Здесь нет пересказов чужих советов. Каждый текст написан по своим чекам, своим счетам и своим годам в доме 259 м² в деревне Коккорево под Петербургом. Мы его построили, живём в нём и теперь продаём — поэтому знаем не только парадную сторону, но и то, о чём в объявлениях не пишут.
Когда мы выставили дом на продажу, оказалось, что покупатели задают одни и те же вопросы — и почти ни на один из них нет честного ответа в интернете. Про стройку пишут строительные компании, которым надо продать проект. Про жизнь двух поколений пишут психологи, которые не жили в одном доме с родителями. Ответить на эти вопросы может только тот, кто прошёл всё сам и готов показать цифры.
Меня зовут Александра. Мы с семьёй построили этот дом в 2021 году и живём в нём. Я не агентство и не застройщик — мне нечего вам продавать, кроме одного конкретного дома, и незачем приукрашивать то, что вы всё равно увидите на просмотре.
Стоимость отопления — реальные показания за 12 месяцев, а не расчёт по формуле. Себестоимость стройки — наши чеки. Цена метра у соседей — со слов соседей. Там, где цифра чужая, стоит ссылка на первоисточник.
Первый этаж основного дома оставлен под отделку. Счётчик на дом один, а не два. Магистральный газ по деревне проходит, но к дому не подключён. Мы говорим это до просмотра, а не после того, как вы приехали за 39 километров.
Мы строили пять лет вместо запланированных полутора. Считаю по своим чекам, во сколько обошлось бы воспроизвести такой дом сегодня и что не попадает в смету, пока не начнёшь строить.
Разбор себестоимости · 8 минут
Собрали голоса тех, кто съехал через девять месяцев, и тех, у кого получилось. Разделяет их не характер родителей, а одно измеримое условие.
Разбор решения · 9 минут
Почему совет «просто поговорите» не работает, когда вы сталкиваетесь у одного холодильника восемь раз в день, и что работает вместо разговоров.
Личный опыт · 9 минут
Слышимость зависит не от формата, а от того, что стоит между половинами. Что стоит у нас и как проверить это ушами на просмотре за пятнадцать минут.
Разбор и чек-лист · 8 минут
Половина дома в долевой и дом с выделенной квартирой — разные вещи. Что именно различается и почему запрос «продам полдома» приводит совсем не туда.
Сравнение форматов · 8 минут
Преимущественное право выкупа, наследование доли, нотариус при сделках с долями. Где здесь ловушка и почему единый дом одного собственника её не создаёт.
Юридический разбор · 9 минут
Что мы собрали к сделке и что покупателю надо проверить своими руками, а не верить на слово. Чек-листом можно проверить любого продавца, не только нас.
Чек-лист · 9 минут
Мостики холода, паропроницаемость, минвата против пенополистирола. Разбор спора от людей, которые ничего из стройматериалов не продают.
Экспертный разбор · 9 минут
Страх «рассыплется через двадцать лет» разобран по механике: откуда берутся трещины, почему это диагноз фундамента и что смотреть на просмотре.
Экспертный разбор · 9 минут
Как устроено отапливаемое помещение с панорамным остеклением в теле дома, что растёт в нём зимой и чего оно стоит — включая честные минусы.
Личный опыт · 8 минут
Дуплекс, таунхаус, дом блокированной застройки и дом с выделенной квартирой — четыре разных вещи. Разбираем, чем они отличаются и почему форма права важнее вывески в объявлении.
Разбор терминов · 9 минут
Что в доме на две семьи можно разделить, а что физически нет. Три схемы деления платежа при одном счётчике, и честно о том, почему второго счётчика у нас пока нет.
Инженерный разбор · 9 минут
Автономное жильё 40 м² как источник дохода: сколько реально приносит, чем длительная аренда отличается от посуточной у воды и что съедает доходность.
Инвестиционный сценарий · 8 минут
Дальше будут разборы про зиму в большом доме, про то, чем отделать газобетон снаружи, и про дорогу до города в разные сезоны. Мы пишем только то, что прожили сами — поэтому в разделе нет ни одной статьи, собранной из чужих статей, и это осознанный выбор.
Ни одна статья здесь не собрана из чужих статей. Если темы нет в нашем опыте, мы её не берём — поэтому раздел растёт медленнее, чем блог строительной компании. Там, где приводится чужая цифра или чужой опыт, рядом стоит источник, а не «как известно».
В каждой статье есть раздел про то, что в доме неудобно или не доделано. Это не скромность, а расчёт: вы всё равно увидите это на просмотре, и лучше приехать зная заранее, чем узнать на месте, проехав 39 километров.
Все статьи написаны про один конкретный объект, и это важно: цифры в них не усреднённые по рынку, а взяты с этого адреса. Дом 259 м² на три этажа из газобетона, 2021 год постройки, деревня Коккорево Всеволожского района, 39 км от Петербурга. Внутри — выделенная квартира 40 м² с отдельным входом с улицы, где живёт мама. Участок 12 соток, ИЖС, один собственник.
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Покажем и то, о чём написано в статьях: чеки, показания счётчика, первый этаж как есть, мамину квартиру с её отдельным крыльцом.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии. Полное описание объекта — на главной странице.
