Мы сравнили все дома у Ладоги. Лучшее предложение — вот оно
Мы сами продаём дом у Ладоги — потому и разобрали берег так подробно. Положите наш дом рядом с таблицами исследования берега: 259 м² из газобетона 2021 года с выделенной квартирой 40 м² и отдельным входом, 12 соток ИЖС, 500 метров до воды, 24,9 млн ₽. Вот как он выглядит на фоне рынка.
Цена м² нашего дома против домов у Ладоги и в Коккорево
| Показатель | Наш дом | Медиана: берег Ладоги, дома за 20–30 млн, 26 | Медиана: Коккорево, 23 домов | Медиана: Коккорево, дома 2020+, 8 домов |
|---|---|---|---|---|
| Цена м², ₽ | 96 100 | 125 088 | 130 000 | 149 588 |
| Площадь, м² | 259 | 192 | 110 | 81 |
| Цена дома | 24,9 млн | 20–30 млн | 13,5 млн | 13,2 млн |
Среди домов у Ладоги той же цены наш квадратный метр дешевле среднего: 96 100 ₽ против 125 088 ₽, хотя обычный дом за эти деньги — 192 м², а у нас 259. В самом Коккорево — самой дорогой по цене м² деревне берега — дешевле нашего дома за квадратный метр продаются только 3 дома из 23 — они в начале таблицы домов Коккорево. Среди домов постройки 2020 года и новее дешевле нашего за м² — ни одного. Самым дешёвым домом у воды мы себя не называем: в среднем по берегу 81 384 ₽ за м², но это цена дач по 87 м². Наш дом — газобетон 40 см с утеплённым фасадом на монолитной плите, железобетонные перекрытия, участок 12 соток ИЖС, один собственник.
Дом с выделенной квартирой — редкий формат
На улице Приозерской в Коккорево продаётся единственный среди объявлений деревни дом такого типа: 259 м² с выделенной автономной квартирой 40 м² и отдельным входом. Из газобетона, 2021 года постройки, ИЖС.
У квартиры свой вход с улицы — отдельное крыльцо и тамбур, своя кухня; сейчас в ней живёт наша мама.
Основной дом — три этажа: дровяная сауна, зимний сад, мансарда около 45 м² с двумя балконами по 17 м². Все коммуникации подключены и работают.
Участок 12 соток ИЖС — две теплицы, взрослый плодовый сад, два колодца. До Ладоги 500 метров пешком, до леса-заказника — 150. Один собственник с 2021 года, без обременений.
Площадь дома
259 м² (3 этажа)
40 м² автономная квартира
отдельный вход
Материал
Газобетон, монолит
2021 год постройки
Участок
12 соток, ИЖС
улица Приозерская,
500 м до Ладоги
Обязательства
Никаких
ни взносов, ни платы за обслуживание дома
Адрес: Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · 12 соток, ИЖС · 39 км от СПб, 500 м до Ладоги
+7 (993) 990-00-96
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников
Дом в 500 метрах от Ладоги продаёт тот, кто построил его в 2021 году и прожил здесь все эти зимы. Купить дом у Ладожского озера напрямую у собственника — значит знать о доме всё и не переплачивать риелторской комиссии.
- Полная история дома из первых уст: материалы, подрядчики, коммуникации, обслуживание
- Гибкий график просмотров — в любой день, по вашему удобству
- Торг уместен при серьёзном намерении и быстрой сделке
- Документы в порядке: ИЖС, право собственности зарегистрировано, обременений нет
Ответим в течение часа — звонком или в мессенджере.
Связаться с собственником →← планировки этажей →
Газопровод проведён
Чистое право собственности, готовый пакет документов
Единственный владелец с момента постройки. Без обременений, залогов и прописанных. Сделка напрямую с собственником без посредников и скрытых комиссий. Как устроено юридическое оформление дома — один собственник, прописка. Юридический адрес объекту присвоен.
Покажем фундамент, котельную, кровлю — без ограничений
Ответим на любой технический вопрос. Вся документация открыта: проекты, акты. Никаких скрытых дефектов, смотрите всё, что важно. По запросу предоставим контакты тех, кто проектировал, устанавливал и обслуживает оборудование.
Строительная экспертиза — добро пожаловать
Готовы к приезду со строительным экспертом или независимым оценщиком. Стены — газобетон 40 см с утеплённым фасадом и армированием каждого третьего ряда; утеплены по всему периметру, что полностью исключает мостики холода. Фундамент — монолит 60 см. Межэтажные перекрытия — железобетонный монолит, а не дерево, на котором обычно экономят: тишина между этажами, надёжность и пожаробезопасность. Технические характеристики дома →
Квадратный метр в нашем доме — 96 100 ₽, считая квартиру 40 м²: дешевле, чем в среднем по Коккорево. Рядом — цены соседних деревень на берегу Ладоги.
Цена м² в нашем доме и в деревнях на берегу Ладоги
Цена м² по каждой деревне — медиана. Источник: Циан и Авито, октябрь 2026; по Коккорево — Циан, Авито. Подробно — в обзоре цен на дома в Коккорево.
500 м
пешком до Ладожского озера
150 м
до леса-заказника
39 км
до Санкт-Петербурга по А128
2 × 17 м²
балконы мансарды
Коккорево, Всеволожский район, Ленинградская область · улица Приозерская · +7 (993) 990-00-96
Как устроен дом внутри: квартира и три этажа
Квартира 40 м² — со своим входом и кухней, на втором этаже спальни, зимний сад и холл, на мансарде комната 45 м² с двумя балконами, на первом этаже гостиная, кухня, баня и котельная. Листайте фото ниже — интерьеры видно прямо здесь.
Квартира 40 м² с отдельным входом
← листайте фото квартиры →
Второй этаж — спальни, зимний сад и холл
← листайте фото второго этажа →
Мансарда — комната 45 м² и два балкона по 17 м²
← листайте фото мансарды и видов с балконов →
Первый этаж — гостиная, кухня, баня и котельная
← листайте фото первого этажа — гостиная, кухня, баня и котельная →
96 100 ₽/м² за дом в 500 метрах от Ладоги
Наши 96 100 ₽/м² — это капитальный газобетонный дом 2021 года с выделенной квартирой 40 м², до воды которого идти пять минут. Это на 26% дешевле, чем в среднем по Коккорево (медиана — 130 000 ₽/м²) и дешевле, чем обычно у Ладоги среди домов за 20–30 млн (125 088 ₽/м²). По всему Всеволожскому району квадратный метр дороже нашего у 63% домов в продаже. Среднюю цену по берегу задают дачи и каркасные дома, которые не сравнить с капитальным газобетоном ни по сроку жизни, ни по возможности жить у воды круглый год. Цена м² посчитана на все 259 м², включая квартиру.
Приезжайте и пройдите до воды сами
Показываем дом в любой день, будни и выходные. После дома пройдём 500 метров до берега — чтобы расстояние до воды вы проверили сами, а не по карте. На просмотре покажем всё: фундамент, котельную, кровлю, чердак, щитовую, колодец и станцию очистки; можно приехать со своим строительным экспертом или оценщиком.
Коккорево, улица Приозерская, Всеволожский район, 39 км от СПб. Цена 24 900 000 ₽, от собственника, без комиссии.
Купить дом у озера в Ленобласти: все цены →
Все дома на берегу: цены по деревням, бюджетам и материалу стен, юридика воды
Купить дом в Коккорево →
Деревня у Ладоги: пляж, экотропа, маяк, цены на дома по объявлениям
Обоснование цены →
Наш дом рядом с газобетонными домами того же размера
Покупка от собственника →
Как проходит сделка напрямую и во что обходится посредник
Рыбалка на Ладоге: места, сезоны, правила →
Что ловят с южного берега Ладоги, когда нерест и что запрещено по пунктам приказа № 620
Крепость Орешек →
Семь веков истории на острове в истоке Невы: Орешек, Нотебург, тюрьма и 500 дней обороны
Отдых на Ладожском озере →
Какой берег выбрать, когда вода прогревается до купальной и какие запреты действуют для рыбаков и на льду
Озёра Всеволожского района →
Ладога, Токсовские озёра, Изумрудное, Пасторское, Медное и лесное Шимпалатовское: площади, глубины и чем каждое…