые дома не убирали — они остались в таблице вместе с объяснением, почему стоят столько.
Только газобетон — тот же материал, что у нас
Сравниваем только газобетонные дома — ровно тот материал, из которого построен наш. Кирпич, старые блочные и «комплекс материалов» не берём: кирпичный дом 2000 года и газобетон 2021-го — разный продукт по возрасту, износу и состоянию инженерии. Деревянные, брусовые и каркасные дома исключали тем более.
Похожий размер и район
Площадь 180–320 м² — рядом с нашими 259 м². География — Всеволожский район Ленинградской области. Брали готовые дома от собственников и агентств, а не предложения строителей «построим под ключ» (это смета стройки, а не цена объекта).
Свежие объявления
Все объекты в таблице — объявления, действующие на 1 августа 2026 года: каждую ссылку проверяли на доступность в день публикации таблицы. Источник — открытый агрегатор bn.ru (Бюллетень недвижимости), наш поиск легко повторить его же фильтром. На каждую строку в таблице есть прямая ссылка.
Что не вошло в расчёт и почему. Из 167 проверенных карточек по Всеволожскому району в таблицу не попали дома без отделки и «под чистовую» (голая коробка — другой продукт, её квадратный метр с домом с отделкой напрямую не сравнить), объекты в архиве и снятые с продажи, а также дома из кирпича, бруса, бревна и каркаса — другой материал и другой ценовой сегмент. Всё остальное осталось: в таблице все подходящие дома, а не отобранные под удобный результат.
Почему не сравнивали с каркасными домами
Каркасные дома мы не брали в расчёт: при сравнении цен аналоги подбирают из того же сегмента, а материал стен — один из главных факторов цены. У каркасного дома ниже срок службы, другая стоимость содержания и другое отношение банков при ипотеке. Поправку на материал между каркасом и газобетоном по объявлениям вывести нельзя, поэтому квадратный метр каркасного дома с нашим не сравниваем: это разный по сути и по сроку жизни продукт.
Почему не сравнивали с домами из бруса
Дома из бруса тоже не включали в сравнение. Дерево требует регулярного ухода: антисептик и окраска фасада раз в несколько лет, конопатка и подтяжка в годы усадки. И оно остаётся более пожароопасным. Для долгого спокойного проживания без постоянных вложений в содержание это другой класс жилья, и в один ряд с газобетоном и камнем его ставить нельзя.
Наш дом — другая категория объектов, не просто «большой дом». Внутри — автономная квартира с отдельным входом, кухней и санузлом; отопление — от общего котла дома. Оба межэтажных перекрытия — армированный бетон, лестница — сварная металлическая с бетонными ступенями. Наша цена м² — 96 100 ₽ — дешевле, чем в среднем у газобетонных домов района, хотя в эти квадратные метры входит выделенная квартира, которой нет ни у одного дома из таблицы. Часть домов из таблицы стоит в садоводствах с ежегодными взносами — у нашего дома их нет: не посёлок, не садоводство, вода своя, из двух колодцев.
Посмотреть дом и проверить цифры лично
Покажем дом, пройдём по всем этажам, ответим на любые вопросы по цене и сравнению с рынком. Показываем в любой день — будни и выходные.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Финансовый расчёт →
Дом с квартирой vs. две квартиры в СПб, доход от аренды, ипотека
Дом с выделенной квартирой →
Что такое автономная квартира в доме и кому она подходит
Технические характеристики →
Газобетон 40 см, монолит, сауна, зимний сад, планировки этажей
Главная страница →
Описание объекта, все сценарии использования, цена и контакты
Поселения Всеволожского района →
Все поселения района на интерактивной карте: цена дома и квадратного метра, сколько домов продаётся, где ищут чаще
Цены на дома в районе →
Сколько стоят дома и квадратный метр по поселениям, материалам стен и ценовым вилкам
Цены на дома в Коккорево →
Все дома в продаже в деревне — по одному, со ссылками на объявления
Цены на дома у озера →
Сколько стоят дома на берегу Ладоги: по деревням, бюджетам и материалу стен
Популярность посёлков →
Где дом ищут чаще, чем продают: спрос по Яндекс Вордстату против предложения по поселениям района
Финансовый расчёт →
Дом с квартирой или две квартиры в Петербурге: окупаемость и доход от аренды
Дом или самострой →
Сколько стоит построить дом самому: наш счёт за четыре года
Этапы строительства дома и сроки каждого →
Порядок стройки от участка до заселения: сколько длится каждый этап и какие паузы требуют нормы
Двухтарифный счётчик →
С какого часа ночной тариф, сколько стоит киловатт в Ленобласти в 2026 году и при какой доле ночи двухтарифный учёт…
Материнский капитал на покупку дома →
Сколько капитала в 2026 году, какой дом подойдёт СФР и зачем с 2025 года нужно заключение комиссии о пригодности
Ипотека на частный дом →
Что банк проверяет в готовом доме и земле, где в 2026 году работают семейная и сельская ипотека и почему на вторичный…