Мы продаём дом с баней в Коккорево, Всеволожский район, 39 км от Петербурга и 500 метров до Ладоги. Баня здесь не сруб во дворе и не проект, который ещё строить: парная — на первом этаже газобетонного дома 2021 года, со своей вентиляцией, печью на дровах в шамотном кирпиче и мраморным полом. В доме автономная квартира 40 м² со своим входом. Цена 24,9 млн ₽, продажа от собственника.
Площадь дома
259 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Участок
12 соток, ИЖС
улица Приозерская,
500 м до Ладоги
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от КАД, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
Дом со встроенной баней продаёт тот, кто его строил в 2021 году и сам топит эту печь. Купить дом с баней напрямую у собственника — значит увидеть парную как есть, без ретуши в объявлении и без комиссии посреднику.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →← планировки этажей →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Как устроено юридическое оформление дома — один собственник, прописка. Юридический адрес объекту присвоен.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 40 см с утеплённым фасадом и армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
Как устроен дом с баней внутри: отдельная квартира 40 м² и три этажа с зимним садом
Квартира 40 м² — со своим входом, спальней, санузлом и кухней.
На первом этаже основного дома: гостиная, кухня, баня, санузел и котельная.
На втором этаже основного дома: спальни, санузел, зимний сад и холл.
На третьем этаже мансардная комната 45 м² с двумя балконами по 17 м².
Листайте фото ниже — интерьеры видно прямо здесь.
Квартира 40 м² с отдельным входом
← листайте фото квартиры →
Второй этаж — спальни, зимний сад и холл
← листайте фото второго этажа →
Мансарда — комната 45 м² и два балкона по 17 м²
← листайте фото мансарды и видов с балконов →
Первый этаж — гостиная, кухня, баня и котельная
← листайте фото первого этажа — гостиная, кухня, баня и котельная →
Баня внутри дома, а не отдельная постройка на участке
По запросу «купить дом с баней» продают в основном дома, где баня стоит отдельно во дворе, или проекты, которые ещё предстоит построить. У нас иначе: дом построен в 2021 году, а парная — на первом этаже. Баня построена по конструкции капсулы: двойные стены и свой заниженный потолок, вокруг — душевая и санузел. Полы залиты гидроизоляцией и уложены крупной мозаикой из натурального мрамора.
Цифры — по нашей парной: так она работает все пять лет, что мы живём в доме.
Из парной в дом, а не через двор по снегу
Отдельная баня зимой — это переход по улице в тапках и мокрая голова на морозе. Здесь вы отдыхаете с комфортом в одном помещении. Парную и жилую зону отделяет коридор.
Не нужен второй фундамент, кровля и подводка
Баня на участке — самостоятельное строение: свой фундамент, стены, кровля, дымоход, вода и слив. Здесь всё это уже часть дома. Канализация одна на дом — станция биологической очистки «Юнилос-8».
Нечего размораживать перед топкой
Пустая баня во дворе зимой промерзает: воду из труб сливают, сруб перед топкой прогревают часами. Парная внутри отапливаемого дома не промерзает — топку начинают с тёплого помещения.
Баня во дворе и парная в доме: в чём разница
| Отдельная баня во дворе | Парная в нашем доме | |
|---|---|---|
| Дорога зимой | по улице и по снегу | дверь из жилой части |
| Фундамент, стены, кровля | свои, строятся отдельно | общие с домом |
| Вода и канализация | отдельная подводка и слив | общие: колодец и общий «Юнилос-8» |
| Зимой без топки | промерзает | тёплая, как весь дом |
| Место на участке | отдельное строение | внутри дома: сад и теплицы не потеснены |
Справа — устройство нашего дома, слева — типичная баня отдельным строением.
Парная расположена на первом этаже рядом с гостиной и кухней. Как выглядит этот этаж — в карусели «Первый этаж» выше, в разделе «Внутри дома».
Хочется парную прямо в доме? Есть готовый вариантЧто ещё есть в доме с баней на дровах: зимний сад, мансарда, квартира 40 м² со своим входом и участок ИЖС
Не будет ли в доме сыро и не запахнет ли парной?
Это первый вопрос о бане в доме, и строители отвечают на него обещанием. Мы отвечаем устройством: за пять лет жизни сырости в доме не было ни разу, влажно бывает только в душевой кабине, как и в обычной городской квартире.
Пар не уходит в дом, а парная высыхает за минуты
- Пол и стены парной герметичны: у неё свои стены и свой потолок внутри дома.
- Потолок занижен до 2,2 м, чтобы пар не уходил в дом. Над парной — своя вентиляция, автономная от вентиляции дома.
- Пар после ковша воды на камни держится несколько минут, потом парная мгновенно высыхает: в ней сушат вещи, сырой она быть не может.
- Вокруг парной — нежилая «мокрая» зона: душевая кабина и санузел. Пол вокруг бани — керамогранит, ему не страшны ни жар, ни вода.
- Дом стоит на высоком сухом участке, с дренажом по периметру и песчаной подушкой под монолитной плитой.
Сухой парную держит не только вентиляция, но и жар: она стоит в центре дома и греет его, как большой отопительный прибор. Этот жар даёт печь — о ней следующий раздел. Можно ли вообще делать парную в жилом доме и что проверить, разобрано в статье баня в доме: можно ли и стоит ли.
Печь на дровах в шамотном кирпиче, а не электрокаменка
Печь — единственное в парной, что не переделаешь за выходные, поэтому её сделали основательно. Чугунная топка обложена шамотным кирпичом и даёт больше 7 кВт.
Чугун от жара не ведёт, как тонкий листовой металл, а шамотная обкладка смягчает жёсткое излучение: тепло идёт от прогретой кладки, а не прямо от раскалённой стенки. Открытый огонь и запах дров — то, чего тэн электрокаменки не даёт.
Живой пар вместо сухого воздуха
На большой каменной засыпке ковш воды даёт настоящий пар. У электрокаменки камней меньше, и остывают они быстрее. Чем больше прогретых камней, тем больше пара даёт каждый ковш.
Топка дровами идёт мимо счётчика
Дровяная печь электричество не тратит. Для ориентира по дому целиком: 125 603 ₽ за 12 месяцев по нашему счётчику — это отопление всех 259 м² при +22 °C и вся техника, без бани. Счёт по месяцам →
Печь греет не только парную
Основное отопление — электрокотёл, один общий на весь дом, а печь бани — резервный источник тепла: если зимой что-то случится с электричеством, дом есть чем прогреть. Магистральный газ проходит по улице, подключение возможно.
Жар печи держат и отдают камни, а засыпку в нашей парной подбирали ещё и ради здоровья.
Засыпка из натурального камня и мраморный пол парной
Нефрит, яшма, малиновый кварцит, жадеит
Камни для печи мы выбирали для здоровья. Нефрит, жадеит, яшму и малиновый кварцит в русской банной традиции считают целебными: пар от них мягкий, после парилки отпускает усталость. Есть у них и проверяемое достоинство: это плотные натуральные породы без серы и слюды, при нагреве они не дают запаха и каменной пыли, поэтому пар в парной чистый. В засыпке нет булыжника, а к камням добавлены фарфоровые шары и чугунные шишки.
Камень здоровья
Название нефрита идёт от греческого «нефрос», почка: в Европе его веками носили как «почечный камень», в Китае он символ здоровья и долголетия. Банщики ценят его за мягкий, обволакивающий пар, который, по народному опыту, расслабляет и снимает напряжение. Нефрит не крошится от цикла «раскалили — плеснули воды», набирает жар медленно и отдаёт долго.
Чистый пар у самой топки
Малиновый кварцит почти целиком состоит из кварца: при нагреве он ничего не выделяет в воздух, поэтому пар чистый, без запаха. В банной традиции его считают камнем, который разгоняет кровь и бодрит. Яшму издавна зовут камнем-целителем и кладут в каменку, чтобы пар успокаивал. Оба камня держат очень высокую температуру, поэтому лежат ближе к огню.
Самый ценный банный камень
Жадеит в банной традиции считают одним из самых полезных камней: пар с него лёгкий, им дышится без жжения в горле, вода превращается в пар без резкого «выстрела» кипятком в лицо. Камень дорогой, и в готовых банях его обычно кладут символической горстью. У нас он лежит полноценным слоем.
Фарфоровые шары и чугунные шишки
Шары держат промежутки между камнями открытыми, чугун набирает жар и отдаёт его ровно. Пар выходит из закладки, а вода не проваливается сразу к топке. Как выбрать камни для своей печи — в статье камни для бани.
Пол в парной выложен натуральным мрамором. Камень не тянет влагу, не гниёт и не начинает пахнуть через пару сезонов, в отличие от деревянного настила, который в парной живёт недолго.
Большая каменная засыпка решает и спор, который начинается почти с каждого запроса: что покупать — дом с баней или дом с сауной.
Дом с сауной или дом с баней: в чём разница и что здесь
Запросы «дом с сауной» и «дом с баней» пишут про одно помещение, но ждут от него разного: сауна — сухой жар, баня — влажный пар. Режим определяет не слово в объявлении, а печь и объём каменной засыпки.
Сауна и баня: чем отличаются режимы и что в нашем доме
| Сауна | Баня | Наша парная | |
|---|---|---|---|
| Воздух | горячий и сухой | мягче и влажнее | оба режима |
| Вода на камни | понемногу | ковшом | сколько захотите |
| Чем греют | часто электрокаменка с тэном | печь с большой каменной закладкой | печь на дровах в шамоте |
Без воды на камнях наша парная работает как сауна, с ковшом воды — как русская баня.
«Дом с баней под ключ» или дом, который уже стоит
Половина первой десятки Яндекса по запросу «купить дом с баней» — строительные компании. Они продают проект: вы платите, ждёте и согласовываете, а дом с баней появляется через сезон или два. Мы этот путь прошли сами: строили четыре года вместо запланированных полутора.
Цена коробки и то, чего в ней нет
Цена «от» в каталоге — это коробка по типовому проекту, у части строителей — только домокомплект бруса. Участок, подъезд, электричество, вода, канализация и печь в неё не входят и всплывают по ходу стройки.
Что можно увидеть до сделки
Дом уже стоит, его видно целиком: 259 м², три этажа, 6 комнат, 3 санузла, 2 кухни, участок 12 соток ИЖС. Электричество, вода, станция очистки и интернет подключены, печь бани топится дровами.
Купить дом можно в ипотеку, с материнским капиталом или за наличные. Как проходит ипотека на частный дом — на отдельной странице. А чтобы сравнить цену с рынком, ниже — квадратный метр в нашем доме и в деревнях вокруг.
Сколько стоит дом с баней у Ладоги: квадратный метр в нашем доме и по берегу
Квадратный метр в нашем доме — 96 100 ₽, считая квартиру 40 м²: это дешевле, чем в среднем по Коккорево, — 130 000 ₽. Баня, печь и мраморный пол парной в эту цену уже входят. Рядом — цены деревень на берегу Ладоги.
Цена м² в нашем доме и в деревнях на берегу Ладоги
Цена м² по каждой деревне — медиана. Источник: Циан и Авито, октябрь 2026; по Коккорево — Циан, Авито. Дом, выставленный на обеих площадках, посчитан один раз. Подробно — в обзоре цен на дома в Коккорево.
Где стоит дом: Ладога в 500 метрах, Петербург в 39 километрах
Дом с баней в Ленинградской области обычно ищут на выходные. Наш стоит там, где можно жить круглый год и ездить в город: деревня Коккорево на южном берегу Ладоги, улица Приозерская.
Школа в 6 км со школьным автобусом, клиника в 12 км, в 2024 году вдоль побережья Коккорево уложили новый асфальт. Карта и дорога из Петербурга →
Парная в доме, Ладога в 500 метрах
Баня во дворе обычно заканчивается купелью или снегом у крыльца. Здесь после пара остывают в тёплых комнатах, а летом — идут к воде: до берега Ладоги пятьсот метров, песок и закат над озером.
Дрова, а не розетка
Печь топится дровами и не зависит от электричества: света нет — баня всё равно топится. Электрокаменка в этот момент просто холодный ящик.
Парная в доме и озеро в пяти минутах пешком — это баня круглый год, а не только на выходные. Кому такой дом подходит, а кому нет, — ниже.
Кому подходит дом со встроенной баней, а кому нет
Семье, которая живёт за городом постоянно
Капитальный дом рассчитан на круглогодичную жизнь: 259 м², 6 комнат, 3 санузла и выделенная квартира 40 м² с отдельным входом. Мы сами живём здесь круглый год, и баня для нас — часть быта, а не аттракцион для гостей.
Про сам формат дома отдельно: дом с выделенной квартирой.
Тем, кто парится с октября по апрель
Если баня — привычка раз в неделю, встроенная парная удобнее отдельной: она не промерзает, к ней не нужно идти по улице и чистить дорожку.
Тем, кто не хочет зависеть от электричества
Дом отапливается общим электрокотлом, а печь бани работает без электричества и служит резервным источником тепла.
Тем, кто ищет банный комплекс на компанию
Парная рассчитана на семью, а не на двадцать человек с бассейном и купелью. Банный комплекс — это другое здание и другой бюджет.
Парная — только часть этого дома: весь дом с баней на видео и его стоимость. Остались вопросы — ниже ответы на те, что задают строителям домов-бань, только про дом, который уже стоит.
Частые вопросы про дом с баней
Баня действительно внутри дома, а не отдельная постройка?
Да. Парная — на первом этаже основного дома: общий фундамент, общая кровля, вход из дома. Отдельного банного строения на участке нет.
Можно ли в таком доме жить круглый год?
Мы так и живём. Дом из газобетона 40 см с утеплённым фасадом на монолитной плите, отопление — общий электрокотёл: 125 603 ₽ за 12 месяцев на весь дом по нашему счётчику. Печь бани — резерв тепла.
Не будет ли сыро и не будет ли запаха парной в доме?
Нет: парная герметична по полу и стенам, над ней своя вентиляция, отдельная от вентиляции дома. Пар держится около двух минут, потом парная высыхает. За пять лет сырости в доме не было ни разу.
На чём стоит печь и мокрая зона?
Весь дом стоит на монолитной железобетонной плите высотой 60 см. Пол парной — мрамор, вокруг бани — керамогранит.
Печь дровяная или электрическая каменка?
Дровяная: чугунная топка в шамотном кирпиче, больше 7 кВт. Электрокаменки в доме нет.
Каркасный дом с сауной или каменный: есть разница?
Есть. Наш дом из газобетона: кладка 40 см, материал негорючий, межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево. Для помещения с открытым огнём и паром запас у каменного дома другой. Технические характеристики →
Сколько ждать дом с баней?
Нисколько: дом построен в 2021 году. Покупка — это сделка, а не стройка: купить можно в ипотеку, с материнским капиталом или за наличные.
Записаться на просмотр от собственника
Показываем дом в любой день, будни и выходные. Парную открываем: печь, каменную засыпку и мраморный пол. Можно приехать со своим строительным экспертом.
Коккорево, улица Приозерская, Всеволожский район, 39 км от КАД. Цена 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Частые вопросы →
Ответы на 12 частых вопросов о доме на две семьи в Коккорево: просмотр, документы, расчёт, отопление, интернет…
Интернет в частный дом: что выбрать →
Сравнение оптики, 4G с антенной, радиомоста и спутника по скорости, отклику и цене подключения
Сколько стоит подключить газ к дому в Ленобласти →
Смета подключения газа по статьям: что по догазификации строят бесплатно, а что оплачивает хозяин
Жизнь за городом: плюсы и минусы по нашим счетам →
Плюсы и минусы жизни за городом в цифрах: дорога в час пик, счёт за дом по месяцам, отключения света, дети и работа по…