Площадь дома
259 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Электричество зимой
13,5–20 тыс.
₽/мес
реальные показания
счётчика за декабрь–февраль
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Дренаж участка ищут, когда вода уже стоит на газоне или когда покупают дом и боятся весенней воды. Мы построили дом 259 м² в Коккорево в 2021 году и пятый год живём на своих 12 сотках. Участок высокий и сухой, по периметру у нас дренажная система, и за все годы ни сырости, ни подтоплений не было. Ниже общая суть темы и то, что я видела своими глазами.
Зачем нужен дренаж и откуда на участке лишняя вода?
Коротко: дренаж собирает воду, которая не успевает уйти в грунт сама, и отводит её за пределы участка или в колодец. Источников лишней воды три: верховодка над плотным слоем глины, поверхностный сток с крыши и соседних участков и высокий уровень грунтовых вод. От источника зависит, какой дренаж нужен.
Верховодка
Дождь и талая вода просачиваются сквозь верхний слой и упираются в глину или суглинок. Дальше им идти некуда. Весной и осенью такая вода стоит неделями, а к середине лета исчезает, поэтому летом участок кажется сухим.
Поверхностный сток
Вода с кровли, дорожек и соседних участков, стоящих выше. Каждый миллиметр дождя на 100 м² кровли даёт 100 литров воды, и если водосток выведен прямо под стену, вся эта вода идёт к фундаменту.
Высокие грунтовые воды
Постоянный водоносный слой близко к поверхности. Его видно по колодцам соседей и по данным геологии. Здесь без глубинного дренажа не обойтись, особенно если в доме подвал или цокольный этаж.
Отсюда первое правило: не начинать с труб. Против поверхностного стока работают водостоки, лотки и уклон земли. Против верховодки на глине нужна дрена ниже промокающего слоя. Против высоких грунтовых вод нужен глубинный дренаж с расчётом.
Нужен ли дренаж на участке: как понять по признакам?
Коротко: дренаж нужен, если после дождя или снеготаяния вода стоит на участке дольше суток, под домом или в подвале сыро, а растения мокнут. Смотреть надо весной, в паводок и после затяжных дождей. В сухой июль любой участок выглядит хорошо, и именно тогда их чаще всего показывают покупателям.
Что видно без приборов
- Лужи на газоне держатся больше суток после дождя
- На участке растёт мох, осока, хвощ, в низинах чавкает под ногами
- Плодовые деревья сохнут без видимой причины: корни стоят в воде
- В подвале или погребе весной появляется вода, на цоколе белый налёт и тёмные пятна
- Отмостка отошла от стены или просела, по ней вода течёт к дому, а не от него
- В колодце вода стоит почти у поверхности
Надёжнее всего пробный шурф: яма на глубину штыка-двух, осмотр через сутки после дождя. Вода на дне и глинистые стенки значат, что под вами плотный слой. Песок и сухое дно значат, что верховодки нет. Для дома с подвалом нужна инженерная геология до проекта фундамента.
Как устроен наш участок и почему на нём сухо?
Коротко: у нас высокий сухой участок 12 соток, дренажная система по всему периметру и грунт, уложенный «пирогом»: песчаная подушка, сверху чернозём, сверху газон. Вода уходит вниз через песок, а лишнее забирает дренаж. За годы жизни здесь сырости и подтоплений не было.
Грунт у нас настоящий северный. Валуны, из которых сложена наша альпийская горка, мы выкопали здесь же, на своём участке. Каждый больше двух тонн, двигали их спецтехникой. Такие камни в Приладожье оставил ледник.
Валунный ледниковый грунт обычно плотный, и вода по нему идёт плохо, поэтому на таких местах решает то, что уложено сверху. У нас это песчаная подушка, на ней чернозём, завезённый из чернозёмных регионов, и газон. Часть почвы у нас из собственного компоста.
На участке две теплицы, фруктовый сад, высокие грядки 50 см и дорожки по строительной технологии. Глубину, уклоны и трубы нашего дренажа я не пишу: цифры без исполнительной схемы были бы выдумкой. На просмотре весь участок и фундамент можно пройти самим или с приглашённым строительным экспертом. Остальные характеристики дома и участка собраны на странице о доме.
Какие бывают виды дренажа?
Коротко: дренаж бывает поверхностный и глубинный. Поверхностный собирает дождевую и талую воду до того, как она ушла в землю: дождеприёмники, лотки, канавы. Глубинный забирает воду из грунта перфорированными трубами в щебне и геотекстиле: по участку, вдоль фундамента или кольцом вокруг дома.
| Вид | Как устроен | Против чего | Когда уместен |
|---|---|---|---|
| Точечный | Дождеприёмники под водосточными трубами, от них труба в сброс | Вода с кровли | Нужен почти любому дому, это первый и самый дешёвый шаг |
| Линейный | Лотки с решётками вдоль дорожек, площадок, у ворот | Сток с твёрдых покрытий | Мощёные площадки и дорожки с уклоном к дому |
| Открытые канавы | Канава с откосами по границе или низу участка | Сток с соседних участков, верховодка | Большой участок с уклоном, где канава не мешает |
| Глубинный по участку | Сеть перфорированных труб в щебне и геотекстиле «ёлочкой» или параллельно | Верховодка, переувлажнённая глина | Вода стоит на всём участке, сад и газон мокнут |
| Пристенный | Дрена вплотную к фундаменту, вместе с гидроизоляцией стен | Вода на контакте со стеной подземной части | Подвал или цоколь, делается при стройке |
| Кольцевой | Дрена по периметру дома на расстоянии от стены | Грунтовая вода, подходящая к дому | Готовый дом, песчаный обводнённый грунт |
| Пластовый | Слой песка и гравия под всей площадью здания | Вода под подошвой фундамента | Только на стадии котлована, по проекту |
На практике виды сочетают: точечный дренаж от всех водостоков, лотки у крыльца и глубинная дрена там, где стоит вода. Сплошная сеть на весь участок нужна реже, чем её продают.
Дренаж вокруг дома: как он связан с фундаментом и отмосткой?
Коротко: фундамент защищают три рубежа, и дренаж из них последний. Первый: водостоки, которые уводят воду с крыши. Второй: отмостка с уклоном от стены, по которой вода стекает прочь. Третий: дрена в грунте, которая забирает то, что всё-таки просочилось. Без первых двух третий перегружен.
Водостоки и дождеприёмники
Труба не должна сливать воду на отмостку у стены. Под каждой трубой дождеприёмник, от него закрытая труба в сброс. Ливнёвку и дренаж не соединяют в одну трубу: в ливень вода пойдёт обратно в грунт.
Отмостка
Сплошная полоса вокруг дома с уклоном от стены. Шов между отмосткой и цоколем должен быть закрыт, иначе вода уходит ровно туда, куда не надо, прямо к фундаменту.
Дрена в грунте
Пристенная или кольцевая. Её закладывают не выше подошвы фундамента, иначе она собирает воду выше уровня, который защищает, а под плитой остаётся сыро.
Наш дом стоит на монолитной железобетонной плите высотой 60 см с водяным тёплым полом по всей площади. Для плиты важно, чтобы под ней не стояла вода: мокрый грунт зимой пучит, а тепло уходит в землю быстрее. Стены у нас из газобетона 50 см, трещин нет ни на одном этаже. Как газобетон переносит влагу и сколько служит, я разбирала в статье сколько простоит дом из газобетона.
Как сделать дренаж на участке своими руками: пошагово
Коротко: сначала точка сброса и уклон, потом траншея, геотекстиль, щебень, перфорированная труба, снова щебень и засыпка. Свод правил СП 250 рекомендует уклон трубы не меньше 0,003, то есть 3 мм на метр, а смотровые колодцы по СП 104 ставят на всех поворотах и не реже чем через 50 м.
1. Найти, куда уйдёт вода
Точка сброса определяет всю схему: от неё считают глубину и уклон. Если сбросить некуда, копать рано. Варианты разобраны в следующем разделе.
2. Нарисовать схему и снять отметки
Трассу рисуют на плане участка, отметки снимают нивелиром или шнуркой с уровнем. Уклон одного направления, без обратных горбов: в провале вода будет стоять и заиливать трубу.
3. Выкопать траншею и выстелить геотекстилем
Дно выравнивают по уклону и подсыпают песком. Геотекстиль кладут с запасом, чтобы потом завернуть его поверх щебня. Он не даёт грунту забить щебень.
4. Щебень, труба, щебень
Слой промытого щебня, на него перфорированная труба, сверху и по бокам снова щебень. Известняковый щебень в дренаж не берут: вода его постепенно размывает.
5. Поставить смотровые колодцы
На поворотах, пересечениях и перепадах уклона, на прямых участках по норме не реже чем через 50 м. Через колодец трубу промывают, без него забитую дрену придётся откапывать.
6. Завернуть, засыпать, проверить
Геотекстиль заворачивают внахлёст, сверху песок и грунт. До засыпки пролейте трубу водой из шланга и посмотрите, дошла ли она до колодца и до сброса.
Глубину одной цифрой норма для участка не задаёт: для сада дрену кладут ниже корней, для дома не выше подошвы фундамента. При подвале или высоких грунтовых водах дешевле заказать расчёт, чем переделывать.
Куда сбрасывать воду из дренажа?
Коротко: в придорожную канаву или ливнёвку, если это разрешено, в поглощающий колодец, если под участком песок, или в накопительный колодец с насосом. Нельзя сбрасывать воду на соседний участок и в собственный колодец с питьевой водой.
Где вода уходит без насоса
- Кювет или канава вдоль дороги ниже участка, если местная администрация не против
- Ливневая канализация посёлка, если она есть, по согласованию
- Поглощающий колодец без дна, но только когда ниже лежит песок, а не глина
Накопитель и насос
- Накопительный колодец в самой низкой точке и дренажный насос с поплавком
- Воду из накопителя можно брать на полив сада и огорода
- Минус: насосу нужно электричество, в отключение света накопитель переполняется
Поглощающий колодец на глине не работает: вода в нём стоит, как в ведре.
Какие ошибки делают чаще всего?
Коротко: главные ошибки такие: нет уклона, нет сброса, нет геотекстиля и нет колодцев для промывки. Такой дренаж первые годы работает, потом тихо забивается, и вода возвращается туда же, откуда её уводили.
Шесть ошибок
- Уклон «на глаз», с провалами: вода стоит в трубе и приносит ил
- Дрена выше подошвы фундамента: под домом всё равно сыро
- Щебень без геотекстиля или известняковый щебень: заиливается за несколько сезонов
- Водостоки врезаны в дренажную трубу: в ливень вода идёт обратно в грунт
- Нет смотровых колодцев: забитую трубу нечем промыть
- Поглощающий колодец на глине: воде некуда уйти
Сколько стоит дренаж участка и от чего зависит цена?
Коротко: цену дренажа под ключ определяют метры траншеи и её глубина, число колодцев, способ сброса и доступ техники. Материалы обычно дешевле земляных работ. Точечный дренаж от водостоков стоит в разы меньше, чем глубинная сеть по всему участку.
Когда работ больше
Глубокая траншея у готового дома, где техника не проходит и копают вручную. Нужно разбирать отмостку и дорожки. Сброса нет и нужен насос с накопителем. Грунт каменистый: валуны вынимают отдельно.
Когда задача узкая
Хватает дождеприёмников под водостоками и пары лотков. Дренаж закладывают вместе со стройкой, пока котлован открыт. Есть естественный уклон к канаве, и вода уходит самотёком.
Сравнивать подрядчиков можно только по одинаковому объёму: просите в смете отдельными строками метры траншеи, глубину, число колодцев и точку сброса.
Как проверить дренаж при покупке дома?
Коротко: дренаж спрятан в земле, поэтому проверяют его следы: лужи, состояние отмостки и цоколя, сухость под плитой или в подвале. И задают продавцу прямые вопросы. Лучше приехать после дождя, а весной обязательно.
Что посмотреть своими глазами
Обойдите дом. Куда выходят водосточные трубы: в дождеприёмник или на землю у стены? Нет ли щели между отмосткой и цоколем? На цоколе не должно быть тёмных полос и белого налёта. Пройдите по газону в низкой части участка: хлюпает, значит вода задерживается. В смотровых колодцах вода должна уходить.
Что спросить у продавца
Где проходит дренаж, куда сбрасывается вода, есть ли схема или фото траншей до засыпки. Бывала ли весной вода в подвале или под домом. Когда трубу последний раз промывали. Размытое «всё сделано» значит, что схемы нет и разбираться придётся вам.
Если сомневаетесь, приезжайте со строительным экспертом. Посмотрите и на рельеф вокруг: у участков, стоящих ниже соседних, вопрос воды обычно острее. Про саму деревню и окрестности у нас есть отдельная страница Коккорево.
Частые вопросы про дренаж
Нужен ли дренаж, если участок сухой?
Глубинный по всему участку часто не нужен. Но отвод воды от дома нужен всегда: водостоки с дождеприёмниками, отмостка с уклоном от стены и понятный путь воды с участка. Сухость проверяют весной и после затяжных дождей, а не в июле.
Какой уклон нужен у дренажной трубы?
СП 250.1325800.2016 рекомендует не меньше 0,003, то есть 3 мм на метр трубы в сторону сброса. Меньше нельзя: вода замедляется, ил оседает, труба забивается. Уклон проверяют нивелиром до засыпки.
Можно ли сделать дренаж вокруг уже построенного дома?
Можно, но дороже: траншею копают вдоль дома, не подкапывая фундамент, отмостку разбирают и делают заново. Начинают обычно с водостоков и дождеприёмников, глубинную дрену добавляют, если этого не хватило.
Чем пристенный дренаж отличается от кольцевого?
Пристенный лежит вплотную к фундаменту и делается вместе с гидроизоляцией при стройке. Кольцевой проходит на расстоянии от стены и перехватывает воду раньше. У готового дома его сделать проще и безопаснее.
Что в итоге
Дренаж начинается не с трубы, а с вопроса, какая вода мешает и куда её деть. Поверхностную воду уводят водостоки, лотки и отмостка. Воду из грунта забирает дрена в щебне и геотекстиле с уклоном не меньше 3 мм на метр и колодцами для промывки. Проверяют участок весной и после дождя, а не в сухой июль. У нас высокий сухой участок 12 соток с дренажем по периметру и грунтом «пирогом», и сырости с подтоплениями у нас нет.
Пройти участок и фундамент своими глазами
На просмотре показываем всё: фундамент, котельную, колодец, станцию очистки, участок с садом и теплицами. Можно приехать после дождя и со своим строительным экспертом.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Дом 259 м² с квартирой 40 м², участок 12 соток ИЖС, 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии. Полное описание — на главной странице.
Источники
- СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от подземных вод»: уклон трубчатого дренажа не менее 0,003 (п. 7.6.1.4), кольцевой дренаж (п. 7.6.2.1), пристенный дренаж (пп. 7.6.2.7–7.6.2.8), пластовый дренаж (пп. 7.6.1.6–7.6.1.7) — docs.cntd.ru/document/1200138448.
- СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»: смотровые колодцы не реже чем через 50 м и на всех поворотах (п. 8.4.11), фильтры из песчано-гравийной обсыпки или синтетической ткани вокруг дрен (п. 8.4.10) — docs.cntd.ru/document/456054204.
- Участок 12 соток, дренаж по периметру, грунт «пирогом», валуны с участка: паспорт объекта.
- Плита 60 см с тёплым полом, газобетон 50 см: паспорт объекта.
Дом с зимним садом →
Как устроено отапливаемое помещение с панорамным остеклением в теле дома, что растёт в нём зимой и чего оно стоит — вклю
Водяной тёплый пол в частном доме →
Из чего состоит пирог, какую трубу и схему выбрать, какую температуру разрешают нормы и как проверить монтаж
Колодец или скважина →
Честное сравнение колодца и скважины: вода, деньги, лицензия, зима и анализ
Септик Юнилос: отзыв владельцев →
Одна станция «Юнилос-8» на весь дом и две семьи: без запаха, без абонентской платы, откачка 1–2 раза в год