Дом на две семьи объединяет два хозяйства в одном здании: у каждой половины свой вход и своя кухня, а договор энергоснабжения при одном вводе оформлен на одного владельца, и квитанции приходят ему же. Отсюда главный вопрос совместной жизни: какие расходы у семей общие, а какие можно учитывать отдельно. Пока в квартире живут родственники, их делят по договорённости; когда там появляется арендатор или второй собственник, нужен записанный расчёт. Ответ на этот вопрос лежит в инженерии: от того, как проложены сети, зависят и учёт, и способ деления платежа, и узлы, которые покупатель осматривает до сделки. Мы пятый год живём в таком доме вместе с мамой, которая занимает выделенную квартиру, и квитанции все эти годы приходят на один счётчик.
Какие коммуникации есть в доме и что из них делится на две семьи?
В доме пять основных коммуникаций: электричество, вода, канализация, отопление и, если подключён, газ. Разделить на две семьи можно ту, у которой есть отдельная точка ввода и свой прибор учёта. Обычно это электричество. Водопровод и канализацию разводят редко и дорого, а отопление от одного котла остаётся общим.
Если по проекту сеть проходит через здание единым контуром, второй ввод и второй прибор учёта без переделки не поставить. Набор общих и раздельных сетей у каждого дома на две семьи свой: многое зависит от того, что заложили в проект, и от того, что можно развести потом.
Электричество
Ввод разводят на две линии и на каждую ставят прибор учёта. Из всех сетей частного дома её разделить проще всего, особенно если ввод под вторую линию подготовлен заранее.
Вода и стоки
Второй ввод воды требует второго колодца или скважины и второй насосной группы. Стоки без второй станции очистки не разделить: выпуск из дома один, и учесть долю каждой семьи нечем.
Отопление
Один котёл даёт один тепловой контур на всё здание. Учесть расход тепла каждой половины можно только теплосчётчиками на отдельных ветках, а в частном доме их почти не ставят.
Из этого следует простое правило: каждый раздельный контур означает отдельный комплект оборудования и отдельное обслуживание. При полностью раздельных коммуникациях в доме стоят два котла, две станции очистки и два ввода воды: по сути, это два дома под одной крышей. А у электричества, единственной сети, которую легко разделить, есть своя тонкость.
Что даёт второй счётчик электричества и чего он не даёт?
Ответ: второй счётчик считает свет, розетки и бытовую технику одной половины дома. Отопление он не делит, если котёл один и греет обе части сразу. Если дом отапливается электричеством, большая часть зимнего счёта остаётся общей.
Кажется, что раздельный учёт снимает вопрос «кто сколько потратил». На деле в таком доме основная часть расхода приходится на тепло. Это видно по нашим квитанциям: летом котёл почти простаивает, а зимой работает весь день.
957 кВт·ч и 4 383 ₽
Котёл почти не включается, расход складывается из быта двух семей: свет, кухни, стирка, насосы.
4 403 кВт·ч и 20 311 ₽
Тот же дом в морозы потребляет больше чем вчетверо: почти всю разницу даёт отопление.
Второй прибор учёта разделил бы только бытовую часть, по июлю это около 4,4 тыс. ₽ в месяц на весь дом. Затраты на тепло всё равно пришлось бы распределять по договорённости. Выходит, раздельный учёт в доме с одним котлом решает лишь часть вопроса и не разводит две семьи по разным квитанциям.
Контрольный счётчик ставят за общим прибором учёта на линию одной половины: по нему семьи считают свою долю, а квитанция остаётся одна. Расчётный счётчик с отдельным договором требует заявки в сетевую организацию и энергосбыт, допуска прибора в эксплуатацию и опломбировки. Второй путь нужен, когда в квартире живут арендаторы или отдельные собственники.
Как две семьи делят платёж, когда счётчик один?
Рабочих схем три: пополам, по площади и по числу жильцов. Каждая подходит своему составу семей. Выбрать схему нужно один раз, до заселения, и записать её, иначе спор будет возвращаться с каждой квитанцией.
Конфликты обычно возникают там, где правила деления нет вовсе. На юридических форумах истории повторяются. В одной соседка делила общий счётчик сама и записывала себе 10 кВт·ч из каждых 100, занижая свою долю, а после претензии перестала платить совсем. В другой дом разделили бывшие супруги, счётчик остался на половине мужа, и два года они не могут оформить отдельный учёт. В этом случае юрист советует иск об определении порядка оплаты.
Три схемы деления счёта за свет
| Схема | Как считается | Плюс | Минус |
|---|---|---|---|
| Пополам | Счёт делится на два: при 10 467 ₽ в месяц выходит около 5 230 ₽ с семьи | Считается сразу, спорить не о чем, приборы не нужны | Невыгодна меньшей половине: квартира 40 м² платит наравне с 219 м² |
| По площади | 219 м² и 40 м²: 85 % и 15 %, около 8 900 ₽ и 1 570 ₽ в месяц | Ближе всего к правде в электрическом доме: топится площадь | Не учитывает быт: если в квартире стирают на всю семью, её доля занижена |
| По числу жильцов | Счёт делится на всех, кто живёт: четверо в доме и один в квартире, 80 % и 20 % | Понятна сразу, подходит, когда состав семей стабилен | Меняется при каждом переезде, договорённость приходится пересматривать |
Для дома в долевой собственности основу деления задаёт закон. По статье 249 Гражданского кодекса каждый участник несёт расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Другую схему семьи могут выбрать соглашением, и лучше закрепить её письменно. Когда в квартире живут арендаторы, от расчётов по схемам удобнее отказаться. Собственники, которые сдают жильё, советуют договариваться об оплате до заселения и включать коммунальные расходы фиксированной суммой в ставку: подсчёт, «кто сколько воды налил», по их словам, может «свести с ума».
С родителями удобнее схема по площади: она не делает пожилого человека плательщиком половины отопления трёхэтажного дома. Какую схему выбрать, в итоге зависит от того, кто поселится в квартире.
Кто будет жить в квартире: родители, взрослые дети или арендаторы?Кому подходит дом с выделенной квартирой и что важно при выборе
Где у общих коммуникаций слабые места?
Слабых мест у общего контура три: общая температура, общая авария и необходимость договариваться. Ни одно из них не делает дом на две семьи плохим выбором, но знать о них нужно до покупки.
Один котёл, один режим
Если одной семье нравится +19 °C, а другой нужно +24 °C, котёл приходится настраивать на более высокую температуру. Комнатные регуляторы на тёплом полу и радиаторах снимают часть вопроса, но полностью независимого климата при общем контуре нет.
Встал котёл, холодно у всех
Общая сеть даёт одну точку отказа на две семьи. Выручает второй источник тепла: печь, камин или резервный котёл, которые держат дом, пока мастер чинит основной.
Общий котёл, общее решение
Юристы напоминают: в доме в долевой собственности котёл, который греет весь дом, считается общим имуществом, даже если договор оформлен на одного. Значит, переносить его и менять режим работы придётся по согласию второй семьи.
Взамен общий контур даёт одно обслуживание вместо двух: один котёл, одна станция очистки, один договор. Семьям, которые способны однажды договориться, это выгоднее двух комплектов оборудования, а тем, кто не договаривается в принципе, не помогут и два счётчика. Что именно осмотреть в таком доме, разберём дальше.
Что проверить в коммуникациях дома на две семьи до покупки?
Проверяют щит с вводом, источник воды, выпуск канализации и проектную документацию на сети. Всё, что продавец не может показать на месте или подтвердить документом, в расчёт не принимайте. Выводы о состоянии сетей делает электрик или строительный эксперт.
Электрика: щит, ввод, мощность
Попросите открыть щит и показать, сколько приборов учёта стоит физически и подготовлен ли ввод под второй. Уточните разрешённую мощность по договору с сетевой организацией и сравните её с отоплением: на электрическом доме это главный потребитель. Запросите однолинейную схему щита или электропроект. Если линия квартиры идёт от общего автомата, раздельного учёта в доме нет, что бы ни писали в объявлении.
Вода и стоки: откуда и куда
Уточните источник воды: колодец или скважина, где стоит насосная станция, защищён ли ввод от промерзания, есть ли свежий протокол анализа воды из лаборатории. Спросите, что стоит на канализации и когда её обслуживали: станция биологической очистки и выгребная яма требуют разных расходов. Попросите проекты водоснабжения и канализации, если они есть.
Последний вопрос задают прямо: что здесь общее, а что раздельное, именно этими словами. Продавец, который знает свой дом, ответит списком. Ответ «там всё сделано» значит, что списка нет и составлять его придётся вам после сделки. Для нашего дома такой список готов, он в следующем разделе.
Как коммуникации устроены в нашем доме?
У нас общие отопление, вода и канализация и один счётчик электричества на весь дом, а под второй подготовлен ввод. Входы и кухни у двух семей раздельные, хотя инженерия единая. Электричество, вода, канализация, отопление и интернет подключены. Газ проходит по улице, подключение возможно.
Тепло, вода, стоки, ввод 15 кВт
- Электрокотёл: один на всё здание, включая квартиру
- Тёплый пол по всей плите первого этажа, в квартире и санузлах, радиаторы во всех комнатах
- Вода из двух колодцев: один на дом, второй на огород
- Канализация: станция биологической очистки «Юнилос-8»
- Электричество: ввод 15 кВт и один прибор учёта
Входы, кухни, санузлы
- У квартиры отдельный вход с улицы: своё крыльцо и тамбур
- Две кухни и три санузла
- Между квартирой и домом капитальная стена, за ней техпомещение
- В квартире свои датчики регулятора, тёплый пол там регулируется отдельно
Главный минус общего контура у нас смягчён: температуру в квартире регулируют отдельно, хотя котёл остаётся один. Есть и резервный источник тепла: дровяная печь бани. Под всю инженерию делались электропроект и проекты водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления.
Счётчик у нас один. Схему выбирает тот, кто будет жить в доме: если в квартире поселится отдельный собственник или арендатор с собственным договором, пригодится второй прибор, а семье, которая живёт с родителями, хватит одного. Ввод под второй счётчик уже подготовлен, остаётся оформить установку через сетевую организацию. Всю инженерию дома по порядку мы описали на странице о доме с коммуникациями.
Сколько стоит содержание нашего дома за год?
Если кратко: 125 603 ₽ за двенадцать месяцев по одному счётчику, в среднем 10 467 ₽ в месяц. В эту сумму входят отопление всего дома 259 м² электричеством при +22 °C и вся техника обеих половин. Сумму подтверждает акт электросети Всеволожского района.
20 311 ₽ в январе
Самый дорогой месяц года: 4 403 кВт·ч при средних −8 °C на улице. Таких месяцев в году один-два.
4 383 ₽ в июле
Самый дешёвый месяц: в четыре с лишним раза меньше января, сумма почти без отопления.
5,48 ₽ днём, 2,99 ₽ ночью
Двухзонный учёт: ночью киловатт-час почти вдвое дешевле, чем днём.
Сравнивать эту сумму нужно с тем, что она покрывает: 10 467 ₽ в месяц приходится на две семьи и 259 м² сразу, на квадратный метр это около 40 ₽. Дом построен из газобетона 40 см под базальтовой ватой, о стенах подробно на странице о доме из газобетона.
Платы за воду и стоки у дома нет: вода идёт из своих колодцев, станция очистки своя и без абонентской платы. Дом стоит в деревне на 12 сотках ИЖС, не в посёлке и не в садоводстве, поэтому членских взносов нет. Для дома на две семьи это важно: взнос платится, даже когда в доме никто не живёт, и его тоже пришлось бы делить.
Частые вопросы про коммуникации в доме на две семьи
Можно ли в доме на две семьи поставить второй счётчик электричества?
Да. Контрольный счётчик за общим ставят на линию одной половины, квитанция остаётся одна. Расчётный с отдельным договором оформляют через сетевую организацию и энергосбыт. В нашем доме под второй прибор подготовлен ввод, счётчик сейчас один.
Можно ли разделить отопление в доме на две семьи?
При одном котле нет: тепловой контур один на всё здание. Учесть тепло по половинам можно только теплосчётчиками на отдельных ветках. Температуру регулируют комнатными датчиками, у нас они в квартире свои.
Как делить счёт за коммуникации в доме на две семьи?
Пополам, по площади или по числу жильцов. При долевой собственности закон берёт за основу долю, иное решают соглашением. Схему выбирают один раз и записывают, для аренды удобнее фиксированная сумма в ставке.
Сколько стоит содержание дома на две семьи с электроотоплением?
Наш дом 259 м² с квартирой 40 м² обошёлся в 125 603 ₽ за год, в среднем 10 467 ₽ в месяц. Это всё электричество дома, за воду, канализацию и взносы мы не платим.
Что в итоге
Коммуникации в доме на две семьи почти всегда частично общие: электричество делится, вода и стоки делятся с трудом, отопление при одном котле остаётся общим. Поэтому у продавца просят список «что общее, что раздельное» и документы на сети, а платёж делят по записанной схеме. У нас тепло, вода и стоки общие, счётчик один, под второй подготовлен ввод, а быт двух семей разделён отдельным входом и своей кухней. Дом 259 м² с квартирой 40 м², 12 соток ИЖС, 24 900 000 ₽. Кому подходит такой формат и как выбирать его под свою семью, мы разобрали на странице о доме с выделенной квартирой.
Площадь дома
259 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Электричество зимой
13,5–20 тыс.
₽/мес
реальные показания
счётчика за декабрь–февраль
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от КАД, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Посмотреть щитовую и коммуникации своими глазами
На просмотре показываем котельную, щитовую с прибором учёта и подготовленным вводом, электрокотёл, колодцы и станцию очистки. Показываем помесячные квитанции за год и акт электросети.
Коккорево, Всеволожский район, 39 км от КАД. Цена 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии. Полное описание — на главной странице.
Источники
- Счёт за 12 месяцев (125 603 ₽, в среднем 10 467 ₽; январь 4 403 кВт·ч и 20 311 ₽, июль 957 кВт·ч и 4 383 ₽), тариф 5,48 ₽ днём и 2,99 ₽ ночью — наши квитанции и акт электросети Всеволожского района.
- Состав инженерии: электрокотёл на весь дом, печь бани как резерв, два колодца, «Юнилос-8», ввод 15 кВт, площади 259, 219 и 40 м² — паспорт объекта.
- Расходы на общее имущество соразмерно доле: статья 249 Гражданского кодекса РФ.
- Котёл, который греет весь дом, считается общим имуществом дольщиков: ответ юриста на vseadvokaty.ru.
- Споры об одном счётчике: дом бывших супругов и деление общего счётчика на pravoved.ru.
- Фиксированная плата при сдаче жилья: обсуждение собственников в «Т—Ж».
Двухтарифный счётчик →
Как ночной тариф снижает счёт за электроотопление дома
Колодец или скважина →
Откуда брать воду в частном доме и во что это обходится
Дом из газобетона →
Газобетон 40 см под базальтовой ватой и расчёт отопления зимой
Все статьи →
Разборы по своим чекам: стройка, деньги, две семьи
Сдать часть дома в аренду →
Сколько приносит квартира 40 м² с отдельным входом вдолгую и посуточно
Слышно ли соседей за стеной →
Через стену проходят речь и удары, и решает это конструкция между половинами дома
Полдома или полноценное жильё →
Под словом «полдома» продают долю, блок или квартиру в доме, и у каждого варианта свои риски
Как называется дом на две семьи: дуплекс, блок или доля →
По закону дом на две семьи называется домом блокированной застройки, остальное слова из объявлений